“港府连出辣招降温楼市：提高首付比例收紧二次按揭”

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经过记者顾家彦从广州出发

面对得了“疯牛病”的香港楼市，香港特别行政区政府再次献上了“杀手锏”。

此前包括提高首付比例在内的3项逆周期措施出台后，香港金融管理局于昨日( 3月2日)再次发放募集以收紧次级贷款，从而进一步收紧了月供收入比例。

美联储首席市场分析师刘嘉辉在接受《每日经济消息》记者采访时表示，预计本轮新政将大幅提高购房者的首付负担，压缩他们的财务杠杆，楼市成交将迅速降温，但房价将正式成为联邦储备系统理事会加息通道。

香港政府连出辛申办

香港特别行政区政府在不到一周的时间内两度出手遏制楼市，力度之大堪比去年的“双辛把戏”。

2月27日，香港金融管理局公布了收紧住房贷款的新政策。 这包括将700万港币以下的房贷最高额度从7成减少到6成，即首付比例从3成增加到4成，购买第二套房的月收入与月收入比例上限从5成减少到4成，以及各类非自用房地产的月收入与月收入比例上限从5成减少到4成 上述三项措施将立即生效，但签订临时买卖合同的买家不受影响。

在上述新政策中，提高首付比例无疑对抑制购房者的作用最大。 因此，一些大型房地产商通过向购房者提供次级贷款，降低新政措施对销售的影响。 长江实业执行董事赵国雄坦率地说，收紧贷款将影响部分购房者，但集团将向购房者提供次级贷款。

出乎意料的是，香港政府昨天再次打出“花招”收紧次级贷款。 根据香港金融管理局向银行发出的进一步指引，如果申请人通过两次贷款申请追加贷款，整体贷款比例超过80%，银行在计算申请人月收入和月收入比例上限时需要相应降低5个百分点。 这意味着，申请人月收入低于上述比例上限时，只能“退而求其次”，选择总额更低的房地产，将进一步压缩购房者的金融杠杆。

房价短期内难以下跌

去年以来，不仅香港房价频繁上涨创历史新高，香港政府再次采取遏制楼市“疯牛病”的措施并不出人意料。 香港运输和房屋局局长张炳良日前公布的数据显示，今年1月香港楼价比年3月涨幅上涨16.6%，比1997年高峰期上涨64%。

其中，小户型公司成为市场“热炒”的对象。 根据香港政府公布的数据，香港整体楼价上升至13%。 中小规模住宅单位的楼价上升势头更为明显，a类单位(也就是实用面积小于40平方米)和b类单位)，也就是实用面积在40平方米至70平方米之间，去年上涨了15%和近14%。

刘嘉辉说:“根据市场规律，大型住宅型公司应该是房价上涨的主力产品，但由于“双辛申办”的发布，大型住宅型及豪宅类产品的购买门槛提高，市场资金大量流入影响较小的小型公司，导致这种类型产品的价格暴涨。” 从香港政府这次公布的新政细则可以看出，这是为了抑制小型公司的房价暴跌。

刘嘉辉预计，由于小户型公司的买家大多资金实力不强，“双辛申办”将很快生效，楼市成交将迅速冷却，买卖双方将陷入长时间的观望期。

不过，香港粤海证券投资银行董事黄立冲认为，单纯收紧贷款比率并不一定会导致房价下跌。 目前的超低利率环境还没有改变，由于租金收益率高于贷款利率，业主投资意愿不强，预计在联邦储备系统理事会正式出台加息政策之前，中国香港地区的房价可能会下跌。