“燕郊投资客“扛不住”楼市低温部分二手房直降超10万元”

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编辑表示，春节过后，燕郊房价开始下降，投资者也开始考虑上市。 但是，《证券日报》记者一线调查显示，从二手房市场来看，并未出现大面积集中抛售，新建住宅也并未因之前的传言而出现“2万元平方米降至1.2万元平方米”的断崖式下跌。 希望通过记者的现场调查，给投资者提供合理的参考。

燕郊的投资者“扛不住”大楼的低温

部分二手房超过10万元的《证券日报》记者对燕郊二手房市场进行了实地调查，发现与去年下半年相比，部分投资者经不住市场低温，降了10万元以上抛售，但房价整体略有下降，但春节后交易量锐减。

有些二手房超过了十万元

《证券日报》记者对燕郊二手房市场进行了实地调查，结果显示，与去年下半年相比，部分投资者扛不住市场低温，下跌10万元以上后抛售，但房价整体略有下降，但春节后成交量锐减。

■本报记者王丽新王璹

“春节以后，燕郊二手房市场成交量开始下降，我们撮合的单子现在每月成交约200套以上，到目前为止平均每月成交300套以上。 ”5月21日，《证券日报》记者实地考察燕郊楼市时，燕郊某中介机构李经理(化名)向记者表示，一些心理上“扛不住”市场下跌的投资者开始考虑出货，但从整个二手市场来看，显然没有出现大面积的集中抛售。

事实上，《证券日报》走访多家商品房中心后，未发现燕郊大厦房价“2万元平方米降至1.2万元平方米”的断崖式下跌。 无论是二手房市场还是二手房市场，燕郊房价表现总体稳定，但确实有个别新项目低价启用，也未见每平方米几百元的下跌，但市场成交量确实大幅下跌。

但是，投资者“不平静”的情绪升级，每个犹豫不决的投资者多次没有成为目标狙击手，而是开始思考，并已经表现出强烈的抛售热情。

部分二手房降至13万元

5月21日，《证券日报》记者访问燕郊。 高速进入燕的郊外后，主街道国道两侧巨大大字的柜台中心立刻出现，甚至有一个柜台的销售人员跟记者开玩笑说“这是柜台的街道”。 然后，记者从中骏置业开发的项目出来的时候，正在犹豫要不要去哪个楼盘的时候，拿着传单的阿姨马上跟我说，跟着你，一次又一次地把我介绍给楼盘。

无独有偶，记者经常往返于国贸和通州之间，发现燕郊项目的营销手早就伸向国贸和通州了。 国贸站的c口常年拿着楼盘传单“招徕”购房人到燕郊看房的蹲点人，通州也有同样的“蹲点”。

事实上，可以看到，来自北京的买家和投资者已经成为燕郊楼盘稳定主力的接盘手。 其中，由于在北京买不到房，除了被燕郊买家“赶到”的一部分外，还有恶毒的投资者。 下了通燕高速，沿着燕路过的方向分布的几个楼盘，就是这些投资者已经拿到的“货物”集中营。

“如果你用于投资的话，这些项目上升很快，不仅离北京很近，而且交通非常便利，配套也很成熟。 ’李社长向记者介绍说，一些楼盘近5年来每平方米上涨9000元。

“我们现在拥有一所东贸国际41平方米的房子。 这个项目是通燕高速的第一个项目，上涨空之间很高，现在业主的报价是52万元。 ”李社长说:“这个房子去年5月以后估计值65万元，但是业主一直没有卖。”

李经理表示，东贸国际的这所房子不仅总额直接降至13万元，目前按52万元的估算还可以优惠1万元左右。 简单来说，一所房子下降了14万元左右。

他还透露，潮白家项目65平方米的房子，今天业主刚出来，61万元基本可以成交。 李社长坦率地说:“以市场高价估算，这所房子价值85万元，即使是现在的市值也应该达到70万元。”

投资者的抛售心理高涨

值得一提的是，据记者调查，东贸国际2008年和2009年两次开盘，开盘时的平均售价为6000元平方米左右，但去年在二手市场成交价格超过1.5万元平方米。 这个售价是燕郊和大厂之间建造的别墅的平均售价，远远超过个别急于低价出货的类似别墅项目的售价5000元平方米

“这个项目大多是那一年的投资者买的，也有人买下了整个投资者层。 买了也不改装，等高价出来。 ”这些信息人士表示，目前该项目销售平均价格有所下降，维持在约13000元平方米以上。 保守估计，开盘之初就下单，去年高价出手的投资者，按40平方米的最小户型计算，5年间赚了约36万元，如果当年买下整个楼层，其利润也将超过数百万元。

值得注意的是，一位消息人士告诉记者，燕顺路向北的燕郊楼市投资客集中营中，离燕郊成熟配套区很近的一侧，没有多少空的土地，很多购房者打算买房，缺少配套设施的新德

因此，这两年燕郊二手房市场活跃起来。 “我们中介的交易额约占燕郊二手房市场的20%。 春节以后的这几个月交易量有所减少，但大致每月成交200套以上的记录。 ”李总经理对记者表示，近期市场前景浓厚，投资者恐慌降价，个别业主扛不住，开始抛售，但这并未蔓延到整个市场。 目前燕郊二手房市场总体稳定，个别项目降价幅度较大，但未见大面积抛售。

“一些投资者无论是抛售还是滞销，看到市场低迷，都可能心理恐慌，抛售情绪逐渐高涨。”一位业内分析人士告诉记者，市场出现降价销售室后，不排除跟进者

更值得观察的是，记者调查发现，燕郊二手房市场上，“逆向租户”，也就是通常市值10万元以下的房子，在市场价格略有上涨时抛售，以赚取低价高价房屋的差价。

“通常‘打倒租户’是与中介机构合作进行的，中介机构提供房源的新闻，打倒租户提供资金购买。 ”一家中介机构的内部人士向记者明确表示，所得差额将分别食用。 这些“逆向租户”在某种程度上也影响了房价的走向，存在于无论是有房还是不卖房都会抬高房价的操作空之间。

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