“莱蒙国际发起众筹首个海洋项目：经营权限仅15年”

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经过记者白亚静从深圳出发

开发商经营的房地产行业正在迅速扩大，从国内走向海外，从陆地走向广阔的海域。

4月20日，莱蒙国际( 3688，hk )对外公布了海洋房地产计划。 在该企业的惠州水西湾项目中，隐藏着包括海洋牧场、海钓俱乐部、深海产品o2o商场、度假酒店、高级海景房在内的产业链。

在国内第一批海洋房地产、第一批海洋牧场众包等一系列圈子下，《每日经济信息》记者发现，房地产经营范畴无限扩大，浪费时间，从海洋到农业、山林转型房地产经营的房企将进驻。

开发商租用海洋主题素材包装房地产项目

对莱蒙国际来说，今年是即使增收也不会增益的一年。 当时，莱蒙国际综合销售额约70亿港币，比去年同期增长21%，企业权益股东占利润9亿港币，比去年同期减少28%。

在这一背景下，莱蒙国际主管新一轮快速发展业务的丁向华集团副总裁对《每日经济信息》记者表示，莱蒙国际仍然专注于房地产业务，“只是从卖房子变成了卖生活习惯”。

海洋不动产，也就是新业务之一，这就像是旅游不动产的升级版。 丁向华表示，该项目集渔业、休闲旅游钓鱼、旅游观光为一体，包括1000亩海洋牧场等。

另外，丁向华表示，现阶段莱蒙国际没有转型为海洋产业的计划，但未来3~5年，莱蒙国际希望成为成熟的海洋生活主题地产商，届时将以海产品、钓鱼用品等为中心建设o2o式综合商场。 但是，这个项目只是个开始，整体变革与否要看收益率。

浙江大学海洋经济研究教授王依欣表示，海洋已经纳入国家战术，对海洋经济文案项目来说，政策环境相对宽松。 他调查了雷蒙国际惠州项目，结果发现当地顾客很多，市场条件成熟。

难点:海洋产权纠纷多

除了最初的海洋房地产项目外，莱蒙国际打算通过联合筹资进军海洋渔业。

采购人谷首席执行官卢政表示，此次众包发起人为莱蒙国际公司，采购人谷只负责设计一系列众包产品。 在海洋牧场的运营中，莱蒙国际首先在鱼上建造别墅，增加海洋生物的数量和种类，在上面设置平台，增加酒吧和海钓等服务等，培育环境。 人谷设计的众包产品不仅包括这些海上平台，还包括平台的子业务。

惠州项目企业总经理蔡川表示，惠州项目原是国家经营的海洋渔场，经雷蒙国际和海洋局协商合作，获得15年经营权。

3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施。 喧闹的房地产税背后，人们大多忽略了其背后的商机，海域录取权被纳入了登记——也就是其中之一。 这个条款意味着房地产企业要进军海洋将受到越来越多的法律保障。

一位法律专家表示，海域产权问题极多、复杂，实际技能中纠纷较多。 据说特定的人对特定海域有排他性使用权的情况下，其权利接近物权。 这是因为光靠农业部门颁发的养殖许可证不能满足渔场的经营者，需要海洋局给予海域聘用权。 在具体层面上，两个证书引发了相关管理部门好处的冲突。

中国政法大学教授李显冬表示，目前的管辖机构还没有变化，但录取权的登记机构统一交给了国家不动产登记机构。

众包平均收入20%

“我们的众包不是卖房子的营销手段。 ’据卢政介绍，惠州项目以多种资产包装的形式出现，这些项目平均收益率达到20%左右。 其中，众包住宅类租金收益可达8%，到期后抛售，收益将更高。

这些产品有两个板块。 一个是海洋牧场的权益类，主要以1000亩海洋牧场为中心进行拷贝。 另一类是船舶、酒吧、餐厅、部落、酒店式公寓等经营场所的权益类。 两种产品门槛不同，第一种的共享价格更为老百姓化。

蔡川表示，业主、俱乐部会员、旅游散客均可参加。

在项目风控中，卢政表示，目前拟邀请相关银行、信托托管资金，客户权益可独立、可分割、可转让。

王依欣表示，目前，莱蒙国际已与相关政府部门就海洋牧场如何循环快速发展达成协议意向，将避开排卵期限制钓鱼量，洋流通过该区域，也可予以补充。