““国五条”细则落地二套房贷上调或趋近”

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经过实习记者张威从北京出发

为了抑制投机性投资购买住房，前面公布的《国五条》要求“继续严格执行差别化住房贷款政策”。 银行领域的金融机构要进一步落实套房贷款首付比例和贷款利率政策，严格执行住房贷款第二套(以上)政策。 》3月底，地方版《国五条》细则陆续出台，《国五条》相关银行套房贷款政策逐渐浮出水面。

《每日经济信息》记者了解到，北京、上海、重庆等城市的地方《国五条》细则中没有确定提高两套住房贷款首付的具体比例，但体现了严格执行住房贷款政策的决心。 其中北京、上海都将继续严格执行差别化住房贷款政策，强调适时提高套房贷款首付比例和贷款利率的重庆细则对两套住房贷款政策严格执行《住房识别和贷款识别》标准，同时暂停第三套以上住房贷款

一位银行领域专家对《每日经济信息》记者表示，“既然地方细则对套房贷款首付比例和贷款利率提出要求，在不久的将来各银行将会实行，但各银行如何实行还有待明确。” 记者了解到，截至上周，北京市工商银行、建行、渤海、民生等银行的房贷政策有五两套没有变化，具体要等总行的政策。

各地相关细则出台后，中原地产市场研究总监张大伟对《每日经济信息》记者表示:“严格执行差别信贷政策，进一步提高套房贷款首付比例。” 该融资政策的严厉程度创历史新高，未来房贷首付比例将上浮至7成，利率可能会上升至基准的1.3倍。 此前的“国五条”制定后，业内人士做出了与张大伟相同的推测。

套房的购买者支付能力高于头等舱，同样增加一成首付可能会抑制头等舱购买者30%的诉求，但对套间来说增加一成首付的影响相当小。 “从贷款利率增长的角度来看，贷款后20年间，100万的总利息差在13万左右，这对于很多改善性诉求有非常大的影响。 ”张大伟说。

专题:《国五条》细则落地》