“二套房贷款或迎大范围调整 青岛有银行首付仅需3.1成”

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26日，融360金融搜索平台发布的最新报告显示，3月，多家银行突破首付比例和利率限制，开始自行制定套房贷款政策。 目前，全国共有11个城市24家银行实行“个性化”的套房贷款政策。 业内人士表示，两会后释放的信号，放松套房贷款政策的预期越来越强烈，预计未来几个月差异化的套房政策将遍布全国，出现降低首付、提高优惠利率等措施。

青岛的银行首付只有3.1成

根据融360的调查结果，3月份全国527家银行中，下调利率的有80家，上调利率的只有24家，房贷利率下跌的趋势依然明显。 但是，最低贴现率在减少。 年12月，汇丰银行在全国多个热点城市相继推出8.8折利率优惠，轰动一时。 但融360最新监测数据显示，从3月开始，广州、深圳、杭州、佛山等城市汇丰银行取消8.8折，取而代之的是最低9折。

但值得观察的是，两项政策明显有了放松的态势。 报告显示，从今年年初开始，套房贷款政策出现差异化。 更多的银行突破了首付比例和利率限制，开始自行制定套房贷款政策。

据融360最新统计数据显示，截至目前，全国11个城市24家银行实行“个性化”的套房贷款政策。 “个性化”最明显的表现在打破了一些银行套房的首付比例和贷款利率“首付6成以上(部分城市7成)”、利率不会比基准上涨10% )的规定，开始各自参政。 比如青岛的浦发银行规定，套房首付3.1成，南昌浦发银行、太原兴业银行两套首付只有4成。 另外，石家庄的工商银行只对套房的贷款实行基准利率等。

在福建，买套房是第一套[/s2/]

融360金融搜索平台拆迁师袁媛表示，两会释放的信号，对房贷2套房放宽政策的预期越来越强烈，放宽房贷2套，完全符合中央关于支持房贷自主住房和改善型住房诉求的指示精神。 央行很可能在上半年将套房贷款政策的制定权移交给地方银行，预计未来几个月差异化的套房住房贷款政策将遍布全国。

袁媛认为，越来越多的地方政府发表了类似福建省日前发表的调整政策。 据悉，福建省日前公布《闽八条》，规定个人购买首套房后，重新购买别墅以外的住宅为“首房变更”，享受与首套房相同的待遇。 允许套房首付比例降低两成； 套房首付比例统一降至最低5成； 套房的房贷利率不得低于基准的1.1倍限值。 定价权委托给银行。