“金地集团“金九”销售环比大增八成 揽下四个项目”

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经记者王海慜

今天，金地集团公布的9月份销售数据显示，合同金额比8月份上涨8成以上，创年内新高。 另外，企业乘着9月份土地市场的热度，一举承接了4个项目。

9月份的合同额创下了年内最高纪录

据公布，9月金地集团合同面积35.1万平方米，比去年同期增长13.4%。 合同额为40.6亿元，比去年同期增长7.3%。 环比，合同面积和合同金额分别大幅增长78.2%和82.1%。

1~9月，企业累计签约面积190.9万平方米，比去年同期增长30.8%。 累计合同额比去年同期增长13.1%，为223亿2000万元，累计合同额增长率比去年8月的14.5%有所下降。 养老金地集团年销售面积达到223.6万平方米。 如果10月的合同面积不在9月以上，企业前10月的合同面积将超过去年全年。

《每日经济信息》记者观察到，1-8月，企业合同金额增长率与合同面积增长率相差21个百分点，这体现了企业今年“按价格交换量”的整体战略，但9月，这一差距减少到17.7个百分点。

值得注意的是，9月金地集团销售均价为11567元/平方米，较8月的11230元/平方米均价上涨3%，结束了此前连续4月平均价格下跌的趋势。 没有什么独特的。 万科9月份的11467元/平方米的销售单价创下年内最高。

从全国范围来看，9月，全国房地产市场呈现“涨价、降价”的态势。 数据显示，9月20日典型城市新建商品住宅月度成交量比上个月下降4%，但新增供应量比上个月激增59%。 这比今年以来唯一的新供应成交的月份要大得多。

易居房地产研究院副院认为，9月开发商猛推后，部分合同数据将推迟到10月份出现，预计10月份成交将超过9月份。

每月承担4个项目

9月，10大城市土地出让金比8月激增49%。 仅北京1月份的出让金就达到了257亿3700万元，超过了以前8个月的总和。 拆船者表示，土地市场有望在10月继续升温。

据公开新闻报道，9月，万科a、招商房地产等一线房企纷纷启动围堵模式，在土地市场上大力抢占土地。 目前为止大部分时间都是看情况。 据公布，9月金地集团新增住房项目数量达到4个，但去年全年企业只新增3个项目。

上述四个项目，企业应支付的总地价为16亿元。 国金证券认为，企业每年100亿元的土地持有计划有望集中在下半年。 因为今年剩下的几个月是企业土地集中的窗口期。

顺便提一下，9月，金地通过收购星狮房地产38亿5000万股( 56.05% )，实现了曲线土地获取。 星狮地产资产包头为上海74.5万方山水四季城项目、年收入1.2亿元的深圳租赁房产等。 领域分析人士认为，企业可以以5850元/平方米的楼价在上海松江地区攫取土地，采用债务杠杆作用，投资回报率相当高。

关于市场上的“金九”现象，杨红旭一方面认为由于地方财政有压力，提高了地力，将底值设定得较低。 另一方面，近半年来刚刚迅速库存化，随着大企业资金好转，现在急需补充库存，表明大企业对楼市走势不再悲观。