“央妈再次降准 万亿资金楼市分羹几何”

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邦地产记者王婷婷

今天17时，央行发文再次降息，决定从4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。

业内人士认为，在经济指标受到压力的情况下，此次下跌与预期相符。 政策向三农和微型公司倾斜，但房地产市场的整体预期、市场购买力和房企融资价格都有一定的利润。 预计将来会有一次下跌，但房企必须观察加强路径的下沉，加快移动量进行保存。

为什么要在这个时候降低标准？

“这次的下降和预想的一样。 》西化南财经大学经济学院副教授刘璐表示，根据国家统计局日前公布的一季度经济数据，m2增长要低于预期的12%，gdp增长率只有7%，实际经济形势必须比数据还要糟糕。 在这种情况下，通过货币方面的改善来提振经济是意料之中的，这样的下跌和利率下降预计今年也会出现。

民生证券研究院执行院长管清友认为，迄今为止，首相的集中调查和座谈已经提前完成，支持地方债务互换，帮助稳定增长，抵消存款保险费的影响，“降低水平”是不可缺少的。

“除了政策如预期公布外，此次“下调”力度之大也值得关注。 ”上海易居房地产研究院研究员指出，此次存款准备金率下降1个百分点，证明对宏观经济的政策层面的救治力度很大。

“但是，这次由于不对称性的下降，为农村金融市场提供了越来越多的优惠，反映了中央调结构的需求。 ”严跃进表示，中央政府可能担心下调后的资金不会流入实体经济，从而相对于农村市场多下调1个百分点。

6年多来最大幅度

“这次下调是面向经济整体，特别是实体经济的“一揽子”政策，但对房地产来说，改变市场预期和降低价值成本都是有利的。 ”刘璐说。

州地产记者观察说，这次下调是2008年以来的第15次，也是年以来的第二次。 经过首次利好因素下跌，房地产市场已经出现回暖迹象。

3月，根据70个大中城市的房价指数，全国楼市已呈现初步回暖，已有22个城市房价下跌，在一线城市中北上，均在回暖。 二线城市中，太原、南京、厦门、郑州、武汉、南宁、贵阳等城市已经上涨0.2%。

“此次降价将再次产生协同效应，有利于房企脱库和房价持续下调。 ”严先生说:“更重要的是，中央的政策构想发生了微妙的变化，通过这样有节奏地释放货币宽松的信号，可以改变市场的期待。 特别是买家的预期变化，在一定程度上促使市场基本面的变化。 ”。

降低住房企业的融资价格

这次下调对于房地产公司融资来说，也是降低价值成本的契机。

管友表示，正常存款余额120万亿美元，下调1个百分点的准备金率，释放的流动性至少在1万亿美元以上，考虑到额外下降的部分，此次“下调”中流动性规模约为1.5万亿美元。

实际上，经过上次降价标准，截至3月底，公司融资价格降至6.83%，比去年同期下降50个百分点，比年末下降12个百分点。

但是房地产公司面临的开发贷款等方面的压力仍然很大。 央行调查统计司司长盛松成表示，近期公司融资价格明显下跌，主要原因是融资结构改善和市场利率下跌。

“因为很多住房企业抱怨迄今为止的好政策实际上并没有什么效果。 但是，这种下调政策将继续降低房企融资价格，在一定程度上改变金融机构后续的信贷政策。 因此，这种下调政策有利于降低住宅企业的价值成本。 ”严跃进叫好。

使住宅企业有信心

随之，房企可能对市场更有信心。

以成都的几个典型项目为例。 伊泰天骄告诉邦地产记者，随着成交周期的缩短，项目近期的销售速度明显加快。 华润·金悦湾、万科公园5号、中国铁建·西派澜岸等多个项目也宣布，近期来访量和销售流程将增加，众多项目将强势靠拢、助力。

房地产数据显示，仅4月第二周末，成都市开业新增销售1664套，环比大幅增加。 不仅是成都，北上广等多个城市的房企推送速度也加快，4月的第一周，全国38个城市的楼市成交率比去年同期上涨19.5%。

“在市场信心恢复的情况下，预计二季度房企推送速度将进一步加快。 一季度犹豫不决的房企大多在后续房价上涨预期下，加大推送步伐，也在房企去库存的背景下，加快资金回笼，随之加大土地获取和新开工的步伐。 ”严跃进说。

这次下调后，管清友预计50个基点的准备率将在空之间下降，但具体次数要看实体经济的具体运行情况。

而且，在目前下跌的情况下，农村市场仍然是货币宽松政策的“新宠”，因此后续房企应该积极去农村市场。 也就是说，加强渠道下沉的策略，可以得到更便宜的钱的融资。 “但是，政策效力的释放需要时间，资金的流动也需要监督，要真正好地利用准政策，还需要一个过程。 ”

刘璐也提醒说，这次下跌确实增加了“篮子”里的水，但是楼市实际能分得多少利润还不明确。 所以，这个利润对房地产来说，还没有到欢呼雀跃的程度。

“重要的是要看到后续市场的各种资源流动和预期的转变。 总之，既不失速也不盲目兴奋是宏观经济新常态的基本含义。 ”严跃进说。