“渝开发重组方案曝光 看地产大佬玩转资本的游戏”

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波恩地产记者杜冉乐

3月25日，渝开发发布13亿元重大资产重组计划公告，交易对手“新拓投资”背后的实际控制人高晓东终于也浮出水面。

据邦地产介绍，“新拓投资”是指为便于渝开发与高晓东的股票交易而于去年12月成立的壳牌企业，交易对价为13.068亿元。 在重组方案公布之前，4家目标企业的原首席股东“隆鑫房地产”于今年1月将所持股权集中转让给了“新拓投资”。

由于渝此次重大资产重组，收购上述房地产企业股权，重庆隐形“房地产大佬”高晓东浮出水面，与当地另一位“房地产大佬”“隆鑫系”掌舵人涂建华存在密切的商业往来。

公开资料显示，新拓投资作为渝开发唯一的交易对手，于去年12月成立，其唯一出资人为法人股东“爱普生科技”，该企业的实际控制人为高晓东。

据日本地产记者介绍，在渝开发发布重组计划之前，这4家标的企业的原主要股东之一是隆鑫地产。 今年1月，该企业持有的4家目标房企股权又集中转让给了新拓投资。

年8月，高晓东实际控制的重庆房企“新城开发”将隆鑫房地产100%的股权转让给爱普技术，但同一天，爱普技术将该股权转让给涂建华实际控制的隆鑫集团。

而涂建华实际控制的北京一家公司，将新城开发的43%股权转让给爱普技术，从此高晓东通过爱普技术间接持有新城开发的81%股权。

根据重组安排，新拓投资未来将持有渝开发约20%的股份，重庆市投为渝开发控股股东，但持股比例从63.09%降至45.93%。 高晓东通过上述股权转让转移后，将间接持有渝开发约20%的股权。

重庆大学房地产mba教育中心一位不愿出名的老教授表示，与高晓东相比，涂建华更擅长资本运营，是让瀚华金控全部上市，还是渝商投资集团的新董事长？

一位重庆证券公司相关人士表示，渝公司开发了这样的重组交易安排，可能考虑了一点问题，相关公司可能对收购隆鑫房地产的项目资产不太满意。

据悉，渝开发与高晓东管理的“新城开发”之间曾经发生过多次股权转让交易。 早，渝开发就将全资子公司喷气运营商51%的股权和8亿5000万元的股东债权转让给新城开发。 次年，渝开发再次将喷气运营商9%的股权和1亿2800万元的债权转让给新城开发。

年11月，渝开发公告称，该企业将喷气运营商剩余5.71%的股权转让给新城开发。 但邦地产记者查询重庆网上工商查询系统显示，喷气运营商主要股东除中融信托、新城开发外，渝开发尚在其中，批准日期为年底。