“绿地拿下西班牙两酒店年内新增国外投资将达百亿”

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经记者沙菲出生于上海

因收购金丰投资而备受瞩目的绿地集团又出现了巨大的动向。

昨天( 7月4日，绿地与世界最大的酒店管理集团之一西班牙melia集团签署了酒店资产交换谅解备忘录，宣布位于西班牙巴塞罗那和马德里的两家酒店将被封装在绿地。

继落子韩国和澳大利亚之后，绿地继续在海外扩大。 绿地表示，企业目前计划在美国、澳大利亚、泰国、英国等地甄选和谈判近10个项目，年内将房地产开发项目推向美国和欧洲市场。

绿地集团董事长、总裁张玉良表示，目前正是海外投资房地产的绝佳窗口期，绿地正抓住这一难得机遇，在稳健中加快海外扩张，预计年内将明确将海外投资增加到100亿元人民币。

对此，中房信研究总导演薛建雄表示，以100亿元的投资额来看，这可能是今年房企出国开发房地产的最大投资额。

目前，房企海外投资热潮愈演愈烈。 在马来西亚开发房地产项目的碧桂园，最近在澳大利亚和加拿大等地考察项目万科、中海等公司也进入了海外房地产业务的开发。

以15亿元收购西班牙两家酒店/

根据这次签订的协议，绿地和melia的交易金额大致相同，用换股的方法交换酒店资产。 绿地入住位于melia马德里的trypambassador酒店和位于巴塞罗那的mebymeliá酒店，资产价格约15亿元人民币。 置换完成后，酒店将采用绿地自主酒店企业品牌“白金瑞”和“白金骏”，由melia继续管理。

业内专家表示，绿地位于资产价格高的企业国内市场，以交易金额等值的大致不消耗现金流的方式取代价格低的欧洲资产。 这种模式和时机的选择，再次充分体现了抓住市场机遇的眼光和撬动快速发展的能力，拥有资产也有利于绿地在当地获得融资。

据悉，绿地与melia的合作不断深化和扩大，最近正在就巴黎、伦敦、德国主要城市的酒店合作进行新的商谈。 melia将继续协助欧洲的绿地扩张，绿地将聘请melia为旗下或其推荐的部分酒店提供酒店管理服务。

除收购酒店外，绿地还积极扩大海外其他投资项目。 据悉，绿地韩国旅游健康城项目首批产品将于今年第二季度开始销售，年内销售收入有望超过15亿元人民币。 另外，澳大利亚悉尼“绿地中心”项目第四季度开始改建，年内开始对外销售，年内销售收入有望超过10亿元人民币。

从全球来看，在美国洛杉矶、旧金山、纽约，绿地共有5个项目在调查谈判中，为包括住宅和配套商业在内的整合项目——泰国，绿地为曼谷市内的交通枢纽商业项目和中高级住宅项目。 谈判的目标是高层公寓项目，绿地方面计划将其建设成英国第二大高楼，欧洲第三大高楼。 此前签署mou的澳大利亚墨尔本项目继续推进，双方日前就主要业务条件达成协议，近期将签署正式投资框架协议。

“年内可明确追加的海外投资为100亿元，预计累计海外项目投资将近200亿元。 ”张玉良说。

中国资本住宅企业加快海外市场配置/

知名房地产专家陈晟表示，更多房企出国谋求快速发展，很大原因是国际环境有利于中国企业的进入。 中国金融业也在走出去，这为房企融资提供了保障。

从世界经济快速发展阶段和海外市场整体情况来看，许多地区确实需要有实力的中国企业进行投资。

陈晟指出，在国内房企获得更多人民币的情况下，需要为资产做一点海外布局。

但有专家警告说，在我国房企海外布局的过程中，机遇总是与风险相伴。

张玉良说:“下一步，绿地将在应对海外经营风险、提高海外人才队伍、建设海外企业品牌等方面下功夫，争取突破。”

就绿地而言，核心管理团队基本上是集团常驻，以确保比较有效地执行集团战术部署和经营战略，全面掌握当地法律规范。 对投资的项目，绿地方面要进行具体深入的法律环境调查、项目相关法律问题的拆解，委托国际化律师事务所进行法律服务和尽职调查，严控法律风险。

对海外投资来说，汇率风险的控制尤为重要。 绿地方面的对策是，利用借当地货币还当地货币或借美元还美元的方法，抑制投资中的汇率波动风险。