“4月成都土地市场平稳 多个房企蓄势入蓉”

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◎实习记者王婷婷出生于成都

最近在成都各区的土地介绍会上，成都开发项目的住宅企业的身影没有频繁出现。 《每日经济信息》记者从多方获得信息，融资、金融街、方兴地产、北辰实业、宝能地产、碧桂园、金地、融资科智地等公司欲通过土地拍卖、PP模式等途径进军成都市场。

背后的数据是，成都年中心城区供应地规划约995公顷，一季度总供应量92个地块，累计成交58笔。

但业内人士表示，3月土地市场回暖略显“水涨船高”，4月市场交易略显冷清，平静是成都土地市场常态，在良好预期下，房企土地持有应保持稳定。

多家房企有意入驻蓉

“今天共有130多家公司到场，9成左右是房地产公司，6个合作项目的合同金额为12亿。 》4月16日的成华区昭觉寺文旅商贸区投资证明会上，成华区相关领导向《每日经济信息》记者表示，融创、初创、招港置业、绿地、佳兆业等公司参与。

记者在会场上观察到，除融资外，金融街、方兴地产、步步高集团等公司也全部出席，共性是不在成都开发房地产项目，但有意拿地。

值得注意的是，在近期成都土地拍卖市场上，记者还发现了北辰实业、宝能地产等房企的身影。 其他层面的消息也透露了消息，碧桂园、金地、融科智地等房企也有意入驻蓉。 “融创早就打算进军成都市场，一直在找土地。 》锐理数据品牌宣传中心总经理郭洁表示，获得百仁地块被认为是融和进军成都的好契机。 但是，百仁地块在拍卖当天被保利、万达、中海、万科等房企“围攻”，拍卖意外中止，至今未挂牌，无法通融入场。 但据公开新闻报道，融创一个月前与成华区昭觉寺推进了接触，考察了云内动力区划项目。

成都已经有十多个大卖场，但蓉计划建设购物中心和物流中心的步伐很高，正在为其产业房地产项目寻找土地。 步西南企业公关经理张思思表示，此前有意获得的青羊地块结果被万达获得，企业拟寻找成华区、高新技术产业开发区等地区，建设500亩左右的物流中心和80万平方米左右的购物中心，是集团最大的

另外，据记者报道，在青润3月豪夺“人民南路”地块之前，业内联想集团多次考察该地，并有意获得土地。 联想集团与成都市政府达成协议，在蓉建立联想(西部)产业基地后，联想集团房地产业务的主要平台一直在成都土地市场上信息不断，以产业房地产项目为首要目标。

从武侯区政府网站上也获悉，4月10日，金融街已经与武侯区委领导接触，金融街方面表示愿意在成都武侯区、金融城等地区侵占土地，建立大型综合体。

另外，碧桂园也在成都主城区寻找了200亩左右的住宅小区，金地、宝能相关人士也在成都各点地区进行了土地调查。

在拥有土地的住宅企业中，躁动不安的补仓情绪高涨。

“我们现在只有一个项目，从多方面来看土地。 如果地价门槛是5000元/平方米，利润在10%以上，我们会考虑的。 当然，我倾向于在城南开发住宅项目。 ”高峰时期的房地产开发官员对记者直言不讳。 确实，顶上地产地目前在成都只有顶上水岸汇景之一在做销售项目。

对于3月刚在成都获得第一批地块的新城控股集团来说，该集团企业品牌部媒体宣传经理韩海沫告诉记者，第一批土地后，新城控股还在继续关注其他地块，如果遇到合适的地方，将着手进行。

“其实，最初为了补充仓库，以7700元/平方米、溢价25%的价格拿到了成华区二环路的地块。 ”郭洁表示，近期开发商在成都的土地获得，一是保证在成都的项目开发，二是公司上市和资本方面的考虑，如蓝润和蓝光。 “4月16日，迪康药业正式更名为蓝光迅猛发展，今年将会活跃在土地市场。 ”

每年有955公顷的土地上市

在外来房企新军纷纷进军成都市场、成都规模房企持续保额的局面下，今年成都各区供应量也不在少数。

根据成都市政府公布的《成都市中心城市全年国有建设用地供应规划》，全年成都市中心城市供应规划在995公顷以内，供应总量比去年同期减少，其中商服用地230公顷，住宅用地245公顷，比去年同期增加2%，其中保障性住宅用地30公顷

综合中房业和搜房两个单位提供的数据，今年一季度，成都土地市场商住用地总供应量92件，其中3月供地17件，供地面积1183.7亩(占住宅兼容商业用地的65% )，比上个月增长36.6%，降幅11.1%。

而且一季度成都累计成交土地58块( 3477.48亩)，其中3月成交土地1574.4亩，比去年同期增长83.3%。 成交的地价主城区平均价格为5754.58元/平方米，郊县为166.04万/亩，楼宇平均价格与整体环比增长110%以上。

“3月的成都土地市场是各种‘偶然’的聚会。 四月看起来很平静。 ”郭洁说。 《每日经济信息》记者也观察到，4月成都土地市场的流动照片依然存在，但高溢价的情况已经消失。

4月2日，北京城建和成都中泷地产均以底价取得金牛区商住地，北京城建地价比后者低1080元/平方米。 成华区圣灯大道地块因注册人数不足而被流拍。 4月14日，除了滴滴的武侯区和郫县分区外，红牌楼分区的滴滴让许多业内人士说了意想不到的话，也是合情合理的。

该地块迄今为止距离远雄地产以10000元/平方米的“地王价”拍摄的地块只有一条沟，包括大港国际以8500元/平方米的价格获得的地块。 四川惠信融通以10280元/平方米的价格获得的商业用地，区域高价地块不少，但目前区域月平均拆迁量不足2500平方米，高价土地难以操作。

此外，当天成功转让的新都区商住地，以文旅熊猫小城镇投资集团的底价获得，因双方缘分深，波澜不惊。

“4月土地市场成交将在一定程度上降温。 这在某种程度上与土地出让量减少、地块不好有关，但3月份土地市场的变暖有“水分”。 ”四川地产战术快速发展部研究经理告诉维先生，市场基本面正在好转，对土地市场有推动作用。

高策新源市场研究中心总监胡银川也向记者表示，未来成都主城区土地供应量不少，有诉求的房企也不少，未来一段时期，成都土地市场可能会受到供给上升的刺激，逐渐上升。 主城区的热板地块，市场前景不差。

但是，在良好的预期下，土地市场不会大热。 许多接受记者采访的开发商表示，公司需要获得土地的意愿和要求，但是否获得土地要具体看诉求、地块标准、价格等，不能盲目花钱抢夺土地。