“罗康瑞回应撤资说：卖楼是为了做中国的“硅谷””

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罗康瑞

经记者杨宠从上海强发

与媒体关于瑞安抛售公司天地第一期、退出上海的报道对比，瑞安房地产董事局主席罗康瑞昨天上午对上海部分媒体进行了小范围的澄清。 瑞安抛售公司天地第一期只是为了提高企业的资金周转，并不是对内陆经济的快速发展前景视而不见。

他还说，之所以选择出售公司的天地，是因为瑞安有更大的想法。 我们希望将瑞安房地产与创业者年轻人开发的创意天地进行比较，进一步扩大规模，使之成为未来能像硅谷一样，为中国经济不断提供创新驱动力的强大平台。

9%和27%的差异

这几年来，瑞安的坏周转率成为舆论和瑞安房地产股东讨论的中心。 与内地其他房企平均27%的资金周转率相比，瑞安的周转率只有9%。 低效率的资金周转率不仅大幅增加了企业的债务压力，而且企业的净资产收益率长期处于较低水平。 根据瑞安房地产今年公布的业绩，企业年净资产收益率只有5%左右，保利房地产净资产收益率达到20%以上。

罗康瑞认为，过去几年，企业在项目开发上投入了过多的资金，但收回速度非常慢，影响了对企业股东的回报，企业负债率也上升。

但是，他非常看好今年李克强总理的业务报告中提出的鼓励创业的文案。 我对大众创业、万众创新的话题非常感兴趣。

此前，瑞安与上海杨浦区政府合作建设中国版“硅谷”，利用靠近杨浦区大学城的大学资源特点，为创业公司提供innospace，引进大量天使基金，这些公司逐渐变小变大，至少有半数以上的创业公司

这些项目目前只有50万平方米，但创意天地的计划至少要达到100万平方米。

“尽管如此，只有硅谷的百分之一。 如果没有规模，像硅谷那样，要成为国家经济快速发展的引擎，是不够的。 ”

罗康瑞说，实际上各地政府在创造智慧天地方面都很浓厚和有趣，但瑞安的开发机会其实很多。 但是瑞安房地产现在的资金不多。

新天地的扩展[/s2/]

对瑞安来说，开发中国版“硅谷”并不是唯一需要大量资金的地方。 瑞安以前对新天地的开发也有宏伟的想法，想把百老汇搬到新天地。 但是，这个梦想也被资金所困。 新天地本身就是当时上海有名的旧改建项目，瑞安为了开发新天地投入了当时天文学的资金建设了太平桥的人工湖和绿地。

但是，当初低廉的旧价，随着之后房价的快速上涨，不断水涨船高，出行进度也不断放缓，最终明显拉动了瑞安的资金利用效率和收益。

“一个项目开发，经常被拖着七八年，甚至十几年。 ”罗康瑞哀叹瑞安现在手上的旧改革项目也需要大量资金来完成十几年前制定的旧改革方案。

然而，要在上海市中心迅速完成旧改革并非易事。

《每日经济信息》记者问罗康瑞，为什么不考虑利用国内私募、信托等平台融资。 罗瑞表示，目前私募等机构追求的收益率太高，周期只有3年。

但是瑞安房地产开发的项目通常需要很长的运营时间，初期的收益率未必能满足私募基金投资者。

在此背景下，瑞安房地产只能出售公司天地一样的核心资产，以换取部分资金来实现罗康瑞的一点想法和目标。

事实上，罗康瑞是来澄清这件事的，但也许没有必要。 与其他香港房企相比，瑞安房地产和瑞安建筑业的主要投资都在内地，在香港的投资规模和比例非常小。 如果瑞安房地产在没有看到国内经济快速发展的前景的情况下撤出了，最后能撤到哪里去呢？

只是，要实现罗康瑞的梦想，金融业和金融环境需要很多变化。 也许是在金融领域实际实现利率市场化，国内公司经营的融资价格下降到合理水平之后，通过像瑞安房地产那样经营投资房地产来看好长久的公司的春天。