“新政刺激京住宅成交暴涨2.2倍 房价二季度将涨逾15%”

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《证券日报》记者从上海易居房地产研究院获悉，清明节三天，一线城市共成交1492套新建商品住宅，比去年同期上涨43.46%，其中北京楼市成交量比去年同期上涨222%

“出现了新政的协同效应。 ”据亚豪机构介绍，“3.30”新政出台后的第一周，北京楼市新建商品住宅成交量开始小幅反弹，目前已连续4周上涨。

值得注意的是，清明节在楼市营销之前就传出“淡季”，开发者对销售这个节点不太感兴趣。 但是，《证券日报》记者从上海易居房地产研究院获悉，清明节三天，“京沪广深”四大城市成交1492套新建商品住宅，比去年同期上涨43.46%，其中，上海成交量同比下跌的其他三大城市均全线上涨。

对此，亚洲豪机构营销总监郭毅向记者表示，利好因素政策的释放，加快了开发商前期已经推脱的物量消化速度。 对于购房者来说，新政刺激了房价上涨预期和楼市“抢购”情绪的扩大，需求刚刚高涨，刚刚变现的诉求积极进入市场，成为清明节三天北京楼市销售额创新走高的重要因素。

另外，据美联储房地产全国研究中心评估，今年二季度，一线城市住房市场房价将在一季度的基础上上涨15%-20%。

北京清明节楼市成交暴涨

根据亚洲房屋机构的数据，清明节长假期间( 4月4日-4月6日)，北京市整体商品住宅累计成交661套，成交总面积达到6万3000平方米，比去年同期分别上涨222%、167%。 成交价格为每平方米25792元，比去年同期上涨1%。

顺便说一下，从供给方面来看，清明期间，北京楼市没有纯新产品进入市场，没有出现“小春”的供给。 但是，清明节期间的“零供应”并没有影响市场成交量的爆发。

对此，郭毅认为，清明节期间，开发商并不急于上市新项目，反而凭借政策利益加速消化了前期上市的商品量。 另一方面，随着“3.30”房地产市场新政的实施，受政策协同效应的刺激，一些房地产购买诉求正在加速。

从“330”新政出台后第一周( 3月30日-4月5日)的市场成交情况来看，已经出现了小幅反弹。 根据亚洲房屋机构的统计数据，上周( 3月30日-4月5日)北京共成交商品住宅2359套，成交面积22.06万平方米，比上周分别上涨约数、面积22.5%、24.1%。 至此，北京楼市成交量连续第四周上涨。

郭毅部长表示，上周市场交易量的上升，首要的是受到改善的诉求的带动。 根据亚洲澳洲机构的统计数据，上周北京成交均价在2万元-3万元/平方米之间的改善性住宅，占市场总销量的比重达到43.2%，比上周上升11个百分点。

郭毅认为，“随着第二套住房购房首付比例从6成降至4成，改善性购房人首付门槛下降，其手头的资金足以支付新建住房的首付，不再需要出售老房子购买新建住房。”

亚豪机构也认为，首次运营商需求和提出二次改善性诉求的购房者购房意愿正在恢复，预计随着政策红利的兑现，未来几周北京商品住房交易量将呈阶段性扩大趋势。

一线城市住宅的成交急剧增加

值得注意的是，在这场政策奖金浪潮袭来之际，除了北京楼市反映较快外，从一线城市整体来看，还受到了政策的影响甚于二三四线城市。

《证券日报》记者从上海易居房地产研究院获悉，清明节三天，“京沪广深”四大城市成交1492套新建商品住宅，比去年同期上涨43.46%。 从成交面积来看，一线城市3天内销售了近15万平方米的住宅，比去年同期上涨了29.38%。

对此，易居房地产研究院研究员严跃进向本报记者表示，从整体来看，除上海市场没有明显震荡外，其他三大城市全线上涨。 由此可见，在呼叫预期下，购房者的入市动机持续加强。

确实，新政给楼市注入了活力。 如世邦魏理市所示，此次降低套房首付比例的政策资产价格高、对信贷依赖度高一、对二线市场更为敏感，购房者的支付能力和市场情绪有望进一步提高。

事实上，根据美联储房地产全国研究中心向《证券日报》提供的最新数据，在新政出台后的第一周( 3月30日-4月5日)，主要4大城市成交量全线上涨，共计8613套，比去年同期上涨48.81%。 具体来看，“北上广深”的成交量比去年同期分别为157.25%、14.33%、56.21%、51.02%。 但从环比来看，上海和深圳正在下跌。

美联储房地产全国研究中心认为，“3.30”新政实现后，房地产市场价格呈上升趋势，与购房者恐慌进入市场多少有些关系，但这种恐慌将逐渐消失。 另外，在一线和热点二线城市，预计未来将有明显的增长，库存压力下降后，开发商将成为涨价的动力。 在库存压力较大的三、四线城市，目前仍以消除库存为主要任务，成交量短期内难以逆转。 因为这家住宅企业需要以低价的移动政策为主。

但是，在一线城市和部分二线城市，目前开发商还没有全面恢复推送，表示是否会涨价的已经确定为少数。 大部分楼盘都是根据顾客对蓄客情况和价格的反应来定价的，但不排除利用减少折扣的动向来暗中提价。

据美国联合房地产全国研究中心评估，“住房市场第二季度成交量预计将在第一季度的基础上上涨15%-20%，价格也将迎来年第一波上涨期。”