“中国土豪快去抢！北京一套别墅＝塞班岛16万平方米土地”

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日本地产记者王杰

1028.5万美元，折合6423.4万人民币，这是北京顺义中央别墅区的独栋房子的价格，按照这个价格，可以在太平洋西部的塞班岛卖14个地块，共计16万平方米。 塞班岛是离中国最近的美国观光地，这里不仅有海浪和沙滩，还有姿态优美的比基尼女郎。 这是阳光100最近做的生意。

2月11日，阳光100中国公告称，全资关联企业“新进”以总成本595万美元收购了在北马里亚纳群岛注册的企业。 该目标企业拥有marpi塞班岛翅滩多个地块的土地开采权。

阳光100常务副总裁范小冲在与州地产记者的采访中表示，塞班岛土地价格不高，中国游客也想去这里旅游，费用比海南岛还低，充满异国风情。 在这里开发度假酒店的项目，既有自助也有销售，预期收益不错。

这个地方很便宜

公告称，阳光100此次收购交易的对手是伟发和另一个独立的第三方中兰。 交易完成后，目标企业将分别持有新进、谭控股、中朗51%、30%、19%的股份。

资料显示，伟发的拥有和控制方为范晓华和刘朝晖，范刘二人均为阳光100控股股东。 tanholdings是阳光100关联企业的一个以上董事的联系人，因此是企业的相关人员。

据公布，此次交易中阳光100的595万美元收购成本包括以466.81万美元收购伟发所持40%的股份，以128.37万美元收购中朗所持11%的股份。 此外，目标公司在股权转让合同签订之日未偿还的贷款约为433.50万美元。

目标企业通过租赁权益拥有位于marpi塞班岛翅滩的14个地块。 据观点地产自媒体统计，上述地块总面积共计16.81万平方米。

范小冲向邦地产记者透露，这家目标企业原本是母公司投资的，塞班土地是较早购入的，是母公司的资产，目前准备开发，来到上市公司，基本上以低价交给了上市公司。 “比国内的土地便宜很多。 每亩不到三十万元。 塞班岛当地政府欢迎投资开发，项目本身有海外移民的指标。 ”

海景房很有魅力

范小冲还告诉日本地产记者，塞班岛没有巴厘岛那么完整，所以这里必须更原始。 交易完成后，阳光100开发旅游度假酒店产品，项目建筑面积20万~30万平方米，具有一线海景。

北京四季房展国际业务总监魏克非在接受采访时表示，国内较为灵活的房企，将尝试海外业务。 这些房企看中的第一是两个市场，一个是国内人民投资的，分为移民和养老两部分。 阳光100之所以会获得这个项目，主要是因为看中了中国的海外旅行度假市场。

现在，这个市场每年约有10%左右的增长，但塞班岛有不少中国游客。 如果每年有30万~50万人来度假，投资者会受益不小。

风险和收益并存

前景看起来很诱人，但这并不意味着房企海外投资没有风险。

坊澳大利亚亚洲市场高级董事王家明表示，国内开发公司纷纷出海，在当地市场学习不够，也没有雇佣专业团队，在非洲、乌兰巴托投资的开发人员中，有些没有赚到钱，所以专业奇

亚洲豪机构的郭毅营销总监也表示，如果不充分了解当地的投资环境，特别是对海外国家可能出现的政治和政策上的不明确，就有可能导致投资失败。 其次只有了解当地的法律和文化，才能因地制宜地开发产品，规避风险第三，必须考虑融资和汇率风险。 目前人民币正在贬值，汇率变化可能会导致投资收益减少。

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