“地产服务业劲吹“转型风”易居、世联、链家纷纷谋变”

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经记者叶书利从北京出发

在严格的楼市调控下，房地产服务业中转为主旋律。

《每日经济信息》记者表示，近期，中国宜居、与世界接轨的房地产在二手房市场出现的“一进一退”趋势，以及连锁房地产逆势布局代理市场等，都是此次转型之风的缩影。

住在中国容易进入二手房市场

最近，易居(中国)控股有限企业)以下易居中国)进入二手房市场。 此前，易居中国的董事会主席周忻还表示，目前“没有能赚钱的二手房中介”。

在接受《每日经济信息》记者采访时，周忻表示，二手房市场是中国房地产领域的一半江山，但这种干预的时机和入口选择至关重要，因此存在不稳定性。 目前，适合在中国居住，用资源交换平台的方法，低价的钱是介入二手房市场的机会。

据忧解释，目前二手房市场中介店和中介经纪人需要越来越多的新房源和越来越多的对外销售机会来处理生存问题，易居中国，具备这些平台性的网络资源。 因为，适合在中国居住的原因是以互联网为入口，整合相关资源，在二手房的互联网上操作平台，起到平台运营商的作用。

但是，适合在中国居住的现在正处于赤字的边缘。 企业财报显示，运营利润610万美元，比去年同期减少94%的归属股东净亏损910万美元，稀释亏损每股11美分。

关于这是否会挤压业绩，周忻解释说，首先，中国最适宜居住的是资源交换平台，主要由互联网资源取代，现金投入不多。 另外，目前中国最适宜居住的是进入二手房市场和收购中房信等，都是为了下一个房地产周期而提前布局的。 这是因为“不害怕阶段性地出现部分损失”。

不动产从二手房市场消失了

与在中国宜居相反，世联地产目前正试图淡出二手房市场。

《每日经济信息》记者了解到，作为世联房地产唯一的房地产中介企业品牌，年高峰期，世联行全国门店近40家，去年关闭多家门店，目前只剩下22家，分布在深圳和苏州，其中深圳有17家

数据显示，世联地产年中介经纪业务亏损近1712万元。 另外，全球房地产整体业绩也在下跌，年第一季度归属于上市公司的净利润为亏损约1290万元，比去年同期大幅下跌121.10%。

在困境之下，世界联合要求房地产转型。 据悉，在5月4日的年度股东大会上，世联房地产管理层宣布，将淡出二手中介业务，通过收购进入物业管理，从物业代理和顾问业务转型为中高级机构的客户整合运营商。

转型期的风越来越大

目前，转型求生已成为一些房地产服务企业不二的选择。 集中在二手房市场的连锁房产，布局一手代理业务是这一潮流的代表作。

《每日经济信息》记者了解到，去年11月和今年3月，连锁房地产分别投资1000万元和4000万元用于高策房地产第一、二轮融资，目前持有高策房地产股票的比例超过20%。 资料显示，高策房地产以房地产经纪代理业务为核心，涵盖城市运营顾问、土地级开发顾问等业务。

对此，连锁不动产相关人士总结认为:“战术安排”。 相关人士表示，目前企业多集中在二手房业务上，业务线单一，风险难以分割。 为此，企业决定将业务线扩展到二手房行业，探索和积累包括:一、二手交流等领域的运营经验。

此外，中原地产、21世纪不动产等也在进行变革，实现了逆势而生。

针对这一转型热潮，周忻解释说，房地产服务领域面临着巨大的调整和转型压力。 第一，无论是一手房还是二手房，房子都更难卖了。 二是相关代理率下降；三是销售受阻，开发商要求安置物业服务企业的人员不断增加；四是人员工资在上涨。 另外，目前严峻的市场环境使房地产服务企业的财务报告绿色化。 基于以上压力，房地产服务领域的变革如预期般爆发。

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