“沪现6000元单价楼盘 系工业用地”

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经记者关赟斐出生于上海

据上海《青年报》9月10日报道，上海出现了6000元/平方米的楼盘。 这座名为“三盛公寓”的楼盘位于松江区松汇东路1号，但购买后业主无法获得独立产权证。

对此，松江区房管局方面表示没有相关备案，松江区规划和土地管理局(以下简称规土局)方面也确认了该项目为工业用地。

9月12日，松江区规土局工作人员向《每日经济信息》记者透露。 初步调查显示，该项目为上海市铁路局职工宿舍，目前规土局已将情况报告区委区政府，区规土局将配合进一步调查。

销售员:销售50年的招聘权

9月13日，《每日经济信息》记者来到上述楼盘卖场咨询时，楼销售人员表示，该项目开发商为上海雷哲置业有限企业(以下简称雷哲置业)，目前无房不能出售。 理由是“因为价格便宜，所以这套公寓一期都卖完了。 2期什么时候发售还不知道。 ”

在记者提问下，销售人员证实该项目确实是工业用地，一步20户，一期价格5000多平方米。 据该大楼销售员称，购买者只获得50年的录用权。 50年后土地是否会被回收，现在还不知道。

销售员说，你可以留下联系电话。 二期对外销售的话会打电话通知购买者。 记者登记名单显示，当天许多买家已经进行了购买登记。

律师:涉嫌违反

记者在上述项目现场看到，目前仍在施工中。 周边很多人和位于工地门口的施工人员告诉记者，这个项目确实是铁路局的员工宿舍和办公楼。

随后，记者根据工程铭牌的联系方法接到了项目经理陈先生的电话，对方也证实了这一点。 陈先生说，他在该项目的施工公司上海嘉定联谊建筑装饰工程有限企业(以下简称联谊建筑)负责施工。 这是因为我对项目的对外销售事件不了解。

上海市建设交通委员会网站显示，松江区松汇东路1号地块开发项目建设公司为上海铁路分局南站综合服务有限企业，施工承包商为上述联谊建筑，项目总投资额1800万元。

奇怪的是，据工程铭牌称，这个项目是去年3月开始的。 但是，根据上海市工商局的资料，开发商雷哲置业的设立时间是去年6月。 也就是说，开发商的成立时间比项目开工时间晚了三个月。 对此，陈先生透露:“这个项目的施工款项全部来自上海铁路局。”

为什么本应属于员工福利的上海铁路局员工宿舍，现在变成了出售招聘权的“三盛公寓”？ 上海市铁路局和所谓的项目开发商雷哲置业之间有什么联系？

为此，记者致电上海市铁路局推进部，对方表示“不知道”。 之后，记者联系了信息科陶科长，应对方要求传真了采访函，但在发送消息之前没有得到任何回复。

之后，记者联系了“三盛公寓”的柜台，表明了身份。 对方说:“没有售楼经理。 我不知道企业电话。 请不要再联系我了。 ’之后，我挂断了电话。

北京隆安律师事务所上海分部高级律师盛尚坤向《每日经济信息》记者指出，将工业用地用于商品房开发经营，不能提供独立产权证的行为涉嫌违规。

根据《中华人民共和国城市国有土地使用权转让暂行条例》第十八条的规定，土地采用者需要变更土地采用权转让合同规定的土地用途的，经转让者同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章有关规定重新签订土地采用权转让合同，并进行登记

第二十五条还规定，土地开采权和地上建筑物、其他附着物的所有权转让，必须按照规定进行过户登记。 分割转让土地开采权和地上建筑物、其他附着物所有权利的，应当经市、县人民政府土地管理部门和物业管理部门批准，并按照规定办理名义变更登记。