“杭州楼市1月成交环比降四成 开发商降价试探市场反应”

本篇文章1732字，读完约4分钟

经记者沈溥从浙江杭州出发

最近，杭州1月楼市成绩单出炉，成交量出乎意料地下跌。 据透明商品房统计数据显示，2009年1月，杭州市区(含萧山、余杭) (新建商品房共成交7471套，比去年同期增长24%，但较上月12月下降近4成。 其中主城区成交3631套，余杭区成交2643套，萧山区成交1197套； 市区成交总面积81.4万平方米，总额127亿元。

对此，浙江省社科院房地产研究所研究员王永太对《每日经济信息》记者表示，在经历了近半年的高成约行情后，杭州楼市从去年8月开始取消“限量购房”、“限量贷款”等多项政策刺激的利好不再明朗，楼市回归常态。 将来是否会像去年那样发生楼盘大幅度降价，将取决于楼盘的去化速度。

库存15万套/

许多业内人士表示，1月份历来是楼市成交淡季，加之去年年底开发商普遍发力，提前释放了部分市场购买力，1月份杭州楼市行情放缓，成交紧缩也出乎意料。

随着2月春节的到来，预计去年11月、12月楼市走势急剧回升的现象将不复存在。 年1月，杭州市区共批准新增10588套，比年12月17680套减少7092套，但仍高于成交量，成交量和成交量双双下跌，是杭州楼市开始进入停课期的最直接表现。

据记者观察，与1月相比，2月杭州计划开盘量继续下跌，降至20多个楼盘，较常规季节跌幅超过5成。 在开盘量持续下降的情况下，成交量持续下降是不可避免的。

据统计，截至去年1月31日24时，市区新建商品房销售154222套，创历史新高。 相关分析指出，在这样巨大的库存压力下，如果月度成交低于8000套，去库存周期将超过20个月，市场压力将进一步增大。

在土地上，相对来说是每年1月有34个地块成交的盛景。 年初杭州的土地市场看起来更加合理。 1月，杭州共成交6宗地块。 其中，1月27日主城区出让的两处宅基地备受瞩目，南星单元地块经历了41场镐战，最终融和大家联合体以总价20.28亿元、楼价25192.55元/平方米、溢价率29%的高价获得。 另一个宅邸景芳机组fg02-r21-12地块被天阳以总额5亿7800万元竞拍。

相对于1月，杭州2月土地市场更不景气。 整个2月包括余杭、萧山在内只有4笔土地挂牌。 但是，在过去的1月，中央层面密集地为房地产市场发声，有望在政策层面和经济手段上获利。

降价的呼声四起/

去年2月，杭州本土开发商德信地产旗下项目德信北海公园开出15800元/平方米的清盘优惠价格，被誉为杭州楼市“马年第一的下跌”，随后引发全年的降价潮。

现在杭州的库存比去年12万套的库存增加到15万套。 这将会让更多的房企选择降价吗？ 数据显示，杭州去年12月发生了低于全年底价的情况。 尽管如此，年1月杭州房价仍比上个月下降，1月杭州市区新建商品房合同平均价格为15607元/平方米，比上个月下降4.5%。

浙江省社科院近日发布的浙江蓝皮书中，以年“以价换量”为市场基调，预测房价“还在下降空之间”。 1月初，两家香港企业华润新鸿基联合开发的“之江九里”果断开始“大跌”，对外高喊“亏本卖房子”的口号，均价18000元/平方米，目前为现工作室。 该地块是华润新鸿基2009年以27.7亿元高价获得的地王，折合楼价达到每平方米1.53万元。

1月杭州本土房企宋都开发的宋都晨光国际成交134套，成为杭州主城区当月房屋销量冠军。 数据显示，晨光国际近期成交均价为10037元/平方米，年初时，均价为1.45万元/平方米。 往前看，年的最初开盘价更是在1.6万元/平方米以上。

除此之外，市场上并未出现大规模或直白的降价，但许多地产商以特价房、限时优惠、清盘等“害羞”的方式“试探”市场的反应。 1月下旬，位于九堡沿江板块的郡原·相江公寓白家发售了28间特价房。 期限8折，打折后平均价格为16000元/平方米左右。 另外，郡原在九堡的另一个项目九润公寓也开始了特价优惠活动，平均价格为10800元/平方米的现房出售。

另外，德信大家钱江府上周末发售了59套小高层住宅。 面积均为89平方米，一套总额170万元左右，换算单价18000~19000元/平方米左右。 在主要城市之外，余杭区新湖果岭、东田怡丰城等项目也以特价房、清盘等形式完成量。