“华润置地被曝紧急催款 地产资金盛宴现拐点？”

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经记者沙斐杨篷车从上海强烈发出

近日，据一家媒体报道，7月中旬华润地上海企业紧急召集企业营销经理与银行相关人员举行会议，探讨项目目前面临的银行贷款问题和销售回收进度问题。 据悉，会议持续4个半小时，分析了华润地在上海的4个项目——华润佚山九里、华润外滩九里、华润中央公园的资金回收情况，并分4类客户制定了资金催收计划。

另外，兰德咨询总裁宋延庆最近也向《每日经济信息》记者表示，上半年许多房地产公司的融资价格上涨。 其中开发贷款从去年的8%上升到8.6%，信托融资的价格从9%~12%上升到13%。 上半年公布的首批上市房企宋都股份( 600077，sh ) )财务数据显示，上半年融资价格确实较去年有所增长。 种种迹象表明，开发商资金盛宴的拐点可能即将到来。

上海华润获得紧急催款

根据国家统计局最新数据，1~6月，房地产开发公司资金57225亿元，比去年同期增长32.1%。 统计局绘制的“全国房地产开发公司本年度资金增速”图表显示，今年前6个月几乎是近1年来增长最快的6个月，甚至在被认为“缺钱”的今年6月，房地产资金增速仍在上升。 在住宅企业的资金组合中，预售款、预售款、贷款占4成。

但有迹象表明，房企下半年资金不如上半年充裕。

以上海华润地为例，近期资金拮据。

据《中国房地产报》7月22日报道，参加华润上述会议的银行内部人士，会议详细讨论了华润对上海企业各项目的销售回收情况，同时制定了督促严格的程序。 与顾客签订预售合同后，必须在规定时间内支付，如果逾期未支付，华润将发出两次催款函。 如果还有未支付的余额，华润将发出律师函； 律师函后，如果没有付款就解除合同，重新定价出售。 这种现象极为罕见，即使在去年资金链普遍紧张的前提下，也没有那么迫切的催促，而且催收情况只在年底出现。

关于这些报道的真实性，《每日经济信息》记者昨天采访了华润上海企业相关负责人，他承认确实有华润营销经理和银行人士共同参加的会议，但强调这些会议是每月的常规会议，每月都举行 有些报道文案与事实不符。

网上房地产监测数据显示，位于嘉定的华润中央公寓是华润四大项目中合同取消率最高的，至今已有68次合同取消记录。 据中房信方面的监测，这些项目正是华润地上海企业今年上半年的主要销售项目。

住房贷款发放减缓

不可否认，房地产贷款确实有紧缩的迹象。 21世纪房地产上海锐丰拆房师罗寅申告诉记者，二手房个人贷款审批周期有所延长。 从申请到发放，只需要20个工作日就能完成的贷款，3月以后延长到了1个半月左右，批准的力度也比以前严格了。 另一方面，本来可以办理公积金、商业混合贷款。 但是，今年以来，公积金贷款的申请几乎不容易受理，顾客办理商业贷款越来越多。

德佑地产交易按揭部总监杨永俊证实，4月以来公积金贷款收紧，审核力度明显提高，今年内没有放松迹象。 此前，多家媒体报道称，公积金贷款已无法办理，难以借款。

在这样的背景下，地产商的资金盛宴可能会到宴会的时候。 睿信致成管理咨询董事社长雪迣文表示，随着资金短缺的加剧，银行不仅加强了公司贷款的回收力度，还开始收紧对客户的贷款。 对公司客户来说，个人客户的贷款质量相当高，按理说，银行很乐意比较个人放贷。

专家称，开发商的贷款价格上涨

在资金紧张的大背景下，开发商的资金价格正在上涨。 尽管上半年机构统计，房企成功从香港获得的各种资金超过700亿元，其中有些贷款的利率低于基准利率。

以前，一些地产商在接受《每日经济信息》记者采访时表示，企业近期申请的开发贷款利率很低。

但宋延庆表示，大多数房地产企业的融资价格不会下降。 上半年确实有房地产企业从香港等海外市场获得了低于基准利率的融资价格，但这些资金占所有领域开发资金的比例只有3%。

根据宋延庆继续密切关注房地产上市公司融资公告的情况，许多房地产企业融资价格较以往有所上涨，作为领域的龙头也不例外。 他告诉记者，上半年许多房地产企业融资价格上涨，特别是使用信托融资时，价格达到13%以上。

此前，兰德咨询研究了房企年利息支出与净利润的比率关系，结果显示，top20房企中，相对较低的为30%左右，较高的超过70%。 在所有上市住房企业中，81%的公司超过33%，36%的公司超过50%。

与宋延庆的观点相似，中投证券也认为房企融资价格正在上涨。 特别是在央行取消贷款利率下限、推进利率市场化的背景下，短期内银行限额紧缩会导致资金价格上涨，从而影响领域的销售额和经营价格。

上述机构认为，本轮金融机构举债，调整结构，指向房地产，预计通过理财产品进入房地产行业的资金将被挤出一部分，以资金价格和规模双重打击房地产领域。

但是，只有少数人同意这种看法。 大多数证券公司认为，贷款利率下限取消后，房地产融资出现“强者恒强，弱者恒弱”的马太效应，一些大型房地产企业可能会获得较低的融资价格。