“中国房企扎堆马来西亚 马航事情或影响国人置业热情”

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经过记者顾家彦从广州出发

这几天，“马航失联事件”成为世界各方关注的焦点。 直到昨天( 3月10日)晚上20点，没有失去飞机的确切消息。

但是，据记者观察，马来西亚从去年开始就成为中国房地产商争夺进入的热门土地，碧桂园在马来西亚的第一个项目金湾去年实现了近100亿元的销售额，吸引了众多中国顾客。

“马航失联事件”发生后，不少业内人士对《每日经济信息》记者表示，航班事故是小概率的事，但事件背后马来西亚安保等行业存在的危险性已暴露无遗，国民在海外购买运营商应更多考虑这些因素

住宅企业在马来西亚投资

据《每日经济信息》记者不完全统计，目前在马来西亚土地上开发的中国房企包括绿地、本联、富力、雅居乐、碧桂园等，投资总额已超过500亿元。

作为最早进入马来西亚市场的中国房企，碧桂园在年初正式进入马来西亚后，已经投资了3个大型项目，总投资额超过100亿元。 碧桂园自主开发的第一个项目金湾于去年8月正式上市，仅两个月就销售了6000多所房子，实现销售额约100亿元。

碧桂园效应”吸引了众多中国房企的跟进。 去年12月，富力地产宣布全资子公司以85亿元收购位于马来西亚柔佛州新山地区的4块空永久业权地块和2块永久业权填埋地块，总面积约116英亩(约46.9万平方米)。 今年1月，根据本联发布公告，企业将花3亿元购买马来西亚嫩佛州梅迪尼b区9个地块，总建筑面积19.16万平方米，地块将建成南洋度假中心。 同月，雅居乐宣布投资4.3亿元取得吉隆坡约4.1万平方米的土地。 这也是雅居乐首次试水海外市场。 2月底，绿地集团也高调表示集团投资200亿元进入马来西亚。

降低国民的热情或温度/

记者了解到，与碧桂园和马来西亚知名开发商mayland (马来西亚)合作开发的马来西亚加影和万扒两项目将于年内上市。 富力地产马来西亚项目将于今年5~6月开放销售中心。 但是，在“马航失联事件”的冲击下，去年碧桂园金湾的爆炸性销售情况能否继续还不清楚。

佳海国际市场部总监林通记者表示，之前在海外发生的航班事故没有对当地旅游业造成实质性影响。 这是航班事故低概率的事情，目前我国的海外运营商主要是为了满足养老和医疗需要的移民、子女的教育要求和资产的保值和增值，这些诉求都是刚性的，不会因为低概率的风险而消失。

但是，盛富资本和协会国际总裁黄立冲认为，此次事件暴露了马来西亚存在于安全等行业的危险性。

实际上，许多内地房企在马来西亚投资仍依赖部分“退货销售”。 以金湾为例，碧桂园提供的数据显示，项目业主群体40%来自当地顾客，25%来自中国，35%来自新加坡等地。 但是，中国顾客的销售是确立企业强制要求全国各事件场所将大量顾客运输到马来西亚，这种模式的可持续性还没有被研究。 马来西亚当地的住房诉求也相当有限，不清楚未来国内地产商开发的马来西亚项目是否会持续热销。

“许多国民在海外购买运营商时，倾向于选择快速发展潜力更大的快速发展中国家，但发达国家的安全、腐败和汇率风险比快速发展中国家小得多，未来可能会有越来越多的海外运营商诉诸发达国家。 ”林通想。