“平均入住率仅58.9% 酒店物业投资收益下降”

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经记者杨宠从上海强发

旅游地已成为各大房企新扩张的首要方向之一。 但是，仲量联行最近公布的数据显示，旅游房地产市场目前的投资回报率并不好。 仲量联行对全国63120间酒店客房的调查显示，全年客房平均入住率从去年的61.8%降至58.9%，除中部和西部外，华东、华南、华北酒店均出现入住率下降。 另外，约8成的酒店业者表示，全年的运营价格正在上升。

据仲量联行统计，全年游客人数最多的城市是上海、北京、武汉、成都等商业资源超过旅游资源。 发生这种现象也不足为奇。 根据中国旅游饭店业协会的调查统计，国内游客中约65%是商务游客，真正属于旅游休闲的游客不到总人数的25%。 因此，很多在三四线城市开发的观光地并没有取得什么好的业绩。 特别是一些房企对旅游资源和补助不太感兴趣，把旅游房地产当做普通商品住宅来操作，所以租金收益难以实现。

旅游房地产项目将来是否会给买家带来很大的利益，被打上了问号。

该政策咨询机构的研究总监张雄大认为，从短期来看，旅游地产中小投资旅游度假区的同一产品价格已经出现虚高，尽管有一定的投资回报，但如果投资者想出售夹克就不容易了。 第一，由于旅游度假产品二手市场尚不成熟，这些产品很难具有实际的度假、养生等功能，很少销售。 另外，从投资收益率空之间来看，商业组合、旅游资源短期整理不畅等都会影响投资者投资收益率的实现。