“房企上调销售目标备战全年的黄金时期”

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北京中原地产市场研究总监张大伟认为，从7-8月市场快速发展的趋势来看，今年全年黄金期楼市成交量价格一齐上涨的可能性非常高，但上涨幅度受调控政策的影响

■本报见习记者王丽新[// ] 一位业内知名房地产公司内部高层人士特意向证券日报记者表示，“我们不在‘全年黄金期’”，如果能卖得多，就尽量卖得多。 不会过度依赖“年黄金期”的销售额来提高公司的业绩。”

对此，不透露姓名的行业老手向记者明确了这一点。 实质上，许多房企抱着这一战略应对“全年黄金期”。 因为住宅企业的现金流大幅缓和。 在这种情况下，许多房企认为企业上半年亏损，下半年推盘已迫在眉睫。

下半年楼市或持续回暖

日前，财政部财政科学研究所所长贾康在博鳌房地产论坛上表示，今年下半年银根放松和“稳定增长”政策环境下房地产回暖将持续。

但是，北京首家运营商股份有限公司董事长刘晓光在博鳌房地产论坛上表示，未来几个月的市场应该走向稳定，而不是一个个真正的大拐点的出现，公司必须做好度过这一比较困难的时期的准备。

事实上，一家大型房企的高层人士向记者证明，在“稳定增长”政策下，房地产领域正在下滑，整体形势比去年好得多。

但一位不愿透露姓名的老手对记者直言，下半年的监管政策将严格执行。 但是，融资的事实松动，改变了购房者的预期，因此，即使其他政策继续严格执行，对市场的抑制效果也不会像现在这样大。

上述人士进一步表示，对楼市快速发展最大的政策政策因素其实是信贷政策，人口基数过大，限购等政策的作用其实大于信贷的影响。 目前，一些大型房企的现金流比较充裕，开始侧重于追求利润。 因为这个房价的下降空之间非常狭窄。

“全年的黄金期”的房价稳定上升

“事实上，‘全年的黄金期’只是以前流传的销售旺季。 这和自然因素有关。 以北京为例，进入11月后天气转冷，楼盘示范区植被逐渐凋零。这些知名房企内部人士向本报记者表示:“但从顾客的角度看，部分顾客将避开全年的黄金期购买住房。 这是因为目前全年黄金期的市场状况也充满了变量”。

然后，关于楼市调控政策走向的传言也蜂拥而至，监管政策是否加码，不仅开发商渴望，地方政府也密切观望。

“最近是否出台管制政策和出台政策的力量会影响‘全年的黄金期’市场。 》北京中原地产市场研究总监张大伟也对本报记者表示:“从7-8月市场快速发展的趋势看，今年全年黄金期楼市成交量一齐上涨的可能性非常高，但上涨幅度受调控政策的影响。”

虽然不是独一无二的，但该政策咨询研究中心的张宏伟总监向本报记者表示:“下半年，案例建筑降价的动力将逐渐消失。 如果政策没有变化的话，楼市将会继续向带来利益的方向发展吧。”

“市场预期正在逐渐变化，楼市成交平均价格将会上涨。 因为高端大厦的上市量会提高成交平均价格。 ”张雄大向记者表示。

住宅企业提高销售目标

是值得观察的。 住宅企业想要挽留房价上涨的窗口期，在“全年黄金期”期间捞钱，有信心暗中提高销售目标。

8月10日，中海董事局主席孔庆平在中报业绩发布会上表示，由于上半年的销售理想，企业的年销售目标将从年初的800亿港币提高到1000亿港币。

有趣的是，中国境外的年销售额为800亿港币左右，但今年年初，中海非常保守，将年销售额目标设定为与年销售额相同。 楼市转暖后，中海上调销售目标要么是有信心，要么是另有意义。

对此，一位消息人士向记者透露，中国境外如此高调提高销售目标，目的是从公司行为中提高股价，增强投资者信心。

“企业虽然不会通过高调整来提高销售目标，但实现今年的销售目标是没有问题的。 这些知名房企的内部高层也对本报表示，“下半年的推送量将会加大，超额完成的可能性也很高。”

对此，张雄大也向记者表示，高周转房企有可能跟进提高销售目标。 虽然这类房企受监管影响不大，但大部分公司对这一问题都“低调”，可以在销售预期业绩方面制定高目标，但未必对外公布高目标。

张雄大进一步表示，这是因为如果房企卖得太好，“高调”并不一定是对外好的事件。 一方面，我不认为房地产市场的日子会再难过，另一方面，市场价格会反弹，引起相关政府机构的观察。