“上周北京商品住宅成交革新政以来最低”

本篇文章726字，读完约2分钟

经记者胡健从北京来

据连锁房地产市场研究部统计，5月第二周，北京新建商品住宅(含保障性住房)成交1048套，环比减少34.8%。 除去保障房的纯商品住宅成交940户，环比减少30.7%，一周的成交量为新政开始后的最低。

该机构的张旭拆师告诉《每日经济信息》记者，新商品住宅成交量持续大幅减少，首要原因还是近期新增供应量偏低。 从近期入市项目的成交情况来看，4月以来入市期间的项目共有17个，但只有4个项目成交。

“新政后，北京在实行限价制度的同时，从政府的表现来看，将会未来或严格执行。 供应量和供应速度都受到很大影响。 ”张旭说。

上周，北京新商品住宅市场只有位于大兴孙村的蓝桥站苑这一个期房项目进入市场，平均价格为13790元/平方米，本周供应量为561套。 与上周相比大幅下降了62%。

高端二手房受新政冲击更为明显，利兹行豪宅研究院独家数据显示，5月12日前，高端二手房成交量共计36套，比上个月两周下降47%，比去年同期下降42.85%。

利兹行郑海燕向《每日经济信息》记者表示，目前高端二手房市场呈现买卖双方“僵持”的状态，调控效果显现的时间短，成交量下降带来的价格变化不明显，不抓紧卖家出售，房价将会上涨。 买方增加的房产税实际上相当于房价的变相上涨，令人无法接受，心理上认为已进入观望期。

关于高端住宅市场，据悉，改善的诉求占主导地位，诉求“迫切性”远远低于刚需，以目前的低成交态势，预计5月中旬成交量将跌破100套。

中原地产市场研究部统计数据显示，截至目前，5月成交均价20755元/平方米，与4月均价20873元/平方米基本持平。 虽然大部分项目基本稳定，但是除去项目合同质量差异的影响，合同价格5月份比4月份上涨了9成。