“南京土地新政三箭齐发 首推“限地价竞配建”模式”

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经过记者查道坤从南京出发了

为了稳定商品房价格水平，2月21日，南京市国土局发布了《关于调整土地转让模式的证明》(以下简称《证明》)。 今后，南京市土地出让将按照“限制地价，竞建保障性住房面积或资金”的方式确定商品房比例，全市90平方米以下商品住房占全部商品住房的比例不得低于50%。

具体来说，土地拍卖基本上限制在拍摄价格的45%左右，达到这个价格时停止了地价竞争，开发商开始竞争建设保障房面积和保障房建设资金。 “开盘价的45%左右是指，例如一个地块开盘价10亿元，这块土地拍卖到14亿5000万元后，停止拍卖，改为开发商竞相建设的保障房和保障房的资金，有助于抑制地价，防止地王的出现。 》房地产领域的专家张建初对《每日经济信息》记者说。 “无论是地价限制竞争保障室的资金，还是地价限制竞争保障室的建设面积，最终目标都是拉动保障室的建设。 ”

此次出台的新政除了改变了土地转让的竞价模式外，还正式落地了此前备受业界瞩目的“5090”政策。

该模式具体包括:对南京全范围商品住宅用地，商品房出让时确定约90平方米以下的住宅建筑面积比例，并填写土地出让合同。 具体比例由规划部门在规划设计重点中确定，总体90平方米以下商品住宅占有率必须在50%以上。

值得注意的是，“5090”模式不是比较单一的商品住宅用地，而是整个南京市的范围。

为具体落实这一政策，在“5090”模式完成之日，南京国土部门发布了今年的国有建设用地第三号转让公告，共有5个地块出台。 其中，仙林湖和燕子矶地块都要求90平方米以下的户型大于总面积的50%，江宁三块地块也是如此。 也就是说，意味着未来这5个地块将有一半以上的刚需户型，“仙林湖地块开拍价24亿元，也就是最高竞价34.8亿元左右，90平方米以下的房子型必须占所有房源的一半以上。 ”。 房地产领域的专家李智说。

对于该政策的落地，李智表示:“南京可以通过行政指令督促开发商建设小户型，增加小户型供应量，缓解刚需。 但是，小户型的单价变高，对市场来说，该方法的优缺点很明显。 ”

那么，《证明》发表后，对开发者有多大的影响呢？ 对此，南京当地房地产公司副总裁宋曦对《每日经济信息》记者表示，目前南京楼市整体市场还很大，城市吸引力和规划不差，存量房源也不多，开发商是否应该拿地影响不大。 “开发商是否应该取得土地，不会受到土地价格的太大影响。 ”

另外，不愿打出雅居乐华东区名字的营销人员表示，南京这几年一直是个紧缺地块，市场诉求很强。 “新政策出台后，预计地价也不会有太大变动。 决定地价的因素有很多。 此外，上市公司每年都有土地储备的要求。 住宅企业应该拿的土地。 ”

房地产领域专家张辉认为，新政将向土地、中小户型、保障房三箭齐发。 “具体来说，政府通过控制地价来稳定房价，通过降低地价来提高房价的协同效应，从而降低房地产价格的预期心理效应。 新政将采取拳脚出击，发出调控信号，降温市场，稳定房价预期。 ”。