“李嘉诚八折甩楼 香港地产十年繁荣走向终结？”

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区彦

亚洲第一位李嘉诚的一举一动都备受瞩目，其商业决策每一个都被视为市场的风向标。 3月，香港特区政府对加戈维尔市的“铁腕”管制后，市场敏锐的李嘉诚也做出了选择——大降价上市。

据邦地产记者介绍，长江实业在位于港澳日出康城的新项目中，蓝天日前8折销售，由于楼盘售价接近周边二手楼盘价格，首次发售的740套被抢。

与大陆房地产市场政策环境回升不同，香港房地产市场过去一年涨幅超过12%，房价创历史新高，特区政府3月被迫实施了两次招行调控。

想想香港经济的未来，对市场敏感的李嘉诚又匆匆出货了。 这是否意味着香港楼市将告别曾经的繁荣？

长江实业降价抢滩

据悉，长江实业此次推出的这个新项目位于新界东将军澳小赤沙，由长江实业、南丰快速发展及港铁企业共同快速发展。 项目原计划今年内实现800~1000套的销售，但长江实业公布的数据显示，项目2天内达到5100票，超额认购增加1.4倍，平均每15人争夺1套。 长江实业第一天开业增加了推送数量，但740套单位在9小时内被清理空，日销售额达到55亿港币(折合人民币约43.5亿元)。

大力降价促销是长江实业销售实现逆市人气的首要原因。 据州地产记者介绍，“直达蓝天”首批新货总额约735.8万港币至1412万港币，单价9863~12402港币/平方英尺(折合人民币约82918~104177元/平方米)，开发商各3份。

香港纪惠集团行政总裁汤文亮对记者表示，以前香港地产商在销售新盘时，定价经常比该地区二手楼价高20%以上，但长江实业此次以积极的定价战略吸引买家，新盘定价接近或低于该地区质量的二手房 价格接近时，购买力必然会倾向质量更好的新盘。

汤文亮预计，此次长江实业降价战略并非单一行动，香港其他地产商也将迅速跟进，结果导致新建公寓售价日益下降，二手楼市因客流量过大而成交关张。

香港房地产大牛市会结束吗？ [/s2/]

与内地楼市近一年陷入调整相比，香港楼市不断上涨，房价频频创历史新高。 代表香港二手房价格的中原地产领先指数显示，截至3月最后一周的指数报收于140.05点，连续3周创历史新高。 这个指数不仅去年超过了12%，比1997年的历史高位102.93点也大幅上升了36%。

但是，市场面临的不利因素也在增加。 另一方面，为了应对楼市泡沫，香港金融管理局3月两度出台调控措施，包括提高首付比例，大大压缩了购房者的金融杠杆。 另一方面，香港旅游业的降温给经济带来的压力不容忽视。 瑞信公布的最新报告显示，由于内地游客费用减少，全年香港经济增长预测将从2.4%下调至1.6%，对目前高企的香港楼价造成压力。

粤海证券投资银行董事黄立冲告诉日本地产记者，虽然尚不清楚香港楼市是否“走到尽头”，但几乎肯定是强弩之末。 随着香港政府下的政策决定导致市场供应量的增加、联邦储备系统理事会退出qe、香港经济下行压力的增大，过去几年支持香港楼市上涨的基本面因素发生了变化。 在不利因素不断增加的情况下，尽快发放回收资金已成为包括李嘉诚在内的许多大型港资生产商的共识。

根据UBS日前公布的研究报告，中央政府大力推动内地游客到香港旅游，香港联系汇率带来的低贷款价格造就了香港10多年的房地产牛市。 随着内地到香港游客数量的减少和香港房贷价格的增加，预计今年香港房价将下跌5%~10%，租金将下降5%左右，香港房地产牛市趋于尾声。