“上海一个老工业区为什么可以连出“地王”？”

本篇文章1524字，读完约4分钟

资料来源:邦地产

作者:杨静宜

大城市的老工业区，要进行新的开发，一般比建设新的地区难度要高。 第一个原因是旧观念的成见、原组合落后、新产业形成缓慢等。 结果，旧工业区的新开发不动产价格持续低迷，压倒了开发商。

但是，作为上海老工业区的大宁摆脱了这个“老工业区的诅咒”。 看看今天魔法是怎么解除的吧？

近日，上海市市北高新技术服务园区n070501单元10-03居住办公室，最终拍摄成本为70.52亿元，地板价格为34871元/平方米。 去年1月28日，被方兴地产拿下的上海闸北区超大体量普通商品房用地，现已开发为大宁金茂府，现有销售均价7.5万元/平方米。

大宁有实验小学、二中心小学等老牌名校，大宁国际小学等新立异的口碑学校，风华、新中、回民三所中学也是区级要点学校。 大宁国际购物中心这几年也在风传，美名远播，包括久光在内都将在大宁定居。

明明好学校+生意成熟，这么优越的条件围绕着大宁，为什么大宁在上海人眼里看起来“劣等”呢？ 按照古来流传的观念，闸北是工业区，房价一直难以上涨。 在上海人口中，大宁仍然带着轻蔑的意味被称为“下角”。 在大宁接连出现“地王”后，住在市中心的许多老上海人仍然表示:“大宁可以卖到7万元1平方米。 我家至少需要10万元一平方米。”

是大宁的价值被夸大了，还是老上海人不说话？ 而且，连续向大宁发出“地王”的秘密是什么？

从买家的来源，也许可以引出大宁如此“有价值”的理由。 德佑锁家慧芝湖店经理文争先恐后地告诉我们，目前大宁板块房源每套250万元至800万元左右，成交量最高的集中在350万元至500万元左右。

他说，来大宁买房的主要是两个群体，一部分是人民广场、陆家嘴的上班族，买房价格在500万元到800万元左右。 上海内圈虽然土地资源匮乏，但由于大宁板块内有1号线串标和共和新道高架连接中内圈，也是内圈上班族想选择的地块。 另一部分买家是附近公司的上班族，他们的购买价格在250万元到500万元左右。

在大宁工作的人，又在做什么？ 他们为什么有那么强的购买力？ 据国家地产记者调查，大宁附近的企业主要涉及网络科技新闻技术、新能源、金融、管理咨询、律师、培训等领域。

其中占有率最高的是网络新闻技术企业，该领域是目前国内创客聚集的热门领域。 资本市场对这个领域的评价普遍很高。 在过去的三四年里，互联网创造了无数的亿万富翁——阿里上市了，早就有上千万的亿万富翁超过了万人吗？

在互联网领域，员工个人持有企业期权和股票并不罕见。 除了大期权和红利外，员工的个人报酬也不少。 今年年初，位于上海的网络公司技术人员年末奖金获得8万元，但仍以外貌歧视为由向企业投诉主管的年末奖金变少。

齐鲁国际研报预测，全年中国软件产业规模将达到4.20万亿元左右，比去年同期增长15.5%。 “展望2009年，社会交流化、移动化、云、大数据、物联网等五大创新互联网科技要素，有望进一步推动软件产业的快速发展。 ”

资本市场的乐观态度，使得网络工人不会花钱大手大脚。 今年，阿里、京东等互联网企业的年会抽奖奖品在网上公布。 那个奢华，被其他领域的人亲切地塞满了。 要知道，在许多房地产企业获得年会奖的macair在互联网领域居然只是人手一辆的“奖励奖”。

对于年薪560万年的网民，7万元㎡的房价贵吗？ 如果他们的企业最终上市成功，手上现在看起来像废纸一样的数十、数百万的期权，可能会一下子增长几十倍、几百倍呢。

所以，甚至万科都认为，在未来十年，创客会是万科最重要的客户。

明白了吗？ 大宁连出“地王”的秘密就在这里，但是无论是房地产投资者，开发商，还是个人买家，一定要看看。 未来的邻居有多少是创造者，否则投资很可能出错。