“去年国外房地产投资超百亿美元 险资成增长主力”

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国内房地产市场可谓年经寒冬，不仅全国房地产销售和新增开工明显减少，许多城市的库存拆迁周期也在15个月的警戒线以上。 因此，许多开发公司开始将越来越多的眼球转向国际市场，对冲国内市场给公司带来的风险。 并且，在监管政策不断放松和国内房地产市场进入寒冬的背景下，许多国内保险企业也相继开始购买海外房地产项目。

根据世邦魏理市最近提供的数据，亚洲境外的房地产投资比去年同期增长了23%，达到400亿美元，刷新了历史纪录。 其中，中国大陆地区境外房地产投资总额达101亿美元，居亚洲第二位，仅低于新加坡。

世邦魏理市研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示:“中国跨境投资持续增长主要由新的资金来源推动，其中保险资金表现尤为活跃。 随着相关政策法规的放松，中国保险资金积极寻求海外投资机会，房地产投资占整体投资的比例不断增加。 另外，中国房地产开发商在国际市场上的成绩也越来越受到关注。 来自中国的保险资金将对未来几年的全球房地产投资市场产生巨大的影响”。

据悉，年8月国务院颁发的保险业《新国家十条》建议中资保险企业多形式、多渠道“走出去”。 此外，政府放宽了对中国企业在海外投资限额的限制，中国企业目前最多可以在海外投资10亿美元，即使不经过政府批准，以前的限额也只有1亿美元。

年，中国保险企业在海外的并购也确实是巨头。 去年6月20日，中国人寿保险股份有限公司和主权财富基金卡塔尔控股集团以7.95亿英镑收购伦敦金丝雀码头10upperbankstreet办公楼，交易完成后，中国人寿将持有该大楼70%的股权，同年10月， 一个月后，阳光保险集团以4.63亿澳元收购澳大利亚悉尼喜来登公园酒店，与酒店管理者美国谢达豪酒店集团建立成长时间战术合作关系，进入酒店管理企业。 今年2月7日，阳光保险集团在支付2亿3000万美元后，顺利完成了曼哈顿六星级酒店baccarat的收购。

对此，有分析认为，危险资金之所以迷恋海外核心地区的房地产，首要在于海外许多先进经济板块经济正在恢复，房地产仍处于价值被低估的阶段，狠赚的可能性很低，但稳定的回报和风险很小 因此，在国内房地产市场不景气的背景下，国外核心地区的房地产对国内保险资金极具吸引力。

与危险资金投资海外房地产更看重稳定的收益率和小风险不同，房地产公司投资海外市场是因为中国人的海外运营商诉求不断提高。

该政策咨询研究部表示，中国高净值人群海外运营商总规模约为7.44万亿元，预计海外运营商每年平均增长约3000亿元。 该政策咨询研究部总监张雄大认为，中国境外运营商诉求的持续增长，将进一步推动中国开发商在海外房地产市场，特别是这些高净值人群关注的城市和地区。 对企业品牌开发商来说，通过国内高净值人群的核心诉求来撬动海外营销市场，也将进一步拉动公司销售业绩的持续增长。 此外，海外业务布局还有利于这些公司进一步调整布局战术，分散国内房地产市场风险，最终实现国内外两个市场错误周期的平衡增长。

“中国保险企业(比去年同期增长100% )、中国大陆房地产企业)比去年同期增长310%”等新的投资者带来了新的资金，这些投资者不再停留在以前流传的用户市场上。 因为这个投资战略也发生了变化。 年，海外投资的60%集中在世界5大投资目的地，年5大市场比例下跌至39%，欧洲大陆的巴黎和美国的洛杉矶、旧金山、华盛顿成为新的投资活跃地。 此外，亚洲跨境投资者正在寻找多元化的资产组合虽然酒店和工业房地产的投资日益增加，但写字楼仍占主流地位。 ”陈仲伟说。