“季节利好或不敌政策预期 “全年的黄金时期”成开发商鸡肋？”

本篇文章1748字，读完约4分钟

经记者徐学成出生于广州

以前房地产市场畅销的季节“全年的黄金期”即将到来，很多开发商都想借机会实现“重建”。 但是，由于市场对楼市下半年走势尚未形成定论，加上近期多次出台调控政策，今年“全年黄金期”似乎成为开发商的鸡肋。

《每日经济信息》记者调查显示，5、6月市场局部转暖，8月份部分房企提前发力，戳穿部分诉求。 业内人士表示，9月份楼市之前就传来了旺季，但季节性影响远远小于政策方面的影响。

三个新楼盘各有增减

大部分城市告别酷暑的时候，广州市场对“全年黄金期”的热情就像一个火辣辣的天气。

据房数据监测中心统计，截至8月23日，广州十区两市预计9月份将新建64个楼盘。 从每月新建楼宇的数量来看，经过3~5月的成交高峰期，广州6~8月新增速度略有放缓。 6月份有44次，7月份有47次，8月份有39次新增速度，9月份新增速度激增至64.1%。

北京的情况与广州相似，据统计，9月份北京新公开赛数量超过40场，自今年6月以来持续激增。

在上海，市场的反应各不相同。 数据显示，截至8月20日，上海市场预计9月份启动26个住宅项目，环比8月48日提前开盘量暴跌45.8%。

深圳也是如此。 截至日前，深圳六区9月预计有19个住宅项目(包括别墅)开盘或扩建，环比8月预开盘总量减少约14.2%。

与一线城市相比，其他各大城市的市场反应也不同。 以天津为例，据统计，截至去年8月22日，天津9月拟开设的项目共有35个，环比8月增长59.09%，比去年同期减少16.67%。 据同期统计，武汉9月份计划开设的项目有41个，比上月只增加了一个楼盘。

住宅企业的预想不同

从上述数据来看，市场评价还没有定论。

据上海搜房数据监测中心拆除师汤正魏介绍，9月份楼市以前就传来了旺季，但季节性影响远远小于政策方面的影响。 开发者们对今年9月抱有很大的期待，但由于最近频繁传出的管制新政即将出台，许多开发者为了准备“全年的黄金期”，纷纷将推送计划提前到了8月。

碧桂园战术快速发展部企业品牌总监王昊告诉记者，碧桂园与“全年黄金期”相比没有做特别的准备，8月份已经开始推送商品。

华发股份的内部人士透露，虽然之前有促销的动向，但“全年黄金期”是一个巨大的机遇，但在此期间并没有制定促销计划，也没有加大宣传力度。

中原地产广东项目总经理黄韬指出，目前为止楼市已经有回暖的趋势，市场价格还没有下降，在政策不明朗的情况下，今年的“全年黄金期”不会太差，但也不会太火爆。

黄韬认为市场价格和成交量将来会持续相对平稳的趋势，但市场走势的关键是开发商是否有进一步的价格调整。

降价趋势或持续

王昊表示，“十一”长假期间，碧桂园的度假型和居住环境好的产品还是市场诉求大，因此“全年黄金期”也是碧桂园的好机会。

房地产董事会秘书黄华敏认为“期望值不太高”，但也没有否认要保留国庆长假的期限去库存。

据记者了解，政策方面仍存在不确定性，今年“全年黄金期”曾一度被认为是“鸡肋”，但开发商认为“扔掉”很可惜。 从许多已经公布业绩的房地产公司来看，下半年仍有销售压力。

上半年，碧桂园实现了年销售目标的40%，因此下半年是冲击业绩的关键时期。 房地产刚刚发表了成绩超过外界预期的半年报纸，但下半年的销售业绩却越来越多的依靠格力海岸项目的销售。 据接近该项目的相关人士介绍，格力海岸很可能会选择在国庆节前后上市。

相关分析表明，去年业绩尚可的典型房地产公司大多在今年上半年出现销售业绩下滑或未达到半年预期的情况，反映出监管持续深化对领域水平产生了较大影响。 对这些房企来说，在全年的业绩压力下，下半年的销售至关重要。

从上述数据来看，市场对“全年黄金期”楼宇市场走势的评价尚不定论，但开发商借机增长业绩的意图很明显，问题的关键在于如何能将所谓“鸡肋”转化为机遇。

跟上市场的步伐是不变的规律。 虽然各地的推力有所差异，但新推出的商品量几乎都以郊外的楼盘和低价的楼盘为主。 例如，广州中心六区仅占全市新商品量的28.1%，郊区新项目占71.9%，达到46个项目。

业内人士认为，楼市政策仍存在不确定性，但“全年黄金期”是开发商下半年最好的机会，在未来需要占据主流地位的情况下，可以推出实用性强的产品或在价格上做出让步，将机会转化为最终业绩