“蓝润再入商业地产 溢价175.6%布局成都中轴”

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实习记者王婷婷每次从成都出发

今天，蓝润地产以达州昊华实业有限企业的名义，溢价175.6%获得成都人民南路三段24号商业用地，楼价15600元/平方米，直逼2007年九龙仓创成16000元/平方米的“地王价格”。 如果改变以往高周转的民生住宅路线，蓝润地产在成都一个月获得两次纯商业地块。 业内人士认为，在“增加商业”的战术布局下，蓝润将于今年进入成都商业地产的战场。

获取高溢价土地或设置集团总部

这个约1.1万平方米的地块原是四川教育学院的旧址，位于人南科技商务区内，毗邻来福士、人南国际等大型商业体，靠近地铁1号线和3号线的交叉点，区域条件非常优越。

根据成都市国土资源局的要求，该地块所有者的房产在规划上不得低于容积率建筑面积的60%，商业、办公用建筑不得设计为小户型公寓。

据业内人士推测，城市中轴的位置，拥有4万多处房产，这不仅是为了彰显公司的企业品牌，也可能是为了青润集团的总部设置。

但是，关于地块的建设计划，蓝润地产方面对记者表示，还不明确。

蓝润战术或商业地产转型

事实上，蓝润地产作为四川二线城市达州的地方公司，年进军成都后，以民生型住宅产品为主，素以“蓝润速”闻名，走的是“短平速”的高周转路线。

在前述地之前，今年3月4日，蓝润以达州君和达实业有限企业的名义获得的青羊区西岭路5号地块，同样是条件较好的纯商业用地。

蓝润方面相关人士表示，在今年的集体战术拆解会上，“拓展业务”是高层高度重视的战术布局。

熟悉蓝润的业内人士也告诉记者，在达州，蓝润可以说是商业地产的龙头公司。 一个月内连续两次获得成都商业地块，体现了青润在成都的布局转型为“商业地产”和“住宅地产”。

据悉，蓝润地产2000年至2005年开发了荷塘市场、蓝润农贸市场、华夏名城美味街等70万平方米以上的商业项目。 今年2月，蓝润与中国电视台合作，在锦江春季项目成立西南首个“微电影公社”，着力打造文化、商业、房地产项目。

根据四川省连锁商业协会的数据，按照目前的计划，到成都的商业综合体总面积将达到2757万平方米，是现有商业实体的1.5倍。

成都的商业体量越来越多，但结构过剩，相对于南延线区域的商业竞争，人南区域的空之间更大。

蓝润不能小看这个宗的地价。 旧家机构首席分解师樊邦勇指出，目前对南区办公楼来说，20000元/平方米的售价已经很高了，但这片土地光地价就有15600元/平方米，确实很贵。

“自己拿着，先培养几年项目，是普遍的运营方法。 ”樊勇认为，就该地块而言，蓝润不能继续以往的“早战”方法。 除了自有之外，从资本市场寻找助力也是常见的方法。 例如，吸收投资，注入项目的开发和运营，使用更多杂乱的金融运营。