“SOHO中国的土地焦虑：时隔两年重启拿地模式”

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经记者尚希从北京出发

最近有消息称，soho中国有意参加上海长宁区商业用地的竞争。 《每日经济信息》记者从上海市规划和国土资源管理局网站获悉，该地块总转让面积16558.3平方米，容积率6.37，初始总额21.5亿元，初始地面价格20384元/平方米，为商业用地。

因为位于黄金地段，这个地块一出来，80多家房企就收到了申请书。 消息人士称，包括soho中国、古北集团、北京西澳在内的多家公司已经支付了定金。

“改变以往通过并购获取项目的方式，积极获取土地，对专注于上海市场的soho中国来说，将暴露出激进的获取土地战略前线，其中自然会面临各种挑战。 ”上海易居房地产研究院研究员表示，形势已严峻跃进。

2009年8月首次进入上海市场后，soho中国迅速完成了南京西路、外滩、虹桥交通中心、淮海中路、长寿路、四川北路和徐家汇等7个黄金商业区的布局。

“soho中国的古北拿地计划满足了在上海的地域定位和相关项目的联动等要求。 那片土地的渴求程度相当明显。 ”严跃进表示。

潘石屹一直强调企业快速发展的要点集中在上海和北京，但对上海的投资和北京市场的沉寂已久，这似乎表明对转型中的soho中国来说，北京市场正进入瓶颈阶段。

“北京目前的整体销售已进入尾声阶段。 ’一位前soho中国干部告诉记者，今后北京企业的销售人员将转移到租赁部。 这意味着，北京的销售工作完全画上了句号。

这片欲参加竞争的土地，超过2万元/平方米的地价也创下了长宁区商业用地市场的历史。

“大虹桥经济圈的古北地区，未来土地稀缺性将继续凸显，附近丰富的商业资源、基础设施等将使该地区土地市场火热。 ”严跃进指出。

但是，soho中国的这次出手，业界并不看好。 据悉，参与竞争的古北集团是中华公司( 600675，sh )旗下的子公司，计划并实施了136.6公顷古北新区的开发建设，开发模式为一级土地开发。

“从目前的同行业其他公司来看，最后获胜的变量太多了。 例如，竞争对手古北集团在资源获取、政企关系方面占有越来越多的特征，业务重心也在古北板块。 ”。 严跃进表示如下。

“房子卖完的话，靠什么赚钱？ 从销售结束到项目产生丰厚的租金回报，之间还有很长一段路要走。 ”上述前soho相关人士向记者坦言，对soho中国来说，变革是不可逆转的，但如果不成功，就不能再回头。

作为中国最大的甲级写字楼开发商，潘石屹的视线一直局限在北京、上海这两个城市的核心区域，但在寸土寸金的cbd和陆家嘴，获得新土地对老潘来说显然很吃力。

作为一个已经真正拥有经营的前门soho项目，《每日经济信息》记者走访后发现，两侧约140多家店铺中，约2、30家处于停业状态，包括之前上传的九龙斋、美特斯邦威、王麻子、李宁等。

另外，据soho中国官网消息，前门soho相关的租赁新闻共有122条。 另外，作为自家银河soho，也有300多条租赁新闻。

前几天，在接受《每日经济信息》记者采访时，潘石屹表示，由于周边没有比较方便的停车场，前门soho的客流基本上都由游客组成，缺乏持续的购买力。

“但是，对投资者来说，越来越受到重视的是公司资产的上升，包括融资。 ’前soho中国人说，即使有困难，soho中国的变革也是必由之路。