“首套房贷利率有望重返8折优惠”

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随着利率的下降，市场对住房贷款利率优惠的期望越来越大。 上海首次房贷利率优惠有望进一步扩大，目前8.5折继续下调，8折优惠有望再次出江湖。

“我听说银行正在调整，据说有些银行最初的住房贷款利率可以打8折。 有些银行可能会有7.5折，但目前没有正式通知。 ’上海一家中介企业的客户经理对记者说。

近日，央行意外降息，将金融机构贷款利率波动区间下限调整为基准利率的0.8倍，市场对房贷利率初次优惠的预期越来越强烈。 据媒体报道，目前北京的银行对住房贷款的利率优惠打8折，而广东的银行提供了7折的利率优惠。

记者向上海多家银行和房地产中介企业咨询后发现，目前上海地区首套房利率优惠仍为8.5折，但对于房贷利率的未来走向，各银行看法不一。

“我认为下一步的套房8折的利率优惠是完全可能的。 ’一家国有银行的金部负责人对记者说。 此人认为，房贷利率取决于两个市场。 一个是大市场，另一个是小市场。 大市场是指整个宏观经济形势，宏观经济形势好，信用诉求旺盛，银行利率经常上浮，对房贷利率的折扣有点低。 目前宏观经济形势不容乐观，缺乏比较有效的信用诉求，银行利差收窄，房贷利率也随之下降。 市场是指房地产市场，房屋交易量也会影响住房贷款利率。 目前的房地产市场受制于调控政策等调控措施，住房交易量急剧减少，银行有可能为了维持市场份额而降低住房贷款利率。

“从目前情况看，利率已经市场化。 这样，有可能出现8折以下的利率。 ”上述人士说。 一旦利率市场化，银行将更准确地计算价格，并根据价格为贷款定价。 如果某个顾客资质好，银行可能会认为该顾客受益，所以会比较便宜。 与以往不同，利率市场化后，房贷利率不再像以前那样“统一”，而是越来越多样化，7折、8折、9折都有可能，银行在符合监管规定的基础上可以给顾客不同的利率优惠。

“利率是否会继续下降，首先看各银行自身的经营战略，从我们银行来看，短期内是不可能的。 ”另一家国有银行上海分行房地产金融部负责人对记者说。 该人士指出，由于目前存款利率上浮、银行利差收窄，如果住房贷款利率继续下跌，今年的盈利状况将非常不乐观。 “对银行来说，如果下一步是市场份额，可能会继续降低住房贷款利率。 必须考虑今年的利益。 因为这对我们来说确保利益更重要。 因为这个不能下降。 ’这个人指出。

但是，确保利润就是确保市场份额，对银行来说是“鱼和熊掌”的问题。 上海许多其他中小银行表示，目前信贷额度比较充足，但中小银行在住房贷款市场的市场份额大部分没有达到预期的目标。 这是因为对大多数中小银行来说，开发市场份额仍然是当务之急。 “现在政策刚出台，各银行在内部判断。 我们也在看情况。 如果其他银行下调了，我们可能也会跟进。 ’一家股票银行上海分行的负责人对记者说。