“楼市新政密集出台 要点房企转型“痴心不改””

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◎实习记者王婷婷出生于成都

3月27日两部委联合发出通知，提出统一调整土地和商品房供应后，3月30日，央行、住建部、银监会套房2套首付比例下调，财政部、国税总局住房转让税减免门槛下调，一系列楼市新政在房地产市场复苏， 但是，开发者在最近相继召开的业绩会上，依然高调谈论变革，不会因为可能的市场反弹而改变明确的战术方向。

在这两天各房企举行的业绩会上，万科、万达、恒大、远洋等上市房企，都有确定的转型思路，尤其在“房地产+产业”模式上受到重视。

西南财经大学经济学院副教授刘璐告诉《每日经济信息》记者，目前我国经济正处于转型时期，政府鼓励房企进入以前流传的住房更加复合化的产业房地产开发，但这也是在领域利润率下降的格局下，大型房企谋利的自然选择。

万科:加大力度扩大事业

“未来，万科需要好好变革。 ’在昨天( 3月31日)召开的年度业绩会议上，万科总裁郁亮说。

万科将“企业转型”和“组织竞争力重构”视为房地产“白银时代”的新增长点。 关于变革的方向，郁亮告诉《每日经济信息》记者:“未来的万科是生态系统、是平台。” ”。 万科需要“在拐点到来之前完成”的变革，第一个方法是“房地产+产业”。

业绩会议上，郁亮透露，在“三好住宅”+“城市配套服务商”未来10年的业务布局构想中，万科除了之前流传的住宅业务外，还将探索度假地产、服务公寓、装修和智能家居等房地产拓展新业务，

“我们希望10年后，新的业务能获得与住宅并驾齐驱的地位。 ’郁亮坦率地说。

恒大(多元战术深化)

在从单一房地产开发公司向业务复合型公司转型中，恒大将继续深化多元战术。

在恒大年业绩会上，恒大董事局主席许家印宣布，未来将把恒大旗下的矿泉水、粮油、乳业三大产业分开在香港上市。

据观察，恒大业绩报告显示，除房地产开发、房地产投资、物业管理服务三大业务外，恒大还列有“其他业务”项目，其中矿泉水、粮食、乳业、健康四大业务，年投入资金达64.2亿元，创纪录收入 “四大业务今后将继续投入资源，全年目标投资额为20亿元，此后两年分别投入15亿元和10亿元。 ”许家印认为，恒大矿泉水、粮油等产业材料今年内可以分别实现盈利记录。

另一方面，针对“其他产业”近三年的亏损情况，许家印表示，目前集团其他产业的投资占集团总销售的比重很小，房地产业务是集团的基础，其他业务是战术产业。

远洋:“海鸥ⅳ”做“四元结构”

3月30日在远洋地产召开的业绩会上，远洋地产发布了第四步快速发展战术“海鸥ⅳ”，并在未来五年制定了远洋地产“住宅开发、房地产开发投资、房地产金融、客户服务”的4元业务结构。

关于4元业务的资产配置比例，远洋地产明确了住宅开发占40%，房地产投资占30%，房地产金融占20%，顾客服务业占10%。

“客户服务工作由养老、传统的物业服务和物业管理升级、基于客户资源开展的服务工作三个方面组成。 ”

远洋房地产董事局主席李明则认为，养老业务在房地产相关领域，可能取代或占有目前这种住宅开发工作的重要性，值得作出多大的努力和尝试。

旺达:在第四次转型中发力的四个板块

“卢旺达总共经历了四次变革。 从大连走向全国，从房地产转型为商业房地产，从单一房地产公司转型为综合公司集团。 年，万达将成为第四次转型，万达将全面转型服务业公司集团，努力建设商业、文旅、金融、电子商务四大支柱产业。 ”缺席万达年度业绩会的王健林在此前的年会上这样说道。

万达方面表示，在新的快速发展模式下，预计万达到年将形成与商业、文旅、金融、电商基本相当的四个板块，彻底实现转型升级。

据记者观察，目前，在万达“国际化”、“轻资产”、“服务业”三大转型中，房地产与文化、旅游、金融、商业等产业的融合尤为突出。

对于致力于提高娱乐和旅游设施的旺达，王健林此前就直言不讳地表示:“我们对娱乐、媒体和体育产业抱有浓厚的兴趣。 在房地产方面，我们的目标只是在世界主要城市开设高级酒店。 ”

“房地产+产业”住宅企业的自然选择

关于万科、万达、远洋、恒大等大型房地产企业纷纷选择产业房地产突围转型，刘璐告诉记者，这是在单纯房地产开发受诸多因素影响、利润率下降的情况下，大型房地产企业寻求越来越多利润来源的自然选择。

该策咨问研究部部长张宏伟也指出，住房企业无法因房价上涨和土地增值而获得高额利润，房地产作为“最大规模资金蓄水池”的作用也在下降，将面临多样化的变革。

刘璐还表示，从经济转型的角度出发，鼓励开发公司进入以前流传的住房和商业更加复合化的产业房地产开发，将地方产业的快速发展与房地产开发结合起来，也符合政策基调。