“外籍购房者难改天价楼王滞销命运”

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经记者杨宠从上海强发

理论上，限购令是阻止天价“楼王”疯狂增长的“良药”。 北京、上海等一线城市在限购令出台后，高端住宅交易量曾大幅减少。 为了卖房，很多高端大厦不得不降价卖房，天价房的天价已经没有了。 但是，当新的天花板价格住房供应出现井喷时，一个疑问开始摆在人们面前。 有钱人大多被限制，购买天花板价格住宅的人是谁呢？

业内人士告诉《每日经济信息》记者，目前有能力、同时有购房资格的人，相当一部分是有中文名字的境外人士。 但是研究数据的机构表示，海外买家只占全部购买总量的1%。

从上海市房地产交易中心调查了今年最畅销的高价大厦之一新鸿基上海滨江凯旋门的部分买家名单，发现近25%的买家从星展银行、东亚银行等外资银行申请了外汇贷款。

东亚银行一位客户经理昨天告诉《每日经济信息》记者，外汇贷款业务只有外籍人士可以申请。 购房前的权利人也必须是外籍身份。

这是否意味着新鸿基滨江凯旋门的上述买家拥有国外身份？ 是限购令后移居的“海外同胞”吗？ 新鸿基方面是否为国内买家“变身”海外人士提供了相应的服务？

与这些疑问相比，新鸿基方面昨日表示，新鸿基房地产的操作手续全部符合监管政策，不提供不符合法规的协助。

但是，有几个确实的事情是，购买者如果成功申请了海外护照，在国内的购买就会减少限制。

21世纪房地产拆房师罗寅申告诉记者，房地产交易中心对外籍人员购房资格的考核要比国内居民宽松得多。 通常，外籍人士入境一年以上，提供与员工的劳动合同就可以购买住房，但非户籍的国内居民需要提供支付当地社会保障部门提供的社会保障一年以上的说明。

根据上海市房地产交易中心服务热线“962269”，持有境外护照的购房者只需提供出入境说明、在职说明、劳务合同、所在单位的营业执照、全年个人纳税说明等资料即可购买。

根据上述规定，理论上具有国外身份的个体，如果可以在多个城市纳税，并与当地公司签订劳动合同，则可以购买很多房子。

在限购令影响不大的情况下，具有外籍身份的国内居民似乎成为天价楼王的“救命稻草”之一。 但研究数据的机构表示，海外购房者仅占全部住房总量的1%，不足以改变“天价楼盘”整体的滞销命运。