“厦门取消限购后首拍楼面单价降4000元”

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贾斯汀来自厦门

1月16日，厦门宣布全面取消楼市限购第一天，集美新城商住用地。 该地块毗邻厦门正在建设的地铁站，总建筑面积达30.52万平方米，开拍总额20亿元，开拍楼盘价格6554元/平方米。

尽管刮起了政策暖风，但这次限购放开后的第一击并没有像预期的那样火热。

1月16日土地拍卖当天，万科、复星、禹洲等7家房地产企业参加，7家房地产企业经过1个半小时的决堤，最终禹洲房地产( 01628，hk )以总额27.4亿元获得上述地块。

该地块地上总建筑面积30.5万平方米(可销售22万平方米，自有面积8.5万平方米)，地面面积8978.9元/平方米，溢价率37%。

顺便说一下，该地块与全年国贸在这里获得的“地王”相邻，当时的楼价为13136元/平方米。 相比之下，禹州地产此次获得的地价楼盘价格降至4000元/平方米。

业内人士表示，开发商开始回归合理性，现场价格比较慢，土地出让比较谨慎，最终楼价也低于之前预计的9000元/平方米以上。

厦门均和判断总经理王崎认为，禹洲地产时机非常好，大部分都是低价下架，该地今后的定价比以前的国贸“地王”更有特点，利润也更高。 不过，业内人士也指出，此次楼宇地价似乎比“地王”楼宇价格下降4000元/平方米，但此次土地出让规划十分严格，房屋比例占44%，商业事务占56%，房企招商、出租

拍卖前一天厦门正式宣布全面解除限购，但业内人士表示，岛外限购已于年8月全面放开，政策作用是越来越增强市场信心，对市场影响有限。

迄今为止，厦门房价连续28个月上涨，成为国内楼市备受瞩目的“独立行情”。 厦门商品住宅销售价格年9月连续增长，10月进入下行通道，但全市商品住宅平均价格仍比年同期增长37.2%，至19970.1元/平方米。

年以来，厦门商品住宅新开工面积逐年减少，根据图智土地研究中心的数据，年厦门土地供应量更是居五年来最低位，土地面积为105.5万平方米，同比减少30%。

据业界相关人士介绍，呼吁全年厦门楼市供给不足、交易量限制、降温导致楼市支撑下降、房价稳定。