“万科等四大房企5月销售同破百亿”

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15家基准室企业最初5月吸收了2686亿美元

截至6月12日，招商房地产、soho中国、中科股份、华夏幸福和绿城中外，剩下15家综合实力排名前20的上市房企(万科、恒大、中海、保利置业、华润、龙湖、碧桂园、世茂、富力、金地、远洋、雅居乐) 业绩一帆风顺，5成成交金额比上个月增长2成，此外万科、保利、恒大、中海4家大型住宅制造商首次单月成交突破100亿美元。 从今年前5月的销售业绩来看，15家标杆企业的销售金额达到2686亿元，平均年目标实现率接近4成。

业内人士分析认为，此次监管下，标杆企业集体突破优势十分明显，市场份额明显提高，公司分化现象严重。 最近，“价格为王”的市场基础依然没有改变，以价格换价格仍然是标杆企业的普遍共识，但折扣力度正在减弱，未来房价走势将明显分化。

最初5月份吸金的2686亿年度的目标实现了约4成

据连锁房地产市场研究部统计，5月月报的15家上市房企5月销售额共计762.2亿元，同比增长22.55%，占1-5月总销售额的28.38%。 1-5月，15家标杆房企销售金额达到2686亿元，比去年同期上涨7.15%，平均年目标完成率接近4成。 另外，市场占有率达到15.86%，全国商品房销售额估计为16932亿元，比去年同期上升2个百分点。

“前5月实现预期业绩的比例接近4成，意味着如果市场不大幅萎缩，实现全年目标几乎不会有大问题。 ”连锁房地产市场研究部的陈雪认为，在市场回暖的情况下，标杆式房屋企业能够抓住时机，及时出货，大大提高了市场份额。 但所有这一切都以牺牲利润为代价，今年房企的普遍优势是“业绩达标、利润减少”。 因为在这很长一段时间里，房企的实际资金状况未必像数据显示的那么乐观。

值得注意的是，万科、恒大、中海、保利等4大房企首次单月成交突破100亿美元，但剩下的11家房企平均业绩普遍上升，但平均业绩为29.5亿美元，不到30亿美元。 陈雪认为，万科等4大单月销售额100亿美元的房企明显形成了标杆房屋企业的顶级团队，标杆房屋企业的分化现象在这一轮过后更加严重。 目前，标杆房企业集体突破优势明显，其业绩和市场份额不断上升，意味着标杆房企业在当前市场条件下有越来越多的资本和能力挖掘机会突破。

平均售价比去年同期下降5%，是未来的降价力度或减少

从销售价格来看，这15家标杆房企1-5月平均销售价格为9866元/平方米，比去年同期下降5.13%，其中8家价格比1-5月的去年同期下降超过1成，即使是标杆房企，降价也是销量获得的前提。 对万科、恒大等以普通住宅为主业的标杆房企来说，降价不仅是随行市的强制选择，也是房企集资的积极战略。 如果恒大5月促销力度加大，低于8折的项目有6个，5月单月销量增长很快见效，首次突破100亿美元。

连锁房地产市场研究部的陈雪认为，以价格为王的市场基础依然没有变化，价格交换量仍然是标杆房企的普遍共识。 虽然标杆房屋制造商的业绩也换取了降价，但在热门业绩的背后，利润率的下降仍然是这些标杆房屋制造商必须面对的市场现实。

上海易居研究院副院长杨红旭表示，5月大型上市房企销售平均价格较4月下跌幅度缩小，5月大型房企打折促销力度较4月减弱，3、4月销量大幅增长收敛了开发商“试探性降价”战略。 预计在今后一段时间内，“以价换价”仍将是市场成交的主流模式，但降价力度可能会减弱。 6-7月成交量仍保持高位，成交活跃态势持续，下半年销量有可能超过上半年。

中原集团研究中心总监刘渊认为，从现有供应量和供需比数据来看，开发商的抛售力度明显放缓，但销售情况依然良好，在这种情况下，开发商持续大幅降价的可能性有所减少。 房价走势明显分化，北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、杭州、南京等已经经历过降价的一线城市，房价逐渐稳定。 另一方面，在没有进行明显降价的第二、第三城市，由于库存处于高位，未来的供给仍然巨大，房价还在调整空。