“3月一线城市揽龙头房企逾6成土地款 楼市迎小阳春”

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去年4月房地产市场政策逐渐放松后，第一、二线城市房地产市场率先开始复苏。 住宅企业为了避免三、四线城市库存过剩的风险，在拿地方面也将几乎所有的能源投入到了一、二线城市的土地市场。

根据中原地产市场研究部的统计数据，截至3月16日，销售额排名前20位的上市住房企业，全部土地资金的92.5%在1、2线城市的土地市场消费，这一数值史上首次突破9成。 其中京沪广深四个一线城市土地比例更是达到62.5%，创历史新高，年比例只有38.8%。

对此，中原地产首席拆船师张大伟表示，从全国楼市来看，市场已经严重分化，一、二线城市也在调整中，但诉求基础依然庞大，年第四季度以来，一、二线楼市复苏速度也更为显著。

数据显示，截至2月底，全国主要9个城市商品房可售存量持续减少，9个城市共可售面积7309万平方米，明显低于1月的7352万平方米和12月的7468万平方米。 以北京为例，目前可售住房存量为80657套，降至半年来最低水平。

中国指数研究院报告称，随着两会落下帷幕，中央对房地产业的正面肯定和支持提高了市场信心，开发商也加快了推进步伐。 3月以来，许多城市的成交持续上升，楼市迎来了小春。 脱化持续加速，库存压力得到缓解。 根据提供的数据，各大城市上周的成交面积和环比均呈上升趋势。 其中，大都市圈涨幅最大，比上个月上升35.9%，地方都市圈比上个月上升26.2%，地方城市只有5.4%的涨幅。

“在持续的政策刺激下，以北京为首的一、二线楼市逐渐低迷，库存也呈趋势下跌。 3月以后，信贷政策将继续放宽，预计首套房贷款将出现85%左右的折扣。 信贷政策的放松有助于释放购买力，另外各地也将从其他角度不再受制于当地楼市。 ”张大伟表示，“由于一线城市特别是北京房地产市场逐渐稳定上涨，根据公布的房价指数，房价仍有调整，但实际上北京等城市二手房价格已比上个月连续上涨数月，在这种情况下，购房者市场

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