“二手房降温21世纪不动产北京多个门店关闭”

本篇文章2010字，读完约5分钟

经记者尚希从北京出发

房地产中介领域一直是市场冷暖气的试温表。 今年初夏的北京，房地产市场一片寒意。 前几天有消息称，21世纪房地产北京的许多店现在都关闭了。

昨天( 5月13日)，每日经济信息记者就此根据公开资料访问通州区内5家21世纪房地产店，其中关店达3家，包括21世纪房地产梨园店。

昨天，我问位于通州的21世纪房地产店经理，为什么找不到21世纪的房地产梨园店，经理说:“那家店已经拆迁了。”

“根据我们的监测，21世纪的房地产从去年8月到今年3月关闭了20多家店。 ”北京房地产拆解机构的研究人员向《每日经济信息》记者透露，交易量不断减少，以及自身下跌的市场占有率和关门原因。

直营店铺比去年减少/

北京住宅成交市场最具代表性的通州，一直被誉为北京楼市的“风向标”，不仅二手房市场，二手房市场的领先地位也超过了其他地区。 据新闻报道，21世纪房地产在通州的店共有7家。 昨天，《每日经济信息》记者率先来到通州区果园附近的商店进行访问。

在通州区果园附近的街道上，沿街不到200米的路边，可以看到我家、链家地产等其他企业品牌的店，原本应该是21世纪房地产店的所在地已经成为了中医养生馆。 “本来就在这里。 ”该养生馆的工作人员对记者说。

“因为这里配套成熟，交通便利。 虽然这笔成交很火，但竞争也很激烈，在鼎盛时期，这条街上有大小十几家(房地产中介)店。 ’不远的另一家企业品牌中介店的员工对记者说。

之后，记者访问了通州北苑的另一家21世纪房地产店，但同样消失了，变成了该公司的中介。

昨天，我拜访了通州区21世纪不动产的5家店铺，其中3家关闭，关门时间为半年至一年左右。

随后，记者向正常经营的21世纪房地产店员工询问了上述三家店为什么关闭，其员工表示，首要的是房租上涨，业绩下降。

昨天，记者在查阅北京市房地产中介领域协会官网时发现，截至目前，北京安信瑞德房地产经纪有限企业( 21世纪房地产)共有分公司79家，经纪人162人。 另一位相关人士表示，21世纪房地产在北京注册图书的分公司有150多个，与去年相比，门店数量关闭了近一半。

对此，21世纪房地产市场快速增长中心总监桑豫峰昨天在接受《每日经济信息》记者采访时否定了关店的说法。 据此，目前21世纪房地产在北京有130家，其中签约的加盟店有43家，“我们下半年开始调整，优化部分地区，调整前减少的店大概有20家左右。”

关于中介领域网站上登载的79家公司，该相关人士作为直营店的数量表示，“中介领域本身就是具有变动周期的领域，出现这样的变化也很普通，但长期以来都看好二手房经纪人。”

据该人士介绍，去年直营店达到100多家，但目前企业重视结构优化，正在调整加盟店和直营店的比例。

据21世纪房地产招聘新闻报道，21世纪房地产为外商独资公司，北京安信瑞德房地产经纪有限企业于2006年11月加入21世纪房地产北京地区分部。

“由于21世纪的房地产是美国企业，国内的分支都是一级一级的加盟商，安信瑞德获得了北京市场的加盟。 ”上述人士对《每日经济信息》记者表示，二手房市场降温加剧了中介领域普遍的生存困难，但该企业的品牌调整比较明显。

上述研究员指出，21世纪房地产原本是中高档线路，走加盟与直营并重的道路。

延迟成交，考验生存能力/

“21世纪房地产在北京的市场份额下跌比较剧烈，前两年的市场占有率还在4%~5%。 根据我们最新的监测，到今年3月为止，在用户市场，也就是门店覆盖区的市场占有率不到1%，如果扩大到全市，占有率会更低。 ”这些研究者还表示，从企业战略、经纪人培训能力、市场占有率等方面来看，21世纪的房地产近年来也没有形成很强的竞争力。

《每日经济信息》记者了解到，目前，北京二手房整体市场占有率中，前三大企业约占65%的市场份额，而自主成交占20%，剩下的15%由数十家小型中介商瓜分。 北京二手房市场一位权威人士表示，目前前三大企业的品牌中介扩张也停滞不前。

该相关人士进一步指出，前三名的品牌中介公司从2009年开始开店不少，因此目前没有考虑开设新店。 收入淡了之后，这样的企业广告主要不是关店，而是考虑采取各种激励、联合理赔等什么措施留住人。

在上述权威人士看来，北京二手房交易的持续降温，将使整个中介领域的生存雪上加霜。

据连锁房地产市场研究部统计，进入今年5月后，北京二手房整体成交水平比4月进一步下降，周交易量连续2周在1600家以下，从4月到现在，北京市二手房周交易量连续6周在2000家以下水平徘徊，市场阴冷情况更是如此， 通过对挂价的检验，目前有近九成的业主降低了报价。

“房地产中介机构关店还是市场的原因，成交量在下降。 在僧多粥少的情况下，只能减少店来维持生存能力。 ”根据上述知情同意书。

(实习生刘灿邦对本文也有贡献) ( ) ) ) ( ) ) ) ) ) ( ) ) ) ) ) ) ) ) ) )。