“多地出台楼市微刺激政策 或促后市触底企稳”

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总公司杭州3月26日特电题:多打出“微刺激”政策“后限买入时代”如何稳定房费？

总公司的记者

分房回购、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、“减轻”房企……为了稳定房费、房地产业快速发展，各地相继出台了“微刺激”政策。 分析师认为，房地产市场政策将逐渐有利于老百姓的费用，预计房地产市场过后市场将触底反弹，但去库存仍是一个漫长的过程。

各地稳定的支出政策“大同小异”

为了活跃房地产市场一段时间，加速脱销库存，各地相继出台了“微刺激”政策。 其中，调整公积金政策、政府回购、货币补贴是首要手段。

3月20日，福建省发布《关于稳定住房费用支持刚性住房诉求的若干意见》，确定对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例将降至20%。 北京国管公积金贷款账户余额划定线从2万元上升到5万元，贷款最低额度相应上升的安徽省从去年9月1日起，批准公积金省内异地贷款购买。 据不完全统计，去年下半年以来，福州、长沙、济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春、成都等30多个城市不同程度调整了公积金贷款政策。

3月中旬，宁波市政府审议并大体通过《关于如何提供创新保障性住房的指导意见》，确定货币布局和“收购市场房源筹集保障性住房”。 鄂尔多斯( 10.68、0.03、0.28% )市也于去年下半年出台政策，决定3年内不新建商品房，鼓励国有大公司、重要项目建设公司团购，回购商品房在城市棚户区改造安居住房和保障住房。

早在11月，沈阳市就出台了购房补贴政策，购房者最多可享受150元/平方米的购房补贴。 绍兴市今年年初出台政策，购房者即使购买新建或储蓄住房，也将享受住房成交计税价格的0.8%的补贴。 用货币补贴提取住房费被更多的城市使用。

促进“微刺激”或触及后市底部的企业的稳定化

随着地方稳定楼市政策的制定和利率下降、准稳定的影响，楼市下行开始减速。 中原地产首席拆船师张大伟预计，3月下半年市场将告别合约淡季，主要城市3月市场明显环比大幅上升，较去年同期有一定程度的上升。 中原地产研报数据显示，一线城市成交回升明显，3月上半年环比增长率达到33%。 杭州市2月成交3583套，截至3月交易量达到6000多套，环比上涨近100%。

上海易居研究院副院长杨红旭[微博]预计，第二季度将是房价拐点。 他说，从去年12月开始，一线城市的房价总体停止下跌，其中深圳明显开始上涨。 这是每个房地产周期特有的现象:一线城市率先反弹，然后二线跟进。 “从整体来看，70个城市的房价预计在第二季度下跌。 ”

快网首席评论家程伟明表示，地方“微刺激”政策的效果已经显现，但后续在空之间仍然很大。 双赢机构总经理章惠芳认为，因地制宜、分城市实施政策的关键是科学判断地区楼市的状况，要把握供给地的节奏，不能任性“卖地”。

为了稳定大楼，需要那些“工具”？

“后限购时代”楼市市场化特征逐渐明显，地区走势分化加剧。 各地传来的消息称，今年政府工作报告确定“稳定住房费用”、“落实地方政策”、“落实地方政府主体责任”后，许多政府计划出台新的楼市政策。

为了稳定整个楼市，有那些“工具”吗？

上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，“‘落实地方政府的主体责任’意味着赋予地方政府越来越多的自主权，使地方政府可以采用税收减免、普通住宅标准制定等措施对楼市进行调控。” 各地采取公积金贷款调整、贷款调整，甚至契税优惠乃至退税等政策，可以刺激当地住房费。

根据业内人士的建议，地方可以开放高端住宅项目预售凭证管理，激活高端楼宇集中上市或当地改善型诉求，带动市场成交量的激活。

在库存较高的城市，可以尝试将保障房改为公租房和安居房，但该提案在实际操作中还存在困难。 例如，住宅的定价和收购资金来自哪里？ 但是，有业内人士建议政府来租赁住房，出租给租赁住房，更具可操作性。 即政府搭建平台，为供需双方提供保障。

该咨询研究部主任张宏伟认为，还可以采取鼓励人才购房等措施，将户籍制度与房地产购房直接结合，刺激房地产市场的恢复和复苏。 广州去年重新启动本科学历入户措施，外来人才租赁住房可申请入户1年以上。

上海易居研究员认为，严跃进，意味着城池实施政策，今后地方制定楼市调控政策的差异将会加大。 福建会否结合自贸区建设，出台支持台湾商人购房的政策等。 对于仍在实行限购政策的城市，也可以适当放宽社会保障缴费政策，“曲线性”放宽限购，扩大适合购房资格群体的范围。

一位房地产企业人士表示，在房地产市场调控“去行政化”和“市场化”的背景下，后续房地产市场政策在巩固房地产市场合理性、成熟快速发展的基础上，侧重于房地产市场的合理维护，特别是对住房型、改善型购房者的金融支持 (记者王政、吕昂、董建国、郭圻先生(完) ) ) ) ) ) )。