“多地大摆“土地宴” 高地价或引出更大力度调控”

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本网杭州9月22日电(记者王政、孔祥鑫) )近日，杭州、南京、武汉、温州等多个城市密集增加土地供应数量，以及部分开发商土地保有热情高涨，土地市场再现供需2万。

土地供求旺盛

最近，北京、杭州、南京、温州等10多个城市土地供应大幅增加，有的一次不重复推一千亩土地。 而且，随着开发商资金充裕，土地的拥有热情也大幅提高，土地市场出现了以上涨价格工作的红火局面。

9月4日，杭州市国土局发布国有建设用地采用权转让的新闻预告。 杭州主城区近期将发售26块土地，转让面积共计85.8万平方米。 前一周，杭州主城区一次拍卖7块土地，无挂牌量为杭州近几年来最大的一次拍卖，总面积达30万平方米。

其实，一个多月前，地方政府开始集中推进。 7月中旬，南京市国土局连续事先公告了41张即将上市的地块，总面积达230万平方米，两项数据均创南京土地市场新纪录。 8月底，北京公布11块土地，9块为住宅用地。 8月下旬，温州市多个部门联合召开介绍会，介绍即将转让的52块土地，是温州近年来一次最大的土地量。

机构数据显示，8月，万科、龙湖、中海、金地4家大型房企土地成交额共计120多亿元，环比上涨4.85%。

进入9月，各大企业又掀起了新的掠夺浪潮。 5日，万科以13亿6500万元成功拿下广州开发区开源大道以南某地块4亿3900万元收入佛山禅城区转让的商住地块。 6日，万科打破中海和保利，以总额33.06亿元获得合肥庐阳区总面积达775.34亩的巨型连体地块。 7日，华润地以总成交价10亿8400万元获得成都地块。 富力地产以4亿元的总额通过协议转让办法接管广州海珠城项目……

土地上涨会推高房价上涨的预期

据拆解相关人士介绍，目前地方政府加大了土地供应和土地供应规划指标，与地方财政紧张密切相关。 国土资源部日前公布的数据显示，今年上半年全国住宅用地供应计划执行4.72万公顷，仅为年度计划的29.6%。 财政部公布的数据显示，上半年，全国国有土地开采权转让收入11430亿元，比去年同期减少4342亿元，减少27.5%。

据南京中原房地产营销顾问有限企业市场研究中心主管张君介绍，国务院评鉴小组提醒，部分城市今年上半年住宅用地供应规划完成率低，个别城市不到10%，各地要加快完成土地供应规划指标。 南京房地产中介市场部负责人表示，今年春节后房地产市场转暖，开发商资金充裕，政府希望利用这股东风以理想的价格出让土地。

中国指数研究院曹旭东表示，一年多的楼市调控几乎“冻结”了土地市场，近期土地市场成交量增长对扩大楼市供给具有积极意义。 从长远来看，增加土地供应，为房价的合理回归确保空之间，搞好楼市调控。

但是，从近期杭州、南京、武汉等地的土地拍卖情况来看，出现了许多争夺、高溢价率的地块。 8月27日在杭州土地拍卖中，两处宅基地以18次和21次的竞价成交，溢价率均超过10%。 8月24日在武汉举行的土地拍卖中，其中两个地块以60次和40次的竞价最终成交，溢价率分别为23%和13%。

然后，楼市成交回升，购房者涨价预期加强。 国家统计局数据显示，1-8月，全国商品房销售面积57415万平方米，比去年同期减少4.1%，降幅比1-7月缩小2.5个百分点。 商品房销售额34011亿元，比去年同期增长2.2%，1-7月减少0.5%。

一位购房者认为，随着土地市场转暖，房价很可能“转暖”。

抑制土地市场的温度上升

接受采访的专家表示，有必要对目前的土地市场采取措施抑制持续的升温态势。

许多专家建议，从短期来看，应在增加土地供应的过程中观察推波助澜的节奏，防止土地市场价格一起上涨。 从长远来看，应该尽快启动房地产市场的深层改革，使地方政府摆脱土地财政的依赖，推动房地产业稳定快速发展。

另一方面，要加大土地供给规模，保障楼市供给稳步提高，为房价回升预留空区间。 另一方面，不重复大规模的集中推送，不向社会发出土地市场升温的信号。

并且，中央要加强对地方土地市场的鉴定，严防地方政府和开发商合作提高地价，打造“地王”。 业内人士也警告开发商，在房地产市场调控的关键时期，房企土地取得必须慎重，地价高很可能出台更有力的调控措施。

曹旭东表示，房地产市场调控已经进入中期。 应尽快启动房地产相关财税、土地等深层改革，采取制度化的方法处理地方政府财政权不整合问题，“消除”地方土地财政。

小张认为，在当前土地财政依存度难以改变的情况下，应督促地方政府将大部分土地出让金用于保障性住房建设，加大楼市供给。