“两部委发文为房地产“打气” 今年房地产局面不悲观”

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经记者胡健李泽民出生于海南博鳌

尽管今年博鳌亚洲论坛的主题是亚洲新的未来，中国房地产市场还是引起了很多关注。

在3月28日的分科会上，平安房地产有限公司董事长兼首席执行官邹益民对《每日经济信息》记者说，从房地产开发商的角度来说，应该越久越难做。 “但是，不动产也可能是新标准。 这种新常态依然表明量并不算疯，价格也不算疯，可能不再是高速增长，而是进入中等或中等增长区间。 ”。

3月27日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化全年住宅及用地供应结构促进房地产市场稳定健康快速发展的通知》(以下简称《通知》)，要求全年各地有供应、有限，合理安排住宅及其用地供应规模 优化住宅供应套，促进用地结构调整； 采取多种措施，统筹保障性安居工程建设的部门联动，加大市场秩序和供给实施监督力度。

各部委为房地产“打气”

在第12届中国房地产100强公司家峰会上，中指院常务副院长黄瑜表示，总理已经确定态度，要稳定住房费用，多次分类指导，支持自住和改善性诉求。

黄瑜说，这个信号与去年的全国两会明显不同，去年的全国两会强调分类控制，今年是分类指导，要指导这个市场向更平稳的方向快速发展。 政策的好为房地产市场创造了比较好的快速发展环境。

各部委的政策法规提出，应加快本地区住房建设规划和年度实施计划的编制，统一安排住房建设总量、供应结构、空之间的布局和开发进度等，根据地区明确保障性住房和商品住房的供应比例。

交通银行金融研究中心研究员夏丹认为，“通知”的亮点之一是有松有紧、“有薪有限”。 目前，房屋与土地供需存在地域失衡矛盾，其中土地消化周期的长短是影响该地区长期供应是否过剩的重要因素。

目前以消除库存为主

博鳌论坛提到当前房地产市场形势时，财政部财科所所长贾康元认为，中国房地产价格也明显分化，特别是包括上海、北京等大型城市、深圳，因此价格可能有稳定上涨的机会。 但是，其他城市，特别是三、四线城市，短期内会有一定的压力。

这也是业内大部分人的看法，黄瑜表示，全国库存量达到历史高位，房地产市场整体库存压力较大，但一线城市的库存消化时间处于合理水平。 二线城市分化明显，合肥、南京等一些城市短期提清周期较为合理，呼和浩特、青岛短期压力较大。 三线城市整体压力较大。

国家统计局公布的今年2月全国成交数据显示，部分城市楼市出现大幅下跌，但3月前两周成交较上月迅速回升。 这与政策信号和金融支持密切相关。

张宏伟说，针对各部委新政，分类指导、当地政策等政策为消化库存提供了确定的政策依据，如优化住房供应套型结构，允许开发商根据市场诉求适当调整户型结构比例。 支持以符合条件的商品住宅为棚改和公共租赁住宅房源的居民自住和性住宅诉求的改善等。

“这些政策最直接的目的还是为了消化商品房的库存。 ”张说。

黄瑜说，其中很久以来，房地产还有很大的市场空之间。 首要依据是城市化，~年间，新增城市人口诉求约为28亿平方米，市场总量因城市化水平提高而诉求28亿平方米。 “从人口结构分析，改善性的诉求在年后逐渐扩大，年时以改善性的诉求为主。 ”黄瑜说。