“M2目标12%：房贷要松了？开发商有钱了？”

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(照片来自网络)

经过记者顾家彦从广州出发

3月5日，国务院总理李克强在撰写政府工作报告时表示，年m2预期增长12%左右，在实际执行中，根据经济快速发展的需要，可以高一点。

去年下半年以来，货币政策逐渐放宽，央行两度下调利率，一度下调基准。 许多业内人士对《每日经济信息》记者表示，根据今年经济稳定增长的压力是否增加，预计流动性将进一步缓和，资金将从股市回流至实体经济，从而直接受益于资金密集型房地产领域。

流动性得到缓和，首先住房贷款会变好

在今年的政府实务报告中，对于全年经济的快速发展，分别是“国内生产总值7%左右的增长”、“积极的财政政策和稳健的货币政策的持续实施”、“今年预计财政赤字1.62万亿元，赤字率将从去年的2.1%上升到2.3%”、“m2”的预计 在许多业内人士看来，今年的流动性进一步缓和。

新城控股集团高级副总裁欧阳捷对《每日经济信息》记者表示，政府工作报告将今年的经济增长目标进一步下调7%，比去年降低0.5个百分点，但今年的增长保证难度不亚于去年。 另一方面，去年四季度gdp增长率降至7.3%，环比增长率下降0.4个百分点，表明经济下滑趋势仍未改变。 另一方面，今年一季度至今未见经济好转迹象，特别是1~2月房地产成交较去年同期明显下跌，加大了稳定增长的压力。 为了稳定经济下滑的势头，货币政策的后续将更为宽松空，预计年内央行还将采取降息和下调的措施。

泰国证券房地产领域指数评级基金经理徐皓也向《每日经济信息》记者表示，货币政策从去年下半年开始放松，但流动性越来越流入股市。 越来越多的稳定增长措施出台后，越来越多的资金流入实体经济，房地产市场自然也会受益。

欧阳捷告诉《每日经济信息》记者:“流动性得到缓和，市场层面首先受益的是住房贷款。” 由于去年上半年流动性紧张，银行纷纷收紧住房贷款限额，给市场带来了负面影响。

李克强总理在政府工作报告中表示，今年将稳定住房费用，支持自住和改善性诉求，配合流动性缓解，预计住房贷款额度将比去年有明显改善，由于央行诱惑市场利率下降，购房贷款价格将有所减轻，对住房费用刺激起到正面作用

国内融资或迎来越来越多的机会

流动性得到缓和，另一个作用是缓解房企的资金压力。 标准普尔信贷分析师叶飞告诉《每日经济信息》记者，受佳兆业债务违约影响，海外融资价格普遍呈现上涨势头，对中小上市住房企业的影响更为明显。 随着国内流动性的缓和，预计越来越多的上市房企将回到国内寻求融资。

欧阳捷对《每日经济信息》记者表示，“海外融资目前不是窗口期，预计在佳兆业的负面影响完全消化之前，海外投资者的忧虑不会缓解。” 相对而言，今年国内融资将迎来越来越多的机会，除了之前流传的银行开发贷款外，政府实务报告强调将提高直接融资比重，预计证券监管委员会将出台越来越多的公司从资本市场融资的政策，吸引越来越多的人

越秀房地产一位高管也向《每日经济信息》记者表示，目前，国内融资价格仍高于国外，但随着美元进入上涨通道，国外融资价格预计将不得不上涨。 因为这家企业将逐渐加大在国内融资的比重。