“一线城市50天内卖地693亿 专家称房价将进上涨通道”

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一线城市50天内出售土地的693亿元专家表示，节后，房价将进入上涨之路

该政策咨询研究部总监张宏伟对记者表示，一线城市房价将进入上涨之路，下半年将再次进入“唯增唯增”的行情

■本报记者王丽新

随着北京土地市场春节前的最后一次拍摄结束，截至2月16日，不到50天，北京土地市场交易额达到452.29亿元。

顺便说一下，据上海易居房地产研究院统计，从去年1月一线城市的库存消化情况来看，新建商品住宅成交均有上升，断库速度明显加快。

对此，上海易居房地产研究院研究员姚胫表示，随着下调效应的释放，预计春节后一线城市供需双方将继续活跃。 而且，这将带来一线城市各类房地产的价格上涨。

一线城市掠夺地“集中营”

据《证券日报》记者不完全统计，截至2月16日，今年年内，北京、上海、广州和深圳四个一线城市的销售收入达到693亿元，约占年1月销售收入的914亿元的75%。 其中，北京一城土地出让金金额达到一线城市卖地总收入的65%以上。

在广州，2月10日，广州市国土资源和房屋管理局公布广州市建设用地供应计划，预计年出让204块地块，总面积达1621.46万平方米。

从上海方面来看，2月5日，上海大宁挂牌为新地块，挂牌起始价为60.67亿元。 据说该地块将成为新的“地王”，预计3月份上海将转让145亿元以上的土地。

值得注意的是，2月11日，现代运营商以17.35亿元拿下上海闵行区1块，成交板坯价格为18777元/平方米，溢价率达到95.55%。

记者了解到，争夺该地块的公司达到19家，在竞争过程中，只开始了两次报价，19日开发商直接报收13亿元，价格反弹近50%，最终现代运营商以近96%的溢价率拿下该地，竞争之

对此，接近现代运营商的记者向《证券日报》记者透露，现代运营商年以权益法战术登录上海，感受到上海作为国际化大都市在房地产市场的巨大潜力和抵制市场变化中下滑的特点。 另外，根据现代运营商的战术经营目标，北京、上海等一线城市是现代运营商土地评选的重点城市之一。 这是为了年初着力夺回土地市场，在年底前将产品投放市场，“保身护航”以实现销售目标。

事实上，这些现象表明了房企的主体土地拥有构想，即全面保卫一线城市和部分重要二线城市，撤出三四线城市。 因此，一线城市的土地价格不断上涨，未来豪宅市场竞争将更加激烈。

对此，郭毅亚洲房屋机构市场总监向记者表示，从今年开始，北京将大量推出“被豪宅”项目。 其中，既有城市核心区、单价15万元平方米级的高级豪宅，也有位于近郊新城、单价6万元-8万元平方米的区域标杆型大厦，在北京楼市诉求结构仍以需求为主体的背景下，大量中高级项目将上市。

一线城市房价明显上涨[/s2/]

事实上，房企争夺一线城市土地储备的背景是有逻辑的。 也就是说，房价呈上升趋势，即使一线城市成交量减少，也可以通过降价迅速实现反弹，收回资金。

根据上海宜居房地产研究统计数据，年1月，一线城市新建商品住宅成交均价24138元/平方米，环比增长0.4%，比去年同期增长8.1%。 “北上广深”4个城市新建商品住宅成交均价分别为27510元/平方米、28588元/平方米、14176元/平方米、27146元/平方米，环比增长率分别为6.4%、-4.8%、-。

对此，姚腊表示，受春节效应的影响，一、无论二手房、商业设施交易量如何，均出现下跌。 但是，办公室以外的房地产成交价格都略有上涨。 最重要的是，一线城市的库存量下降。

上海宜居房地产研究统计数据显示，2009年1月，一线城市新建商品住宅存量3748万平方米，比上个月下降3.9%，比去年同期增长35.5%。 这意味着一线城市1月份新建商品住宅库存比例为11.4个月，比去年12月的12.6个月的数值略有下跌，证明一线城市的脱库速度持续加快。

因此，姚腊认为，从脱销周期来看，一线城市住宅类房地产脱销速度明显加快，反映出住宅市场脱销压力进一步释放。 另外，随着下调效应的积极释放，预计春节后一线城市的供需将继续活跃，这将带来一线城市各类房地产的价格上涨，特别是储蓄、销售比迅速改善的房市。

该政策咨询研究部总监张宏伟也对记者表示，在准利率下降等政策刺激下，一线城市楼市房价将进入上涨之路，下半年将再次进入“买入价格是否上涨”的行情。