“盘点世博：门票近百亿 盈利无悬念”

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截至10月28日，上海世博会累计入园人数达到7144万人，日均近40万入园者，最高峰日103万人，在游客总量、日流量、高峰持续时间方面为历届世博会之最。 再过两天，经过184天夜晚的上海世博会就将落下帷幕。 当众多人关注的目光集中在世博会给上海带来了什么样的成绩单，或者创造了多少利润的时候，精明的投资者已经瞄准了世博会后时代的商机。 盛会即将结束，但“世博效应”是服务业等产业结构转型和高度化的巨大驱动力，将帮助上海乃至整个长江三角洲地区的经济在高速公路上行驶。

随着10月31日的临近，持续半年的世博会终于将迎来最后的闭幕公演。

虽然世博会的最终收益还没有正式公布，但是随着各项资料的公布，很少有人会担心本届世博会运营期间的各种费用会被超额回收。 然后，后世博会的开发也提上了议程。 以房地产为基础，以世博滨江为中心的开发将成为今后一个时期上海市的热点。

世博会的两本帐簿

世博会的账目成了财经行业对世博会最大的关注之所。 “这次世博会的结算可以分为两本。 ”在年初举行的上海两会上，上海市一位主要领导人专门解答了这一问题，并给出了本届世博会的总预算286亿元。

根据上述分类，世博会“首笔账”为世博会建设投资，共180亿元，包括世博区内全部由世博局投资建设的场馆，如中国馆、主题馆、“世博轴”、世博中心等，还包括交通、地下管网、电力设施等相关改造工程 根据《每日经济信息》从可靠人士那里得到的资料，会场耗资最大的世博轴投入近30亿元，其后的中国馆成本20亿元，世博中心成本16.3亿元，演艺中心成本11亿元，主题馆成本10.74亿元。

世博会的“第二本账”是世博会运营期间的各种费用。 前述上海市领导人对此表示，5月1日至10月31日，184天运营期间的资金预测将达到106亿元。 上海市政府表示，收回这106亿美元的首要途径有三种:门票收入、赞助费和世博会专利商品。

在门票收入项目方面，截至去年10月28日，世博会游客人数突破7100万人，创世博会历史最高游客人数。 虽然政府没有公布具体的门票收入数据，但参照此前“3771万多张门票收入50亿”的数据，预计门票总收入在百亿元左右。

在赞助商费方面，据世博会官方公布，目前上海世博会共有13家合作伙伴、14家高级赞助商、29家项目赞助商，总赞助商额为70亿元。

世博会专利商品的收入也超出了世博会主办者的期望。 根据上海市商务委员会公布的数据，截至8月底，上海世博会专利商品销售超过235.80亿元，实现了原定于几个月前实现的200亿元目标。 虽然这部分净利润尚不清楚，但根据《年上海世博会特许经营细则》文件，世博会特许零售商需分别在开业前向世博局支付1000~20000元的开店许可费。 此外，大部分专利产品将收取近7%的专利费用。 根据测算，仅全国门店开设和专利商品专利费用，主办方收款额就超过10亿元，再加上校园内商业租赁等费用，“世博会第二账本”实现利润几乎没有悬念。

住宅区现在是新的开发[/s2/]

关于备受瞩目的“世博会首发帐”——建设费，《每日经济信息》记者发现，上海市政府官方公布的180亿元来源共有3元——上海市政府出资71.5亿元，占投资额的40%。 中央政府批准发行80亿元世博会债券，约占投资额的44%； 剩下的28亿5000万元将通过多种融资方法加以补充。

值得注意的是，作为世博会用地价格的原世博会会场的搬迁费用并不包括在内。 据统计，本届世博会共搬迁1.8万户，200多家公司。 据《新世纪周刊》报道，世博会搬迁费用达到400亿元。 投资这么高，这笔帐怎么能“转”呢？ 答案只有一个。 后世博会时代土地商业开发带来的资金回流。

记者从权威人士那里得到的《中国年上海世界博览会注册报告》显示，世博会后续利用的初步规划有三个层面。 一个是会场的后续利用。 二是土地再开发；三是新的城市基础设施和服务设施将继续发挥后续作用。

该报告进一步说明了土地开发。 世博会后的再开发用地位于浦东卢浦大桥以西，作为城市快速发展的储备用地集中在三个广阔的地区。 一片位于白莲泾和世博轴之间，成为城市商务综合开发区的一片位于浦西世博会轴东侧，成为城市居住综合开发区。

对此，房地产拆房师薛建雄表示:“城市居住综合开发区的功能意味着建设商品房。” 事实上，世博会地块被地产界认为是上海为数不多的黄金住宅地块。 在此之前，浦东世博园区附近黄浦江沿岸的e18个地块中，(9-3)地块刚刚创下34亿2000万元的高价，折合楼价约为6万3000元/平方米。

“但是，商品房不能成为土地开发的主要部分。 ”分解者表示。 “现在，政府对后世博会土地的定位是行政文化的中心，也有一点商业、办公楼的组合。 ”

在10月23日举行的“第四届杨浦快速发展国际论坛”上，上海市政府官员宣布，“后世博会”时代上海将进一步实施滨江开发，使浦江岸线从工业岸线转换为创意岸线和公共开放空之间。

薛建雄认为，最终上海市政府可以期待盈利，“受世博会效果的影响，世博会地块的地价将长期超过陆家嘴。 收回几百亿元的总投资并不难。 ”

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