“摸底房企年终奖：业绩不佳红包不再“任性””

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所有记者王杰区家彦都从北京、广州出发

“房子越卖越贵，但利润却越来越少。 年终奖金当然也是醉了。 ”说到年终奖金，一家大型房企的人叹息道。 房地产，这个昔日的高富帅领域，如今在楼市下行的大环境下，黯然走下“富人任性”的神坛，员工的年终奖金也在大幅缩水。 在此期间，《~年公司年终奖金专项调查报告》显示，互联网金融领域平均年终奖金近4万元，位居各行业前列，此前位居前三的房地产领域排名第六。

其背后是住房公司业绩下滑、库存高企、资金链紧张的“三座大山”。 截至目前，公布年报的73家上市住房企业中，37家业绩下滑，其中15家将跌幅300%，许多企业可能出现亏损。 利润率的下降，自然会影响员工的年终奖金和薪酬体系。 最近，《每日经济信息》记者采访了众多房地产官员，试图通过年终奖金的部分变化来窥探整个房地产领域的生存现状。

过去，房地产是最赚钱的土豪领域之一。 几年前，房地产行业盛传某企业前台年终奖金十几万，某企业售楼员领年终奖金买奥迪A6……

但是，时光流逝，曾经的土豪，现在红包不再膨胀了。 《每日经济信息》记者调查显示，许多房企因未实现年销售目标，面临年末奖金缩水的问题。 一家住宅企业的员工表示，全年的业绩没有完成，能否拿到年终奖金成为了问题。 年末年初的销售任务一点点完成的企业，由于利润率下降，年终奖比往年有所下降。

房地产从“黄金时代”进入“白银时代”时，分化加剧的不仅有房企的规模、市场份额，还有员工的薪酬和年终奖金。

很多住宅企业的年末奖金会缩水/

“我们年超额完成了目标，利润状况也很好，所以年末奖金增长了很多。 ”时代地产( 01233，hk )的一位内部人士对《每日经济信息》记者说。

作为发布年报的第一只内房股，时代地产全年实现152亿元，同比增长38%，超额完成150亿元的目标。 净利润13亿5000万元，同比增长39%。

无独有偶，由于江苏某上市房企全年业绩良好，年末奖金至少与去年持平，可能也会有适当上调。 这位企业家告诉记者，企业年薪分为年末业绩和部分表彰，表彰因业绩完成情况而异。

但是，上述两家房企的情况可能很少，由于年楼市下行的影响，很多房企没有实现年初制定的销售目标，年末年初的奖金额自然也会下降。

“年终奖金？ 我们还是和往年一样吧。 房地产)形势没那么好，一定不会那么土豪吧。 》阳光100运营商集团常务副社长范小冲笑着告诉《每日经济信息》记者。

范小冲表示，住房企业的薪酬体制通常是年薪制，年终奖与业绩考核有关。 住宅企业生活轻松的时候，一定会多发一点吧。 “但是，现在肯定不是涨工资的一年。 基层员工薪酬基数上升，但高管薪酬可能面临波动。 ”

“那是‘别人家的年末奖金’，我们只能叫‘年末’。 ”一位房地产经纪人向记者吐槽。

河南省大型房企相关人士表示，企业年终奖金分两个部门各发放一笔，部分发给总部员工，约3~5个月工资，其他部分发给项目企业，根据业绩完成情况发放。

他介绍说，在项目企业方面，业绩达到销售目标就发行，否则就不发行。 但是，因为年未实现目标，所以很少有年终奖金。

临近碧桂园的一位内部人士向记者表示，企业顺利实现全年销售目标，但合同销售额增长率从全年的123%大幅缩小至全年的21.5%，导致年末奖金整体下跌，其中策划类岗位奖金下跌较大，一线销售人员较为稳定 此外，许多项目从“成果共享”计划中获得的奖金也有所下降。

相比之下，未实现销售目标的房企年末奖金分化情况更为严重。 未实现“华南五虎”某销售目标的房企内部人员告诉记者，企业年终奖金发放最依赖个人业绩和区域项目销售完成情况，目前尚未发放，但由于他居住的地区实现了年初制定的销售目标，年末奖金受到影响

一位同样未实现销售目标的央企房地产企业营销部门人士表示，因年销售额未能实现，企业总部未进行考核，并通知说年底奖金也取消了。

房地产领域的报酬或下调/

对大部分房地产商来说，不仅仅是年末奖金的减少，更可悲的是，这是节后可能发生的涨薪潮。

郑州市永威置业有限企业副总经理马水旺表示，通常职业经理的工资考核必须联系任务完成情况、工程形象进度、安全系数保障、工程质量及团队管理五大指标。 由于年销售额不好，职业经理的年薪标准比往年要低一些。

此外，民营公司和国有企业员工的薪酬也存在差异。 据马旺介绍，一般来说，民营公司的工资高于国企的工资。 民营公司的生产要素经过优化组合，包括人员、硬件建设、软件建设等。 民营企业的雇佣制度也更加灵活，士兵选将、选兵。

北京一位房地产猎头表示，全年房地产领域的薪酬泡沫将会减少。 例如，以前年薪200万元的城市总经理，年薪也大致为150万元。

但是，马水旺指出，房企职业经理的年薪应该不会下降。 例如，在一些开发企业中，将整个项目以固定报酬承包给职业经理人，职业经理人占有一定的股份，有助于调动他们的积极性。

一位接近广东方直集团的内部人士对记者表示，由于资金链紧张，企业部分员工自2007年6月起薪酬拖欠半个多月，年底奖金无望。

易居发布的《年全国房企资金状况》报告显示，年来，房地产市场逐渐下跌，房企资金压力逐渐加大，到第三季度进入谷底。 第四季度，部分城市市场出现回升迹象，加上年底实现销售目标的压力，销售力度加大，销售业绩提高，公司资金压力得到缓解。

其背后，住宅公司的成绩增长乏力。 《每日经济信息》记者观察到，截至目前，沪深两市144家房地产公司中，已有73家发布了年度业绩预告，占半数以上。 这73家公司中，36家有业绩增长，另外37家下跌，其中15家表示有可能亏损。 预计业绩下滑的住宅企业中，深大通( 000038，sz )、荣丰控股( 000668，sz )、珠江控股) 000505，sz均超过1000%。 中华公司( 600675、sh )、实达集团) 600734、sh )等12家房企业绩跌幅也超过100%。

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佳年末奖金悬疑:卖项目才能发财吗？

经过记者白亚静从深圳出发

如果选择年“最倒霉的房地产商”，佳兆业的员工可能是最有理由的。

明明有望顺利完成年销售目标，获得大老板的大“红包”，但突然的危机，打乱了原定的年终奖金节奏。

与佳兆业内部薪酬发放负责人相近的人对《每日经济信息》记者说，他们的年终奖金将大幅缩小。

但是，据记者估算，即使年底奖金缩小到一个月工资，春节前后，佳兆业方面至少需要拿出6000多万元现金支付月薪和年底奖金。

银行账户被扣划，必须马上偿还的债务达到280亿元以上的情况下，中国控股公司( 001918，hk ) ) ) ) )，如果不通融，佳兆业会用什么样的方法来应对？ 粤海证券投资银行董事黄立冲表示，企业有义务支付员工工资后再还债，没有现金可以出售不处于抵押状态的资产。

年终奖金是一个月的工资/

“到底能发年终奖金吗？ 如果寄的话，什么时候寄，寄多少钱？ 我们现在还不知道。 ’佳兆业员工李柔(化名)说。

“合理自然吧。 合同上也没有约定一定要出多少钱。 ”佳业的主管级人物都是《每日经济信息》的记者这样说道。

李柔说，像往常一样，目前佳兆业内部已经处于工作结束阶段。 “按照惯例，企业会在休息日的前一天发放年终奖金，但是今年放假早，2月16日不用上班，所以我们也在推测是按照国家的假期发放还是16日发放。 ”

记者表示，在发生不履行债务后，佳兆业内部仍正常运转。 但是，当时有相当数量的员工对企业的现金状况感到担忧，认为很快就难以发放工资。

佳兆业郭氏兄弟股份收购曝光前，内部某员工赵伟(化名)表示，项目陆续关闭后，“下个月很可能发不出工资”，正在悄悄找新工作。

李柔也说:“有一段时间企业前景不明朗，我们很失望。 虽然没有说过在企业层面不发工资，但是大家都很担心。”

郭氏兄弟收购股份的消息曝光后，赵伟离职的想法暂时消失了。 据他介绍，1月30日，一位佳兆业高管在内部年会上表示，年终奖金一定会继续发放。

李柔说，她从没听说过那种事。 “内部有各种关于年终奖金的传闻，如果确实说不出来的话，我们也能理解。 企业果然在这种时候。 ”

在佳兆业负责人力资源工作的许明(化名)对《每日经济信息》记者说，目前没有发放年终奖金，但标准已经确定，也就是一个月的报酬。

从10万到1万的落差/

迄今为止，佳兆业员工年末奖金丰厚，在业内处于中等水平。

许明表示，“年前，佳兆业将根据年度业绩abcd四个等级进行考核，分别发放3到6个月的不同工资。 当年入职的话，半年以上的工资是一个月，半年以内的工资是一半。 ”

据他介绍，佳兆业普通员工工资为7000~17000元。 按照以前的发放标准，普通职工的年奖金最高可达10万元，按照一个月工资的标准，也不过1万元左右。

佳业员工平时的福利也不少。 许明表示，每个节日都有购物卡。 以主管级以上领导为例，春节大概2000元，其他节日500元。 每位员工每月100元的活动经费，可以聚餐等，每年旅行经费3000元。

住宅企业的年薪大多分为两种，一种是每个月发放全部工资，年末奖金根据企业业绩，月薪乘以一个系数，另一种是每月只支付一部分工资，年末根据业绩情况，阻止部分乘以系数，就是年末奖金。

任先生说:“以前，企业根据每个人的业绩，大约发放4到6个月的不同的年末奖金。 这个年终奖金的参照基准是我们的月薪，没有任何禁止。 ”。

赵伟打消了他辞职的念头，但周围还有很多同事在找工作。 他们一方面担心企业不稳定，工资会断。 另一方面，融合发展后有可能裁员。

6000余万元现金压力/

佳业年报显示，全年佳业支付的“员工工资报酬”约4.05亿元，员工价格支出共计5.38亿元。

年前，佳兆业员工的年终奖金为3个月至6个月不等的月薪。 如果取中位数，佳兆业的员工人均年平均工资为16.5个月的报酬。 根据《每日经济信息》概算，5亿3260万元除以16.5个月，佳兆业每月应支付的全部工资为3260多万元。

这意味着今年春节前后，加上去年2月当月员工的工资，佳兆业总共需要向员工支付6000多万元现金。

但是，佳兆业的现金流动性面临着企业创立以来最严重的危机。

2月9日，佳兆业公告称，截至去年2月7日，刚支付了1月8日到期的2300万美元利息。

此外，根据该公告，截至1月31日，佳兆业接到债权人(包括项目合伙人)的通知，要求立即偿还约280亿元。 其中，207.8亿元为日常运营要求产生的支付，9.92亿元为到期应偿还的贷款本金和利息，相关银行扣除银行余额7.25亿元，项目合伙人要求返还的12亿元，涉及广东佳兆业房地产开发、上海胜湾万亿业

除上述款项外，截至1月31日，佳兆业方面还收到了另外52份暂未出具民事裁定书的诉前资产保全申请。

公告称，佳兆业有214.4亿元贷款，或相关协议期满后必须偿还。

钱从哪里来？ /

2月9日，佳兆业公告称，已有相关银行直接扣除佳兆业银行余额。

佳兆业发工资的账户和其他账户一样吗？ 也有被拆线的风险吗？ 黄立冲对《每日经济信息》记者说，大多数情况下账户是统一的。

提到佳兆业，不能无视其“白武士”的融合。 但是，这笔钱应该不会通融。

黄立冲认为，如果收购方通常不支付年终奖金，无法从佳兆业账户提取现金，则在融资方面也没有义务提供援助。

于是，问题来了，频频传出清算重组的佳兆业将如何支付这笔年终奖金？ 黄立冲表示，佳兆业方面可以通过出售无抵押资产向员工发放工资。

据《钱江晚报》报道，1月22日至1月30日，佳兆业在杭州玖珑山的项目中，成交15套均价约9500元/平方米左右的房源。 这个价格与每平方米16000元的单价相比，与2009年拿地时的楼价8042元相比，涉嫌亏本出售。

据报道，杭州玖珑山项目临时接待处工作人员介绍，单价9000元/平方米以上的15套房现货，为扣除年底奖金被卖给了内部工作人员。

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绿城年终奖金:受三大变量拉动

经记者杨宠从上海强发

“绿色城市的年末奖金可能是去年的1/10。 ’这是房地产界人士在微信集团内的发言。

年，绿城中国( 03900，hk )不仅实现了年销售目标的127%，还创下了销售额新记录。 但是，现在业界流传着绿城年底奖金不如从前的消息。 对此，绿城营销负责人表示，此事纯属谣言，绿城在1月销售目标完成后，刚发放了奖金。 一位绿城集团的人说，绿城将根据以往的规定像往常一样发放年终奖金。

但是，一位绿城集团的老员工坦言，曾经调整过绿城的薪酬体系，大幅提高了每月的工资。 因为这个年终奖金可能会缩水。

年，绿城的业绩可能是史上最高的。 全年销售额794亿元，实现全年销售目标的127%，比去年同期增长27.86%。

但是，在销售业绩高涨的背后，是项目销售利润的直线下降。 在绿色融和斗争最激烈的几天，融创驻绿城团队低价卖房，经媒体报道在业内引发热议。 年10月，绿城浙东企业调价通知称，绿城确有亏本销售项目。

在利润率受损的情况下，创造了史上最高的销售业绩，但绿城的团队能否获得丰厚的年末奖金还是个未知数。

另一个变量是融创现有工资体系的调整。 和很多住宅企业一样，原本在绿色城市，工资收入的一部分在年末之前支付，然后根据个人业绩和企业整体业绩明确支付年末奖金金额。 但是，去年上传绿城的融和团队调整了绿城的工资体系，将部分年末支付的报酬分配到了正常支付中。 因此，有人指出，绿城的年终奖金可能会因工资体系的调整而发生变动。

第三个变量来自绿城员工的感受。 绿城的中国代表董事宋卫平离开绿城创立青城时，他曾向自己稍老的部下伸出“橄榄枝”，但这些老部下最后没有跟随宋卫平，而是选择留下。 现在宋卫平回到了绿城，但老部下自觉对宋“忠诚”不够。

针对这些员工的担忧，绿色城市管理层的反馈是，年末奖金将按照以前制定的制度发放，发放情况与往年基本相同。

《每日经济信息》记者向宋卫平发送了采访邮件，询问年终奖金的发放是否有变化，但在发送消息之前还没有做出回应。

但是，从种种迹象来看，绿城的年终奖金应该不像传言的那么乐观。 有消息称，融和队离开绿城后，绿城骨干将加盟融和。 在这一背景下，宋卫平显然对球队的稳定性有越来越多的想法。

派驻绿城的队伍也能得到年终奖金吗？ 宋卫平没有回应记者。 随后，记者采访中国董事长孙宏斌时未得到回复。 但是，据一位接近宋卫平的知情者称，企业没有对此进行过讨论。 另一方面，融资官员表示，绿城在与融资进行“告别协议”时，应该参与这些人员的年终奖金分配，因为这些人员的年终奖金无需担心。

目前尚不清楚，由于孙宏斌的性格，以及收购佳兆业的动向，他应该尽量向这些外派人员融会贯通地发放大致年终奖。

很多人可能还记得孙宏斌的微博。 “……我希望老了以后多做双赢的事，少做一胜一败的事，不要做两败的事。 因为做不到，所以要保护你员工的权益，保护股东们的利益，保护家人平安的幸福，支持你的朋友们……”

既然老板已经发言了，我想员工的年终奖金还是有保证的。