““汉七条”出台 调控风暴蔓延至二线城市”

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经过记者顾家彦从广州出发

四个一线城市相继出台房地产调控新政后，武汉也加入了调控大军。

11月22日，武汉市政府召开特别会议，发表《关于进一步加强房地产市场调控工作的意见》，公布了7个楼市调控措施。 从外国人限购升级、加快保障性住房建设、加强土地供应、加强市场监管等多方面的升级规制，被称为“汉七条”。

武汉市确定继续严格执行商品住房限购政策，即日起非市户籍居民家庭申请购房，将本市纳税或社会保险缴纳期调整为原1年至2年，只购买1套住房(包括新建商品住房和二手房)。 然后，《汉七条》提出了严格实行差别化的住房贷款政策，要抓紧研究提高第二套住房贷款的首付比例。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，与一线城市相似，武汉今年以来房价大幅上涨，因此制定了调控政策，以遏制房价上涨的势头。

据《武汉晚报》报道，武汉楼市今年1月平均价格为每平方米6567元，10月房价上涨至每平方米7025元，比去年同期上涨11.3%，超过了今年年初武汉市政府制定的约10%的房价调控目标。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫告诉《每日经济信息》记者，此次地方政府收紧房地产调控，将从一线城市扩展到二线城市，还有价格上涨较快的城市跟进，预计将出现城市调控紧缩的局面。 年末楼市可能因政策基调紧张而转为平淡，全国整体房价上涨可能放缓。

克瑞研究报告指出，进入今年以来，各地房价持续上涨，全年房价调控目标不断激增。 从9月份的数据来看，其监测要点城市中，约70%的城市9月份房价较去年同期高出当地人均可支配收入(扣除通货膨胀因素)增长的平均值，其中一线城市与目标差距尤为明显。

《每日经济信息》记者从上述报告中发现，厦门、郑州、福州、南京、沈阳等城市的房价涨幅也远远高于年初制定的房价调控目标。 克瑞预计，为了切实实现房价调控目标，各地调控态度将出现分化。 在没有出台全国性管制措施的情况下，各城市有必要结合当地的现实情况，使用行政手段来实现目标。 但是从目前的情况来看，一线城市和部分二线城市很难实现其控制目标。

“不断加强监管的政策给房地产市场带来的最大影响在于，购房者转向短期观望，稳定市场预期，向市场推广楼市调控不可动摇的态势。 谢逸枫认为:“住房企业将放慢推送速度，最终延缓商品房成交，达到抑制高房价的效果。”