“房地产服务业触网“分外妖娆”引无数资本竞折腰”

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◎经记者白垩静出生于深圳

3月5日，李克强总理在政府实务报告中首次提出《互联网加》行动计划。 马化腾认为，这意味着网络将与以前流传下来的领域深入融合。 在房地产服务行业，在线和在线的游戏和融合已经出现。 业内人士表示，网上融合将催生房地产服务业的“第二春”。 那么，这个行业的机会在哪里？ 那些公司有望率先获胜吗？ 它们还会被淘汰吗？ 《每日经济信息》记者就此展开了调查采访。

青萍的尽头，刮风； 波澜不惊，波成。 站在住宅门口，房地产服务业被几年前的紧缺者问津，陷入如今的诸侯混战。

这边，58同城以2亿6700万元包下安居客； 在那边，北京中介大连锁房地产抓住线上特点合并上海中介德佑房地产，两年后成交额达到1万元，占全国二手房交易总额的1/12。

新建EC平台吉屋创始人兼首席执行官潘国栋认为，之前流传下来的房地产商业模式必须等待向移动网络的转型升级，才能提高效率和客户体验。 因此，房地产服务产业链的每个细分市场都有机会。 去年新建EC平台交易规模为4000亿元，与8万亿元的市场相比，无疑仍是一片蓝海。

业内人士表示，在并购背后，中国楼市逐渐进入房市，开发商快速发展空有限，房地产运营轻资产模式越来越受到资本青睐。 由此，当前市场分散度非常高的房地产服务业发生了巨大的变革，许多中介公司面临着兼并重组。

房地产企业也在合并。 以彩色生活( 01778，hk )为代表的社区房地产经营者，充分利用资本的特点，大量收购其他物业管理企业。

资本推进领域趋向集中

近十几年来，房地产服务业整体集中度非常低，别说全国市场，就是上海等一线城市，占据20%以上市场份额的企业品牌中介也很少。

正如一夜春风降临，在资本的推动下，这一局面正在根本逆转，房地产服务、中介服务等房地产服务业产业链上频繁出现各种并购。

去年6月，“彩色生活”作为内地社区o2o (线上线下)第一股登陆香港股市，上市首日募集资金7.11亿元。

在接受巨额资本注入后，色彩生活开始迅速扩大。 今年2月，企业以3亿3000万元收购净资产仅有1亿1300万元的开元国际。

当时，彩生活董事长唐学斌对《每日经济信息》记者表示，要以近3倍的溢价收购开元国际，首要是布局社区o2o，“收购成功后，彩生活的社区o2o将增加3、40万户，100万以上的顾客。”

这相当于彩色生活的六分之一。 数据显示，截至1月31日，彩色生活的社区服务业务已覆盖全国250万户，约700万人口。

而且，今年以来，连锁房地产已经完成了两次重量级合并。 2月9日和3月1日，连锁房地产分别与西南地区龙头伊诚房地产、上海中介标杆德佑房地产全面合并。

在与德佑地产合并的当天，连锁房地产董事长左晖表示，双方将共同建设中国最大的房地产o2o生态圈。

二手房EC平台安居兔网络科技有限公司首席执行官郑淑全认为，这两次合并都是链家为其线上链家网抢夺份额。

房地产中介服务圈的收购，以及58同城和安居客。 安居客的定位只有在线新闻平台，因此历史融资总额达到7200万美元，但最终收购价格仅为2亿7200万元。

中原房地产首席拆迁师张大伟认为，近期房地产圈的频繁收购，背后的推动力是资本。 在郑淑全看来，年初的并购只是个开始。

房地产服务业迎来“第二个春天”

海通证券拆船师涂力磊介绍，年，美国房地产服务业务收入同比增长62%，而中国仅为13%。 他评价说，经过“围堵运动”后，房地产服务业产业链有望崛起。

3月3日，花样年主席潘军公开表示，在房地产“黄金时代”过去，住宅取代增量住宅成为市场主体的背景下，住宅市场将迎来第二个春天。

潘国栋表示，这一年，新建住宅市场为卖方市场，但逐渐转变为买方市场，原有的销售渠道发生了变化，住房搜索(未转型前)和安居客的商业模式受到质疑，住房众多、吉屋、好屋中国等地的房地产EC平台

市场的转变改变了以前流传下来的房地产开发商的盈利模式，他们越来越关注现有客户资源的长期盈利价值。

去年参加某论坛时，万科总裁郁亮表示，万科将以业务模式和业主服务为中心，即从卖房子的商业模式转向房地产的持有和运营。

最初，花样年也从以前传到了房地产开发商那里，在分割旗下房地产企业的彩色生活上市后，建立了双重资本平台。 3月3日，根据《色彩生命》发布的年度业绩公告，企业总营收从每年2.33亿元增加到每年3.89亿元，增长67%。 年企业所有者净利润约占1.457亿元，比去年同期增长228%。

以前，唐学斌说过，彩色生活的商业模式不同于以前流传下来的房地产，不仅要收取物业费，还要围绕现有住户的各种诉求来制造产品，建立生态系统。

因此，物业管理领域的劳动价格持续上升，并未阻止彩色生活毛利率的上升。 根据业绩发表，全年彩色生活的整体毛利率上升到79.6%。

业界期待在线整合

《每日经济信息》记者介绍，目前变化的房地产行业有房地产服务、中介服务、房地产金融、代理服务等。 房地产服务行业，彩色生活打造社区o2o； 中介服务行业，一方面是以前流传的中介链家房地产在链家网的特点下遍布全国，另一方面是搜房在持股线下，突破了传统新闻平台的定位。

此外，深圳互联网金融协会筹备小组负责人曾光表示，目前也有不少p2p在尝试房贷业务。

潘国栋表示，“从事房地产服务无法逃离线上，单纯上线的机会很少。” 如果收购单纯是为了扩大规模，那么弊大于利，最好的合并必须是线上离线结合。

以新房交易平台为例，他目前只有两种模式希望。 一是打造“天猫”，与新房代理企业合作，帮助代理企业快速完成转型升级，其核心能力是构建电商化的开放平台。 另一个是建立“京东”。 例如，房间很多，自己拿磁盘，自己整合路线。

但华创证券新产业趋势部总经理杨现领对记者说，整合经纪企业客户的方向是正确的。 二三线市场比较分散的城市可以得到很好的宣传，但是市场集中度高的一线城市普及的效果存在疑问。