“杭城3月楼市首降超5000元 逾40盘入市鏖战”

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经记者沈溥从杭州出发

3月1日，央行突然宣布降息，向较早进入活跃档案的杭州楼市注入兴奋剂。 与往年春节后的蛰伏相比，许多专家预计楼市将在近期迅速复苏。 事实上，就在最近的2月，春节假期的延期反而推动了成交量的增长。 2月杭州市内新建公寓成交3583套，较往年2月，一举创下历史同期新高。

此外，3月初，杭州萧山华瑞晴庐、滨江星光耀城两个项目传出降价新闻，每平方米最大降幅超过5000元。 另外，据不完全统计，3月杭州市区的楼盘超过40个进入市场后，开发商是否会降价跑，再次被提及。

浙江省社科院房地产研究所研究员王永太在接受《每日经济信息》记者采访时表示，“在没有重大利好因素刺激的情况下，杭州楼市走势将趋缓，‘价格仍将回落，但会不会产生跌价的浪潮？。 我觉得可能性很低。 结果楼市的销售额相对于去年是稳定的”。

春节3月的战争不淡

据透明商品房统计数据，年2月杭州市区(含萧山、余杭) (新建商品房共成交3583套，成交总面积41.5万平方米，总额65亿元。 其中，主城区成交1542套，余杭区成交1372套，萧山区成交669套。

顺便说一下，这个成交数据比去年同期的2631套上涨了36%，比年2月高出了308套。

业内人士表示，羊年春节时间明显推迟，2月上半年楼市仍处于正常交易状态，这是2月楼市销量回升的重要原因，春节后楼市常态回升也将迅速，元宵节前至3月迎来供需旺季。

现在农历春节还没有正式结束，年已经进行到了第一季度的后半段。 据统计，3月杭州将有40多个楼盘上市，与年末开盘热潮基本持平。 据杭州透明分拨网统计，余杭区、萧山区、拱墅区和江干区是3月份新建住宅供应量最集中的板块。

王永太向记者表示，从目前情况看，假期过后，市场保持了极高的热度，可能与《房地产登记暂行条例》于3月1日起正式实施有关。 “很能理解开发者的心情。 不动产登记即将开始，也许意味着不动产税即将实施。 对房地产销售的影响非常大，所以在行情还不错的情况下，应该尽快把房子卖掉。”

“进行不动产登记，便于将来开展不动产税的征收。 ’王永太认为，现在进行不动产登记并不是马上征收不动产税。 “房地产税将持续到土地出让金总量难以维持之前，可能会成为地方财政收入的新来源。 这个过程应该比时间长。 国家将在五年内不征收不动产税”。

王永太说:“与近几年杭州楼市的冷暖形势相比，今年的销售应该呈现出缓慢稳定的态势。 “2月局势持续，3月比以往的销售状况更值得期待，但不可能像去年下半年那样大热再现。 尽管央行降低了利率，但经过半年的消化，过去沉淀的购买力基本见底”。

羊年的首次下降比马年还剧烈[/s2/]

近日，位于滨江中心区的星耀城一期开盘价19800元/平方米，创下1月江板块“之江九里”亏本卖房新年第一的下跌，但春节过后，星耀城的清盘无疑是“羊年第一的下跌”。

据悉，此次星耀城降价幅度惊人，此前平均售价为26000元/平方米左右，但此次几乎降价6000元/平方米。

去年，德信北海公园引发的所谓“马年第一次下跌”，深刻影响了杭州楼市此后的格局，成为近年来杭州楼市的标志性事件之一。

从两次“首次降价”可以看出，首先，两者降价的地区都是近年来杭州楼市大热的地区，房价上涨似乎在短期内速度过快，另外，两者都提出了清盘口号，降价幅度较大

此外，位于萧山的华瑞晴庐项目也于3月4日推出100套优惠房源，户型面积89-180平米，总价95万元/套，均价直接降至5000元/平方米。

据悉，华瑞晴庐当初土地价格为每平方米9184元，此前价格维持在每平方米16000~17000元。 这样，新上市的100套房的价格平均价格在11000~12000元/平方米左右，完全是亏本的。

虽然不如“马年第一的下跌”那样引人注目，但春节后连续两次降价引起了众多关注。 会像去年一样引起降价的浪潮吗？ 一位业内人士表示:“作为非住宅星耀城，用清盘的方法降价销售，是项目本身的销售战略，不能证明太多的问题。” 王永太也向记者表示，今年的销售形势比去年上半年的低迷更加乐观。 “高质量区域依然能做点什么。 低价销售的态势可能会继续，但也不排除各个楼盘为了清盘而低价销售。 ”