“房屋楼层被“置顶”业主与龙湖地产对簿公堂”

本篇文章1690字，读完约4分钟

经过记者徐杰从浙江杭州出发

建筑物层数地上16层，地下1层，这套商品房位于12层。 分让合同上是这样用“白纸上的黑字”写的，分让时处于最上层。 这样的“奇怪”事件发生在龙湖房地产( 00960，hk )杭州经济开发区的项目——龙湖(滤滤澶山)。 楼盘是龙湖房地产在杭州开发的第一个项目。

因为房子“放在天花板上”，张先生和来自绍兴的章先生向法院起诉了开发商龙湖不动产。 一审法院判定房地产企业有过错，但不能解除合同，两购买者向杭州市中级法院上诉不服判决。 3月24日，《每日经济信息》记者从代理律师那里获悉，目前法院已开庭，但二审结果尚未判决。

把中间楼层改为顶层

绍兴人章年底在位于杭州经济开发区的龙湖买了房子。 “这座大楼共有26层。 我买的是23层楼，300多万元的房子。 最终，交付时也是23层楼，但变成了最上层。 “合同上很明确。 25楼、26楼去了哪里呢？ 没有理由”。

章先生说，自己买的不是顶楼。 “结果，他的23层实际上也在交房的时候到了顶楼”。 根据章先生与开发商的合同，章先生买的房子是沧澜园7号楼1单元2302室。 建筑层数地上26层，地下1层，该商品房位于第23层。

同样也有设在房间天花板上的张先生。 张先生是年末购买的房子，当初，张先生以单价1.8万元、总额380多万元的价格购买了8号楼12层的商品房。 总面积为200多平方米的跳楼。 张先生根据与开发商龙湖地产杭州企业签订的房屋买卖合同第三条，确定开滦澶园8号楼2单元1201室。 建筑物层数地上16层，地下1层，这套商品房位于12层。 “买房子的层数和纳户完全不同，不可思议地到了最上层。 ”

章先生请绝对不要在顶楼。 “夏天比别人热。 空调比其他房子要花一些时间。 而且也承担浸水的风险。 众所周知，时间一长，顶层就容易漏水。”

张先生和章先生都要求退房，但遭到龙湖地产的拒绝，二审向法院上诉。

另外，小张更气愤的是，不仅房子到了顶层，客厅里也突然有一根50厘米×60厘米的巨大柱子“没有事先告知，事后更改了通知”、“客厅中间有这么大的柱子。” 就是这样。” 张先生说。

双方在法庭上公布账目

合同上写着白纸黑字，你怎么弄到的房子会变？

龙湖地产杭州企业相关人士向《每日经济信息》记者解释说，整个房屋楼层和购房者楼层没有变化，只是他们的过错导致合同出现了上述问题，但尚未达到退房的条件，拒绝了上述两个购房者的退房。 上述两个买家无法与开发商协商退房，请向法院宣布退房。

江干法院九民初398号判决书:龙湖房地产销售人员签订合同，未核对合同生成的建筑层数，存在一定过错，但不足以由此解除双方之间签订的合同。 因此，对原告的诉讼请求，本院不支持。 驳回原告的诉讼请求，承担全部诉讼费用。

据每日经济新闻记者介绍，法院判决依据为《最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条和第13条。 这两份复印件是指房屋主体结构质量不合格和房屋质量问题严重影响正常居住录用，买受人可以解除合同，赔偿损失，判决依据与本不适用，“首要应判断退房和房屋质量问题”。

戴平进一步认为，合同第八条和第十六条有明确规定，合同双方订立后应依法受到保护，双方应履行该合同的约定，“不符合双方订立的合同中第三条约定的，应解除合同。

一旦掌握和平，浙江省的地方性法规中就有规定。 根据浙江省地方行政法规《消法实施办法》第二十八条(三)的规定，“商品房建筑面积、采用面积、结构、朝向、楼层、交付时间等违反合同约定的，应当按照客户要求负责退房，承担其他民事责任”。

章先生和张先生因不服一审判决，向杭州市中级法院上诉。 身穿和平服装向记者表示，法院已经开庭，到目前为止，二审的结果还没有判决。

龙湖地产从2009年开始正式进入杭州市场，年合同销售额比去年同期增长了70%至29.7亿元。 日前( 3月12日)，旗下企业杭州龙嘉房地产开发有限企业获得杭州江干区丁桥r21-07地块，总额7.80亿元，折合楼价为8142元/平方米，溢价率达35.65%。 从市场表现可以看出，龙湖地产在杭州已经呈现扩张之势。