“中国客国外抢房 英国人成都“拉客””

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◎经记者杜兹乐出生于成都

3月20日，以“离开成都，前往英国”为主题的绿色房地产投资介绍会在成都举行。 这场路演的背后，是英方抢夺中国境外投资者的缩影。

英国贸易投资总局对华可持续城市化事务特使熊麦克说:“旺达、绿地等中国公司已经在英国投资了大型房地产项目，我们也非常支持英国进入中国的其他公司。 在基础设施方面，我们也在建设连接伦敦东西的高铁项目，房地产投资有很大的机会。 ”

在前几天召开的全国“两会”上，李克强总理在接受国民海外购买时表示:“希望看到中国公司‘走出去’，看到中国市民在海外创业。”

据第一太平戴维斯报告，中国企业年均海外投资总额预计将达到500亿美元，与美国近两年的海外投资额相当。

引爆伦敦房地产投资的高铁

熊麦克表示，英国主要以服务业和创意产业为主，特别是伦敦，与成都性质十分相似，因此成都此次成为中国定位的重要目的地之一。

在介绍会上，熊麦克强调了伦敦基础设施投资中的亮点项目，也就是横贯伦敦东西的cross rail高铁项目，称未来还将建设横贯伦敦南北的高铁项目。

第一太平戴维斯上海投资部负责人simon ha表示，cross rail将从东向西横跨伦敦，连接雷丁、伦敦等重要商圈。 “cross rail开通后，从伦敦各地到市中心的交通时间将大幅缩短，从而给相关地区的房地产价值带来巨大利益。 ”

公开资料显示，年伦敦gdp增长预期将超过4%，成为英国最强的增长地区。 特别是新闻、通信、科技、金融等，10年内新增就业72.7万人，人口增长预期将超过100万人。

根据上述研究报告，在全球跨境投资城市中，伦敦以310.35亿美元排名第一，第二位曼哈顿为134.37亿美元。 即使放在过去十年里，伦敦在全球跨境投资城市中仍以1982亿3000万美元稳居首位，甩开了排名第二的巴黎870亿1600万美元的数条大道。

海外运营商为什么对伦敦的房地产感兴趣？ “英国房地产投资因租金回报率高、拥有永久产权和更加开放透明的市场、低风险、稳定的现金流投资而受到国际房地产投资者的欢迎。 ”第一太平戴维斯华西区会长胡裕华说。

以伦敦西区写字楼市场为例，据上述研究机构介绍，目前该地区最高租金每年1平方英尺130英镑，高质量资产平均租金110英镑，高质量写字楼收益率3.5%，高质量写字楼每平方英尺

中国企业“出海”潮汹涌

“到目前为止，国家只允许公司‘出去’，不允许个人‘出去’。 去年9月以后，公司和个人都被允许“搬出去”。 ’成都市商务委员会周总经济师表示，在中国对外投资中，已从“核准制”改为“备案制”。

周志介绍说，仅成都市场，年新批准并备案的境外投资项目就达到107个，比上年增长154%。

根据国家发改委对外经济研究所发布的《中资公司在英国的投资指南》，对中国投资者来说，英国房地产平均租金收益率大致稳定在4%~6%，相对于中国国内城市(上海租金收益率为2%左右)，英国市场具有较高的吸引力。 特别是这几年，中投、平安、万达、中融、绿地等大企业加强了伦敦的房地产市场。

“随着中国国有公司和快速发展中公司越来越关心投资海外，特别是英国市场，强大的投资浪潮不断涌向英国。 》前面提到的研究机构预测未来越来越多的中国企业将参与英国的资产投资项目和房地产开发项目

今年2月，中民投与abp (总部基地全球控股有限企业)签署战术投资协议，计划联合投资约10亿英镑建设伦敦新国际金融城。 代理该项目的第一太平戴维斯北京投资部高级董事纪刚向《每日经济信息》记者表示，该项目的定位是“亚洲商务港”的建设，主要面向投资英国的中小企业，业态主要为一幢办公楼，不销售

《每日经济信息》记者从介绍会现场获悉，现场有数十家大型房企打算向英国房地产市场“掘金”、英国贸易投资局、苏格兰国际快速发展局、博文律师事务所、怡和保险等国际机构咨询英国房地产投资新闻

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第太平戴维斯华西区理事长胡裕华:

海外留学生涯越来越普遍

◎经记者杜兹乐出生于成都

对中国投资者来说，应该如何选择房地产类别？ 什么类型的房地产收益率相对较大？ 如何找到收益率和风险一致的房地产？ 最近，《每日经济信息》记者(以下简称nbd )特别采访了第一太平戴维斯华西区会长胡裕华。

nbd :你觉得这股海外职业热潮怎么样？ “井喷式”爆发的理由是什么？

胡裕华:以前如果有人赚了钱，就买不动产。 三五年后一定会涨价，但现在这种模式不太行得通。 尽管如此，中国经济还在增长，居民工资还在上升。 既然有钱，他们就需要投资，所以有些人会考虑海外投资。

另一个是考虑把孩子送到国外读书。 主要是英国、美国、加拿大、澳大利亚等英语国家。 当然，如果孩子在那里读书，父母也尽量多去见人，也许可以考虑顺便在那里买房子。 将来，这种情况会越来越普遍吧。

2006年，国内房地产和国外房地产的价格还有很大差距，但这几年，特别是一线城市的房价，其实和伦敦、纽约的房价并没有太大差距。 这样比较，你就会看到应该去哪里买运营商。

nbd :据您注意，什么类型的房地产受海外运营商欢迎？

胡裕华:对个人来说，现在以住宅类的不动产为主。 这个操作比较简单，价格也不贵，所以入场价几百万元就可以了。 另外，这几百万元可以申请贷款。 没有必要出所有的“真金白银”。

在公司，特别是开发商类的公司，咨询学生公寓、酒店类产业、小办公楼等不动产的诉求。

nbd :你觉得海外运营商资产的收益率如何？ 什么类型的房地产收益率乐观？

胡裕华:收益率其实没那么多，很杂。 如果资产所在地区附近有大学、金融区的办公楼，就不用担心租也不用担心卖。

办公楼、商店等资产注重地理位置。 这里重要的是看投资者的眼睛。 并不是随便买一个就万事如意。 百货公司有经营上的问题，必须选择经营者。

如果在伦敦中心，收益率在3%左右，可能不会超过4%，但如果在新的开发区，租金可以达到5%-6%。 资产价格不是很高，所以租金很低，但不是很低，所以收益率会很高。

nbd :在海外职业生涯中，你能为投资者提点建议吗？

胡裕华:我想首先手续必须弄清楚。 除非你熟悉英国，否则你必须熟悉。 如果不熟悉的话，请一定要找熟悉的好中介企业，找好律师解决法律文件。 那样的话，会稍微稳定一些。