“南京21世纪房产拖欠土地出让金 江宁项目无法办理土地证”

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经过记者查道坤从南京出发了

已经交付的公寓楼盘，至今未支付土地出让金——这在房地产领域是罕见的例子，但在南京21世纪的国际公寓上演。

最近，南京江宁21世纪国际公寓二期分售后，约1000名业主无法在项目中办理土地证，因此正在寻找开发商。 业主小钱告诉《每日经济信息》记者，原来2月6日交房后，业主去南京市国土局拿土地证，去了才知道。 由于开发商南京21世纪房地产开发有限企业(以下简称南京21世纪房地产)拖欠4500万元土地出让金，业主无法取得土地证，表示:“如果不能取得土地证，证明我们的房子是建设项目，房子没有产权。 ”并且，南京21世纪投资集团(南京21世纪国际公寓投资者、21世纪房地产其子公司(张娟)副总裁今年3月向记者表示，企业将于5月支付土地价款。 但是，记者作为业主暗访后发现，截至5月30日，企业不支付上述土地出让金，业主仍无法办理土地证。

买了房子却不能办土地证/

“明明买了房子，却被告知不能办土地证。 我们很多人刚买的，花了一辈子才凑齐首付，却被告知不能办土地证，这不就等于买的房子没有产权吗？ ’南京21世纪国际公寓二期所有者钱先生对《每日经济信息》记者说。

正如前面所说，3月以来，南京江宁21世纪国际公寓约1000名业主收房后，去江宁区国土局拿土地证，但“没有土地证，我们家就没有产权。 被说“项目是违章建筑”。 业主李先生对《每日经济信息》记者说。

业主知道不能办理土地证后，就开始寻找开发商，但开发商从一开始就没有给出确切的答复。 之后，一位所有者写了一封投诉信送到南京市市长的信箱。 收到回复后，所有所有者都醒悟了。 无法办理土地证的原因是，开发商将住宅区变更为商业区，因此必须补充土地出让金，但开发商拖欠支付4500万元土地出让金，未能办理业主土地证。

根据业主向记者提供的南京江宁区国土分局调查情况，南京21世纪房地产开发建设的21世纪国际公寓由两个地块组成，分别于1998年和2002年经区政府批准取得国有建设用地采用权。 占地总面积306.5亩，土地性质为纯住宅用地，取得土地使用权时土地出让金全部支付。 但是，该项目在开发建设过程中未按照《国有土地使用权转让合同》约定的土地采用条件开发建设，属于违约行为。 年第五届江宁区土地转让储备事业指导小组会议同意完全完成变更该项目的土地采用条件的用地手续，并审议重新交付土地出让金14189.56万元。

但是，南京21世纪房地产在缴纳出让金7094.56万元后，拒绝缴纳剩余的土地出让金。 江宁国土分局多次电话调解，分年1月和年12月两次致函南京21世纪房地产，要求尽快缴纳剩余土地出让金。 在江宁国土分局的协调和督促下，南京21世纪房地产开发有限企业相继拨付2595万元，但截至目前，该项目尚欠土地出让金4500万元。

“开发商不拖曳土地出让金，就无法制作土地证明书。 之后，我们进行了几次维权，现在开发商承诺5月前可以办土地证明，但我很担心如果开发商和国土局没有协商好，该怎么办？ ’上述业主李先生对《每日经济信息》记者说。

即使约定到期也无法处理/

关于南京21世纪国际公寓二期不能土地证书的问题，南京江宁区国土局土地利用科副科长陈开文在接受江苏电视台采访时表示，南京21世纪房地产2000年拿地时，通过转让合同确定该地块为纯住宅用地，但在后期的开发商建设中， 他说，南京21世纪的房地产突破了原来批准的土地采用权限，项目从原来的住宅用途调整为商业住宅和酒店式公寓，国土局向开发商要求土地出让金

另外，陈开文表示，年10月，南京21世纪房地产与江宁区国土局签署补充协议，同意截至年12月30日补充1亿4500万元土地出让金，但该协议尚未完全落实，目前南京21世纪为止房地产企业只补充了不足1亿的土地出让金， 剩下的4500万元转让金至今未交付，如果这笔钱没有充分支付，第二期所有者不仅不能办土地证，而且目前出售的第三期也不能办土地证。 “在没有交钱之前，土地证的办理一定会受到影响。 如果开发商支付全部土地出让金和违约金，可以进行土地证分割。 违约金如我们补充合同约定的那样，通常是万分之五和千分之一的每天。”

业主什么时候可以办理土地证？ 开发者如何处理业主反映的问题？ 3月23日，南京21世纪投资集团副总裁张娟对《每日经济信息》记者表示:“如果按照合同约定，在5月底之前办理土地证，那么在此过程中将与所有者合作办理。 目前，我和江宁区国土局的手续还没有办完一点。 我们一定会在5月办好所有手续，办完后业主会办理土地证。 我们已经在售楼部张贴公告告诉业主了。 ”

张娟说，所有者的好处不能就此被牵连。 因4500万土地出让金而无法办理土地证。 她说:“5月之前可以提交房产证是肯定的。 我们保证无论如何与江宁区国土局协调，都会向业主出示土地证。 这样的话，即使最后支付4500万元，我也打算向所有者出示土地证。 ”

开发商在5月发誓业主可以开具土地证明，并承诺业主也可以在5月29日开具，但据《每日经济信息》记者5月30日多方询问，开发商至今未通知开具土地证明。 “我们再次被开发者欺骗了。 我答应5月29日可以开具土地证明，但是现在好像又被水淹了。 现在，我们的所有者必须给开发者时间。 其使用规则

开发商还拖欠土地出让金/

上述业主的说法，也得到了江宁区国土局的证实。 5月30日，记者以业主身份致电南京市江宁区国土局土地运用科，询问业主何时可以办理土地证。 该部门王科长对《每日经济信息》记者表示，开发商目前未还清拖欠的土地出让金，业主暂时无法办理土地证。 “开发商拖欠了4500万元。 当时，开发商把住宅变成了商业。 其差额为4500万元。 但是，开发商现在提出了减少商业面积，将部分商业改为原有住宅的新方案。 这样的话，减少后可以支付部分土地出让金，但变更后也拖欠了部分土地出让金。 这笔钱也告诉了开发者。 也重新拟定了协议，但迄今为止开发商未能支付土地出让金。 ”

关于开发商拖欠多少土地出让金，这位王科长对《每日经济信息》记者说:“还拖欠了一部分，不清算所有者就无法办理土地证，是因为开发商的土地手续不完善。” 而且，这个变更，企划部门也同意了，政府部门也同意了，我们也办完了手续。 只要交给开发商拖欠的土地出让金，业主就可以办理土地证。 ”

关于开发商拖欠土地出让金的问题，南京房地产领域的业内人士向《每日经济信息》记者表示，擅自变更土地性质和用地在房地产开发中很常见，按照规定开发商变更土地性质和用地，必须申请，然后由相关主管部门批准， 严格来说，土地建设项目是违规项目，主管部门应当对开发商处以罚款。 “在21世纪的国际公寓项目中，开发商未申请变更土地性质时变更土地性质，国土局有权要求开发商重新交付土地出让金，并有权向开发商支付拖欠的土地出让金后提交业主土地证。”

为什么21世纪的国际公寓不在约定的5月支付土地出让金？ 对此，《每日经济信息》记者昨天采访了南京21世纪投资集团行政监督焦艳。 据说后者把所有资料都交给了相关部门。 南京市江宁区开发区管委会有关领导今天到21世纪投资集团协调解决这个问题。