“万达北京丰台拿地 为何楼面价低于市场价钱？”

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经过记者王杰从北京出发

北京市丰台区在夏季胡同分售时，已经是房企眼中的美味。 2月9日，北京市丰台区花乡四合庄商业金融用地招标结果出炉，大连万达商业地产股份有限公司以25.5015亿元拿下。

据信息，该地块位于丰台区花乡四合庄(中关村科技园丰台园东区三期( 1516-21地块c2商业金融用地，位于丰台区花乡四合庄，东规划国际汽车博览中心西路，南规划五周南路，西规划万寿路南延五周，

该地块土地面积64917.905平方米，其中建设用地面积35418.84平方米，建筑管理规模14.17万平方米以下，容积率4.0，其中商业部分采用年限40年，综合部分50年，地块基准价17.08亿元

由于北京市五环内的土地越来越缺乏，该地块引起了许多房企的角逐。

绿地集团、万达商业地产、方兴丰也、龙湖首家廊坊京御联合体、山川地及中地丰达等6家投标主体参加了投标争夺。 据消息，方兴地产旗下方兴丰也以26.635亿元的投标价位居榜首，远远高于该地块17.08亿元的底值，溢价率达到55.9%。

但是，这个地块上没有高价的人。

万达地产的价格为25.5015亿元，如兴降1亿多，但这个价格也比原基准价格上涨了49.31%。

北京美联市场研究部的张磊表示，当一些竞价单位达到原基准价格时，主管单位有综合考核的过程。 根据地块的属性和地域功能，结合一些机构过去开发的样例项目，最终确定地块的归属。

他认为，由于地块是商业金融用地，万达凭借在该行业的特点，最终打败了央企，获得了地块。

中原地产首席拆师张大伟拆了，本地块招标出让，地价低于市场价，楼价只有1.8万。 万达广场的企业品牌有一定的吸引力，对地区商业房地产和居住环境的升级有很大的影响。 年内北京土地收入将达到373.76亿，春节前9块开盘价共计69亿土地出让，春节前北京土地总成交预计将达到450亿以上。

张大伟表示，房企将拿地全面回归一线城市。 土地节奏可以看到公司对市场的评价，后市一线城市的土地获取竞争预计将更加激烈。 从1-2月北京土地成交看，溢价率、楼面价都处于高位。