“房企入市抢地 是正常储备还是市场回暖？”

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◎实习记者王婷婷出生于成都

在最近的成都土地市场上，保利、蓝光、绿地、蓝润等房企频繁进入市场抢夺土地。 据《每日经济信息》记者整理，3月份蓝润地产已向蓉购房投入22.7亿美元，最高溢价175.6%，绿地、蓝光、保利、海亮几家公司也向成都土地市场投入约17.4亿美元，其中最高溢价率246%。 除2月外，1月和3月成都土地溢价率为15%左右，较去年约14%的平均溢价率有所上升。

但业内人士表示，目前房企仍是正常的补充仓库，案例突出，土地市场整体回暖信号不强。

蓝润正在扩大业务

在3月成都市场的土地争夺战中，蓝润连续第三次通过挂牌方法高价获得成都主城区商业地块。

3月4日蓝润地产以3546元/平方米的底价获得青羊区西岭路5号21亩商业用地后，3月16日土地取得溢价增至175.6%，以15600元/平方米的高价获得武侯区人民南路3段24号17亩商业用地。

备受瞩目的成都中心地带春熙路(一家医院)地块同样由蓝润食用，楼面价格为17073元/平方米。 资料显示，该地块地价超过2007年九龙仓购买百地块( ifs项目)的16500元/平方米土地地价，仅次于2006年普遍拍摄东街2号地块时的20719元/平方米单价，为成都历年。 仅次于这个价格的青润人民南路地块，位于“第四高”的位置，2块土地推高了3月份成都土地的整体溢价率。

“春熙路地块的单价很高，但相对来说没问题。 以前拥有的人民南路地块相对来说太高了。 ’西南财经大学经济学院副教授刘璐在拍卖结束后接受记者采访时直言不讳。

旧家机构首席分解师樊邦勇也指出，青润取得土地的价格不低。 在人民南路地块上看，地区目前的办公楼价格为2万元/平方米，地价高，需要较高的金融运营能力。

据记者观察，这些地块均以“达州君达实业有限企业”、“达州昊华实业有限企业”两大企业的名义获得，三大地块均为商业性质，有高限制、高自有比例、高建设比例的要求。 除了土地的价格之外，设计、运营、赔偿等费用也必须承担不少。

据不完全统计，~年蓝润在成都共获得17块地块，投入约90亿元，但仍在深耕房市。 “蓝润地产意在从一家专业从事住宅地产开发的公司成长为大规模商业开发运营和住宅综合开发的城市运营商。 ”蓝润相关负责人告诉记者，“商务增持”是今年集团的重要战术布局，今年集团开发的产品类型必须涵盖住宅、商业运营、酒店、办公楼等。

蓝润方面宣布，年蓝润地产在成都地区的投资规模将达到上百亿美元。 春熙路项目将建设地标级商业中心，人南项目也将出现标志性建筑。

集聚了许多保利绿地来维修仓库

3月，蓝光、保利、绿地等主要房企在成都土地市场同样活跃。

3月12日，绿地以160万元/亩的价格获得双流县东升街道共107亩的两个商业地块，绿地在成都首次获得纯商业地块。 地块与双流国际机场相邻，隶属于成都航空空港口板块。

据西南事业部成都企业官网消息，绿地集团自2004年进入成都市场以来，至今共部署了9个项目，但都不属于纯商业项目。 “空根据港口城市的定位，空有意建设港口的配套商业、仓储物流业务、总部办公室房地产。 ”绿地方面明确表示，这是取得这次土地的意图。

另一方面，保利于3月18日以194万元/亩的价格获得新都区木兰镇狮子社区近275亩的地块，再次为狮湖项目补仓。 狮湖项目属于保利三大产品体系中的“家庭改善系”，欲建设规模8000亩的大型复合生态区，自去年以来多次补仓。 保利方面也表示，有意为全系产品储备足够的土地资源。

当天，蓝光以460万元/亩的价格获得保利城附近新都区大丰街道91亩的地块，是今年蓝光在成都市场的首次获得地。 蓝光官方表示，随着蓝光“i5生命平台”悦类产品的问世，其意图是补充成都主战场的销售资源。

除上述房企外，2003年进驻成都的海亮地产今年3月6日为2.23亿元，溢价率为26.785%，获得63亩龙泉站区大面积地块。 据公开新闻报道，年海亮地产的销售目标为40亿元，但迄今为止海亮地产在蓉只有一个销售项目，没有积蓄用地。 针对这一新地块，海亮地产销售总监刘翔表示，将创建城西爱金沙和樫金沙这样的项目，速度将加快。

值得注意的是，3月18日，郫县友爱镇180亩商业用地由香港企业shiny fern limited以218万元/亩的价格，溢价246%获得。

除上述地块外，3月成都土地市场拍卖地块基本为非住宅和非纯商业地块，地块也由通信技术、农业、医药、自来水等特定领域的企业取得。

成都的土地市场会变暖吗？

据记者观察，3月成都市场频繁出现高溢价土地，蓝润人民南路地块溢价175.6%，shiny fern limited郫县地块溢价246%，海亮和蓝光分别以26.8%和15.6%的溢价率获得土地。

据不完全统计，3月成都土地拍卖溢价约15%，接近1月15.43%的溢价峰值，2月溢价9.86%，均超过年约14%的溢价水平。

目前，3月成都土地市场，仅蓝云一家就投入22亿7000万元，绿地、蓝光、保利等公司共投入约17亿4000万元，总成交额远远超过2月23个地块的23亿50.5万元，为1月的50亿50.5万元

成都市公共资源交易服务中心数据显示，今年3月1日~18日，成都通过拍卖方式上市的6个地块中，平均溢价率为14.2%，成交3宗占50%，相当于2月份整体拍卖成功率( 52.6% )，为1

挂牌转让的土地，3月4日~3月23日共计25个地块，成交14件。 2月的15起87%的成功交易率，比1月上升了近1个百分点。

3月以来，成都土地市场频繁出现高溢价，土地成交金额也较年下半年有较大上涨。 但是，业界对“变暖”的说法还存有疑问。 “还没有看到全球变暖和结构性变暖的征兆。 》锐理数据机构总经理郭洁表示，3月公司拿地是为了布局、上市和其他公司目的，市场因素较少。 “例如，蓝润土地出于上市、资产多元化的考虑，选择配置商业价值高的地块，案例意义更大。 ”

刘璐表示，即使在去年冷清的环境下，大企业也一直占据着土地，但节奏相对较慢。 今年房企的土地保有是为了处理正常的储备问题。